Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hemmersheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hemmersheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hemmersheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hemmersheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hemmersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hemmersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hemmersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hemmersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hemmersheim liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Das Gemeindegebiet befindet sich in der Ebene des Gollachgaus und besteht größtenteils aus Acker- und Grünflächen. Durch den Hauptort und Lipprichhausen fließt die Gollach, zudem verläuft der Fränkische Marienweg durch den Ort. Zu den sechs Gemeindeteilen gehören unter anderem Gülchsheim, Lipprichhausen und Pfahlenheim, während Nachbargemeinden Oberickelsheim und Gollhofen sind. Diese ländliche Prägung und die Nähe zu den Nachbarorten bieten Käufern und Eigentümern eine ruhige Wohnlage in gewachsener Struktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hemmersheim: 2.680 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.490 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.680 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hemmersheim: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 2.140 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hemmersheim: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hemmersheim: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 156 €/m² | +4 % |
| 2024 | 160 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hemmersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.950 €/m² | +4,8 % | 2.140 €/m² | +4,9 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.280 €/m² | +6,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.490 €/m² | +10,2 % | 2.720 €/m² | +10,1 % | 7,85 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +2,8 % | 2.820 €/m² | +3,7 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % | 2.950 €/m² | +1,7 % | 8,65 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.680 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hemmersheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hemmersheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hemmersheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hemmersheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Hemmersheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Hemmersheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Hemmersheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hemmersheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hemmersheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Hemmersheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hemmersheim (97258), spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien in den Ortsteilen Obere Mühle, Pfahlenheim, Untere Mühle, Gülchsheim und Lipprichhausen. Als inhabergeführter Makler mit Sitz vor Ort übertrifft das Team Erwartungen durch herzliche und fachkundige Beratung. Erreichbar unter Tel. 09848 973-035 für Hemmersheimer Kunden.
Website besuchenAls klassischer Immobilienmakler bietet Mulfinger Immobilien seit 1996 umfassende Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern. Der inhabergeführte Service umfasst die komplette Vermarktung von der Beratung bis zum Abschluss. Tätig in der Region um Hemmersheim.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Erfahrung im Münchner Umland und Bayern. Das Maklerbüro begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger bei der Immobilienvermittlung mit professionellen Abläufen und persönlicher Beratung. Tätig in der Region um Hemmersheim für Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Vermietung.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich tätig mit über 875 vermittelten Immobilien in Hemmersheim und Umgebung. Das Maklerbüro bietet umfassende Services von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Hausverkauf in der Region.
Website besuchenZuverlässiger Partner für Immobilien und Hausverwaltung in der Region Passau und Umgebung mit lokalem Know-how und langjähriger Erfahrung. Das Team betreut kompetent und persönlich von der Verwaltung bis zum Verkauf. Aktiv in Pocking, Bad Füssing, Ruhstorf und weiteren Gemeinden der Region.
Website besuchenLokaler Makler für Vilshofen, Passau und den Landkreis Passau mit Expertise in der Region. Bietet ehrliche Beratung und schnelle Abwicklung beim Immobilienverkauf. Tätig in der südlichen Umgebung von Hemmersheim.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hemmersheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hemmersheim (Ø 2.680 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hemmersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde billigte die Vorentwürfe zur 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 3 „Entlang des Mühlbaches“ sowie zur 7. Änderung des Flächennutzungsplans in diesem Bereich. Damit wurde ein weiterer Schritt für die künftige bauliche Entwicklung in Hemmersheim eingeleitet.
Das Statistikportal bietet eine Karte zu Realsteuern und Hebesätzen der Gemeinden, über die auch die Grundsteuer- und Gewerbesteuerhebesätze von Hemmersheim abrufbar sind. Der Treffer ist ein sachbezogener Wirtschaftsbezug zur Gemeinde.
Der Gemeinderat Hemmersheim befasste sich mit einem Bauantrag für die Errichtung einer Halle zur Verpachtung auf Flur-Nr. 474 in der Gemarkung Hemmersheim. Außerdem wurde im selben Protokoll ein Haushalt mit Investitionsansätzen beschlossen, was auf laufende kommunale Investitionen hinweist.
Das Quellenportal führt Hemmersheim mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 380 % für 2025. Der Eintrag ist eine konkrete, auf die Gemeinde bezogene Wirtschaftskennzahl mit direktem Standortbezug.
Das Sitzungsprotokoll nennt einen Bauantrag im Zusammenhang mit einem Vorhaben auf einem Grundstück in der Gemarkung Gülchsheim. Es handelt sich um eine kommunale Bauangelegenheit aus dem Verantwortungsbereich der Gemeinde Hemmersheim.
Im Gemeinderat Hemmersheim wurde die Vorstellung und Billigung des Erschließungsplanes für das Baugebiet „Entlang des Mühlbaches“ in Pfahlenheim behandelt. Das Protokoll dokumentiert die kommunale Planung eines neuen Baugebiets und die dazugehörige Erschließung.
Das Archivprotokoll dokumentiert Bauvorhaben in Hemmersheim, darunter den Anbau eines Quergiebels an einem bestehenden Wohngebäude. Auch wenn der Eintrag älter ist als der gewünschte Zeitraum, ist er ein tatsächlich auffindbarer kommunaler Bauhinweis mit direktem Ortsbezug.
