Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Loitzendorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Loitzendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Loitzendorf verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Loitzendorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Loitzendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Loitzendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Loitzendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Loitzendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Loitzendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Loitzendorf: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Loitzendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Loitzendorf: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Loitzendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Loitzendorf: 7,90 €/m²
Die Mieten in Loitzendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Loitzendorf: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Loitzendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 102 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 110 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 122 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 143 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 144 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Loitzendorf ist insgesamt als kleiner, wenig liquider Nischenmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt beschreiben, weil das Transaktionsvolumen sehr gering ist und einzelne Objekte den Marktwert stärker prägen als statistische Durchschnittswerte. Tendenziell ist die Lage für Käufer etwas günstiger als in den umliegenden Mittel- und Oberzentren, da die Nachfrage begrenzt und das Preisniveau moderat ist. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp, insbesondere bei gut erhaltenen Häusern und bezugsfertigen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Loitzendorf nur bedingt interessant: Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,0 bis 4,0 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Attraktiv sind vor allem solide Bestandsobjekte mit geringem Instandhaltungsbedarf und stabiler Vermietungsperspektive. Die Nachfrage konzentriert sich auf ruhige Wohnlagen, Grundstücke mit Entwicklungspotenzial und familiengeeignete Häuser. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Loitzendorf für einen stabilen, eher defensiven Markt mit begrenzter Dynamik, aber nachvollziehbarer Preisstruktur für Haus kaufen Loitzendorf, Wohnung kaufen Loitzendorf und Grundstücksinteressenten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Loitzendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Loitzendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Loitzendorf starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 10 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Loitzendorf entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Loitzendorf stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Loitzendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Loitzendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Loitzendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Loitzendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Loitzendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.390 €/m² | +8,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | -1,4 % | 2.540 €/m² | -0,8 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.500 €/m² | -1,6 % | 7,55 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.830 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Loitzendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Loitzendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Loitzendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Loitzendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Loitzendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Loitzendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Loitzendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Loitzendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Loitzendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Loitzendorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Loitzendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Loitzendorf und Umgebung mit guter Bewertung von 4,1 auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Straubing-Bogen-Kreis. Daniel Schwarz leitet das Unternehmen mit Fokus auf regionale Expertise.
Website besuchenAktiver Makler in Loitzendorf, gelistet auf ImmoScout24 mit Alexander Schmidgal als Ansprechpartner. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Landkreis Straubing-Bogen. Bietet lokale Marktkenntnisse für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in Straubing und Deggendorf, aktiv in Loitzendorf (PLZ 94359). Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Hausverwaltung von Wohnimmobilien in Niederbayern. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Website besuchenSeit 45 Jahren etablierter Immobilienmakler in Straubing, der auch in Loitzendorf tätig ist. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Straubing und Niederbayern. Höchste Bewertungen auf ImmoScout24 durch langjährige Erfahrung.
Website besuchenImmobilienmakler in Straubing mit Fokus auf Loitzendorf und Umgebung. Betreut den Verkauf von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien lokal. Starke regionale Präsenz in Niederbayern.
Website besuchenZuverlässige Immobilienmaklerin im Wirkungskreis Straubing-Bogen, inklusive Loitzendorf. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien mit umfassendem Suchkundenbestand. Bietet individuelle Beratung in der Region.
Website besuchenLokaler Makler für Straubing-Bogen und Loitzendorf, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Deckt die Landkreise Deggendorf, Straubing und Regen ab. Persönliche Beratung vor Ort für Immobilienverkäufer.
Website besuchenFinanz- und Immobilienmakler mit Sitz in Straubing, aktiv in Loitzendorf. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien neben Finanzierungsberatung. Regionaler Partner für Käufe und Verkäufe in Niederbayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Loitzendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Loitzendorf (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Loitzendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf einer spezialisierten Grundstückspreis-Seite werden aktuelle Quadratmeterpreise für Loitzendorf ausgewiesen. Die Seite zeigt eine Preisbandbreite und verweist auf eine jüngste Entwicklung der Bodenwerte, was als Indikator für den lokalen Immobilienmarkt dient.
Die IHK Niederbayern listet Loitzendorf im Kreis Straubing-Bogen ausdrücklich unter den Räumen mit besonderem Handlungsbedarf für Investitionsförderung im Tourismus. Damit ist die Gemeinde für bestimmte Förderprogramme bei Modernisierungs-, Sanierungs- und Erweiterungsinvestitionen relevant.
