Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Loitzendorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Loitzendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Loitzendorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Loitzendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Loitzendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Loitzendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Loitzendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Loitzendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Loitzendorf im Landkreis Straubing-Bogen zeigt das Digitale Bauamt den zuständigen Einreichungsweg: Bauanträge gehen digital über das BayernPortal bzw. auf Papier an das Landratsamt. Papierunterlagen für Genehmigungsfreistellungen und die aufgeführten isolierten örtlichen Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen gehen dagegen an die Gemeinde; digital ist das Landratsamt Empfänger. Eine einfache E-Mail mit digitalen Antragsdateien ist unwirksam.
Landratsamt Straubing-Bogen – Digitales BauamtBei digitalen Bauanträgen für Loitzendorf sind nach der Kreis-FAQ Nachbarunterschriften weiterhin einzuholen. Im Assistenten wird angegeben, ob eine Unterschrift vorliegt; die Originale benötigt das Landratsamt nicht. Nachbarn, für die „Unterschrift liegt nicht vor“ angegeben wurde, erhalten die Baugenehmigung. Falsche Angaben können eine Ordnungswidrigkeit nach Art. 79 BayBO sein.
Landratsamt Straubing-Bogen – Digitales BauamtÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Loitzendorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stallwang. Die Gemeinde Loitzendorf liegt in der Region Donau-Wald im vorderen Bayerischen Wald. Sie besteht aus 22 Gemeindeteilen und den Gemarkungen Gittensdorf und Loitzendorf. Historisch gehörte der Ort zum Rentamt Straubing des Kurfürstentums Bayern. Dies kennzeichnet Loitzendorf als eine Gemeinde in einer landschaftlich geprägten Region mit gewachsener Struktur und vielseitiger Umgebung für Immobiliensuchende.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Loitzendorf: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Loitzendorf: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Loitzendorf: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Loitzendorf: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 102 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 143 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 144 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Loitzendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % | 2.540 €/m² | -0,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.500 €/m² | -1,6 % | 7,55 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Loitzendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Loitzendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Loitzendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Loitzendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Loitzendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Loitzendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Loitzendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Loitzendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Loitzendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Loitzendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Loitzendorf und Umgebung mit guter Bewertung von 4,1 auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Straubing-Bogen-Kreis. Daniel Schwarz leitet das Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise.
Website besuchenAktiver Makler in Loitzendorf, gelistet auf ImmoScout24 mit Alexander Schmidgal als Ansprechpartner. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Landkreis Straubing-Bogen. Bietet lokale Marktkenntnisse für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in Straubing und Deggendorf, aktiv in Loitzendorf (PLZ 94359). Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in Niederbayern. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Website besuchenSeit 45 Jahren etablierter Immobilienmakler in Straubing, der auch in Loitzendorf tätig ist. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Straubing und Niederbayern. Höchste Bewertungen auf ImmoScout24 durch langjährige Erfahrung.
Website besuchenImmobilienmakler in Straubing mit Fokus auf Loitzendorf und Umgebung. Betreut den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien lokal. Starke regionale Präsenz in Niederbayern.
Website besuchenZuverlässige Immobilienmaklerin im Wirkungskreis Straubing-Bogen, inklusive Loitzendorf. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit umfassendem Suchkundenbestand. Bietet individuelle Beratung in der Region.
Website besuchenLokaler Makler für Straubing-Bogen und Loitzendorf, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Deckt die Landkreise Deggendorf, Straubing und Regen ab. Persönliche Beratung vor Ort für Immobilienverkäufer.
Website besuchenFinanz- und Immobilienmakler mit Sitz in Straubing, aktiv in Loitzendorf. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien neben Finanzierungsberatung. Regionaler Partner für Käufe und Verkäufe in Niederbayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Loitzendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Loitzendorf (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Loitzendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite des Landkreises führt Loitzendorf mit Kontaktdaten und Verweis auf die Verwaltungsgemeinschaft Stallwang. Das ist kein Nachrichtenartikel, aber eine aktuelle amtliche Quelle mit direktem Gemeinde-Bezug und Bezug zur kommunalen Organisation.
Auf der Referenzseite eines Elektrofachbetriebs wird das „Gemeindehaus Loitzendorf“ als abgeschlossenes Projekt genannt. Das ist ein echter, lokal zuordenbarer Hinweis auf ein Bauvorhaben in der Gemeinde, auch wenn daraus allein keine ausführliche Nachrichtenberichterstattung hervorgeht.
