Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Sulzbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Sulzbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sulzbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Sulzbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vor einem Grundstückskauf in Sulzbach-Rosenberg den Flächennutzungsplan nicht mit Baurecht gleichsetzen: Die Stadt beschreibt ihn als Planung für das gesamte Stadtgebiet, die für einzelne Grundstücke noch nicht verbindlich ist. Für die konkrete Bebaubarkeit den einschlägigen Bebauungsplan und die Auskunft der Bauverwaltung heranziehen.
Stadt Sulzbach-Rosenberg – BauleitplanungBei Umbauten oder Erweiterungen führt die städtische Bauleitplanungsseite zu den gültigen Bebauungsplänen im Geoportal iPAS. Die Stadt nennt außerdem städtebauliche Satzungen als Alternative für einzelne Ortsteile. Deshalb für das Grundstück auch diese prüfen; aus der Übersichtsseite folgt weder ein bestimmtes Baufenster noch eine Genehmigung.
Stadt Sulzbach-Rosenberg – BauleitplanungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Sulzbach ist Teil des Landkreises Amberg-Sulzbach im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Oberpfalz. Das westliche Kreisgebiet um Sulzbach-Rosenberg wird durch den Oberpfälzer Jura bestimmt. Die Europäische Hauptwasserscheide durchquert den Landkreis, wobei die Vils das Kreisgebiet in etwa zwei gleich große Teile teilt. Im Jahr 1803 wurden die Landgerichte Amberg und Sulzbach errichtet, später entstand daraus das Bezirksamt Sulzbach. Für Käufer und Eigentümer bietet die Region eine Verbindung von natürlicher Landschaft und historischer Entwicklung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzbach: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzbach: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 103,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.450 €/m² | – |
| 2016 | 1.520 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.600 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.700 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 1.960 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +19 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Sulzbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 53,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Sulzbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 200 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 210 €/m² | +5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Sulzbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.450 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.520 €/m² | +4,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.600 €/m² | +5,3 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 1.700 €/m² | +6,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +7,7 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,3 % | 2.150 €/m² | +9,7 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +9,3 % | 2.420 €/m² | +12,6 % | 7,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +1,6 % | 2.880 €/m² | +19 % | 8,30 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Sulzbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Sulzbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sulzbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sulzbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Sulzbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Sulzbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Sulzbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Sulzbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Maklerbüro in Sulzbach-Rosenberg, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Sulzbach-Rosenberg und Umgebung spezialisiert hat. Das Team bietet individuelle Beratung, Marktanalyse und professionelle Vermarktung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Sulzbach-Rosenberg, der sich auf den Verkauf, die Vermietung und Verpachtung von Wohnimmobilien sowie technische Beratung rund um Immobilien fokussiert. Das Unternehmen positioniert sich als kompetenter und ehrlicher Ansprechpartner für private Eigentümer in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, der Wohnimmobilien im Raum Sulzbach-Rosenberg und Umgebung vermarktet. Das Unternehmen betont persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermarktung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenGesellschaft mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, die Wohnimmobilien im Ort und im näheren Umfeld vermittelt. Das Unternehmen ist an zentraler Lage im Ortskern ansässig und agiert als regionaler Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung.
Website besuchenInhabergeführte Maklerin mit Fokus auf Wohnimmobilien in Sulzbach-Rosenberg und der näheren Umgebung. Sie vermarktet vor allem Häuser und Wohnungen für private Eigentümer und betont persönliche Betreuung.
Website besuchenEinzelpersonen-Maklerin mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, die Wohnimmobilien im Ort und im Landkreis Amberg-Sulzbach vermittelt. Sie richtet sich an private Verkäufer und Käufer, die eine persönliche und regionale Betreuung suchen.
Website besuchenVerein mit Sitz in Sulzbach-Rosenberg, der neben klassischen Vereinsaufgaben auch Immobilienvermittlung und -beratung für Mitglieder und Interessenten anbietet. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien im regionalen Umfeld.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Sulzbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzbach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Berichterstattung nennt für die Region Amberg-Sulzbach eine hohe Nachfrage am Wohnimmobilienmarkt und beschreibt Preise für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke. Ein expliziter Bezug zur Gemeinde Sulzbach im Titel oder in der Quelle ist jedoch nicht gegeben; der Treffer bezieht sich auf die Region und nicht allein auf die Gemeinde.
Die Gemeinde veröffentlicht die Änderung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Grüne Lunge“ in zwei Teilbereichen. Der Treffer ist direkt gemeindebezogen und betrifft die räumliche Entwicklung sowie planungsrechtliche Fragen in Sulzbach a.Main.
Der Artikel informiert über die Öffentlichkeitsbeteiligung zum Bebauungsplan Nr. 80 „Am Rosenweg/ehem. Autokino“ in Sulzbach. Vorgesehen sind ein durchmischtes Quartier sowie ein multifunktionales Gewerbegebiet, also ein klarer Stadtentwicklungs- und Wirtschaftsbezug.
Die Bekanntmachung beschreibt die sechste Änderung des Flächennutzungsplans „Sulzbach III“ und die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 172 „Sulzbach III“ in Pfaffenhofen a. d. Ilm, Ortsteil Sulzbach. Ziel ist die Schaffung von neuem Wohnraum durch Nachverdichtung in einem bereits erschlossenen Gebiet.
Die Seite führt Flächennutzungspläne, bestehende Bebauungspläne und laufende Bebauungsplanverfahren für Markt Sulzbach a.Main auf. Das ist eine amtliche Übersichtsseite und kein Nachrichtenartikel, enthält aber direkt relevante Informationen zu Bauleitplanung und Ortsentwicklung in Sulzbach.
Die Ausschreibung beschreibt das Baugebiet „Sulzbach II“ im Ortsteil Sulzbach der Stadt Pfaffenhofen a. d. Ilm mit insgesamt 12 Bauplätzen. Genannt werden Bewerbungsfristen, die rechtskräftige Planlage und die Schaffung von Bauland für Einfamilienhäuser.
Die Bekanntmachung zur dritten Änderung des Bebauungsplans Nr. 4 „Sulzbach“ in Pfaffenhofen a. d. Ilm zielt auf Nachverdichtung im Innenbereich und die Schaffung von Flächen für Tiny-Häuser. Das ist ein konkreter Wohn- und Bauentwicklungs-Treffer für Sulzbach als Ortsteil.
