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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Öhringen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Öhringen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Öhringen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Öhringen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Öhringen: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Öhringen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.390 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.640 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Öhringen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Öhringen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Öhringen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Öhringen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 270 €/m² | +8 % |
| 2022 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Öhringen ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht knapper Wohnimmobilienmarkt einzuordnen. In guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten besteht weiterhin eine stabile Nachfrage, während unsanierte oder energetisch schwächere Immobilien stärker unter Preisdruck geraten können. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich attraktiv, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; Käufer haben gegenüber den Spitzenjahren wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und regionalen Pendlern getragen, die die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen schätzen. Für Kapitalanleger ist Öhringen interessant, weil die Mieten solide sind und die Einstiegspreise im Vergleich zu den großen Zentren noch moderat ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Mikrolage und Zustand typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guten Vermietungslagen sind auch leicht höhere Werte möglich. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Öhringen für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, jedoch ohne kurzfristige Überhitzung. Wer den Quadratmeterpreis Öhringen beobachtet, erkennt seit 2023 vor allem eine Phase der Konsolidierung auf hohem Niveau.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Öhringen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Öhringen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +59,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Öhringen starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+60,9 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Öhringen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Öhringen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Öhringen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 25.000 Einwohnern bildet Öhringen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Öhringen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Öhringen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Öhringen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Öhringen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.160 €/m² | +6 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.390 €/m² | +7,3 % | 9,55 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.640 €/m² | +7,4 % | 10,05 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.720 €/m² | +2,2 % | 10,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 10,90 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Öhringen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Öhringen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Öhringen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Öhringen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Öhringen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Das Regierungspräsidium Stuttgart und die Stadt Öhringen berichten über den Ersatzneubau der L 1036-Epbachbrücke in Öhringen-Cappel. Zusätzlich werden Leitungsarbeiten und Straßenbauarbeiten im Ortsdurchfahrtsbereich erwähnt.
Die Seite beschreibt Neubauwohnungen in Öhringen Zentrum mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 18 Wohnungen samt Tiefgarage. Laut Eintrag sind die Eigentumswohnungen bereits verkauft.
Ein Wettbewerbsbeitrag zum Bahnhofsareal in Öhringen zielt auf die Reaktivierung und Vernetzung des Bahnhofsviertels. Das Projekt behandelt ein rund 8 Hektar großes Areal und ist ausdrücklich von der Stadt Öhringen ausgelobt.
Die Stadtwerke Öhringen erweitern ihr Fernwärmenetz von der Weygangstraße bis zur Karlsvorstadt. Die Arbeiten sollen von Ende August bis Dezember 2025 laufen und betreffen die innerstädtische Wärmeversorgung.
Ein Beitrag kündigt in Öhringen den Bau einer Produktionsstätte an und ordnet das Vorhaben in die Jahre 2025 bis 2026 ein. Der Treffer ist eindeutig auf Öhringen bezogen und gehört thematisch zu Gewerbe-/Bauinvestitionen.
Berichtet wird vom Spatenstich für die „Neue Dorfmitte“ im Öhringer Ortsteil Baumerlenbach. Das Projekt wurde vom Gemeinderat beschlossen und mit insgesamt 300.000 Euro veranschlagt.
Kreisbau Öhringen eG stellt ein Projekt mit 11 Eigentumswohnungen an der Gäwelestraße 16 / Schubertstraße 34 vor. Genannt werden außerdem Tiefgarage, Außenstellplätze und Fahrradstellflächen.
Für Öhringen wird der Neubau des Wohnquartiers „Limespark“ beschrieben. Im Abschnitt D, Baufeld 7, sind 12 Stadthäuser vorgesehen; der Baubeginn war für Anfang 2026 geplant.
