Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waltenhofen.
Wer in Waltenhofen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Waltenhofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Waltenhofen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waltenhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waltenhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waltenhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waltenhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Immobilien im Ortskern Hegge führt Waltenhofen eine Satzung zur förmlichen Festlegung eines Sanierungsgebiets. Prüfen Sie bei Modernisierung oder Kauf zunächst, ob das Grundstück innerhalb ihres Umgriffs liegt.
Bauleitplanung Waltenhofen – Flächennutzungsplan & BauenFür Oberdorf-West werden die 7. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans und die 23. Flächennutzungsplanänderung gemeinsam aufgeführt. Prüfen Sie beide Verfahrensunterlagen, wenn Sie dort Entwicklungsmöglichkeiten bewerten.
Bauleitplanung Waltenhofen – Flächennutzungsplan & BauenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Waltenhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Oberallgäu und liegt rund sieben Kilometer südlich von Kempten, westlich der Iller. Die Gemeinde, mit rund 10.000 Einwohnern, hat Anteil an den Allgäuer Voralpen und die Höhenlage reicht von 682 m ü. NHN an der Iller bis 1067 m ü. NHN am Stoffelberg. Sie umfasst die Gemarkungen Waltenhofen, Martinszell i. Allgäu, Memhölz und Niedersonthofen, wobei Martinszell zwischen Kempten und Immenstadt liegt und Niedersonthofen am Niedersonthofener See. Zwei Naturschutzgebiete, das Rohrbachtobel im Wirlinger Forst und der Widdumer Weiher, liegen zum großen Teil im Gemeindegebiet. Diese Gegebenheiten bieten Käufern oder Eigentümern einer Immobilie hier eine Lage mit vielfältiger Landschaft und naturnahen Besonderheiten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waltenhofen: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % |
| 2024 | 4.510 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +9,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waltenhofen: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.060 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +14,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Waltenhofen: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Waltenhofen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 420 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 470 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 480 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 495 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 520 €/m² | +5,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Waltenhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,40 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,4 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.760 €/m² | +8 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,1 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.430 €/m² | -2 % | 3.980 €/m² | -1 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.510 €/m² | +1,8 % | 4.060 €/m² | +2 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +9,8 % | 4.650 €/m² | +14,5 % | 10,90 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waltenhofen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Waltenhofen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waltenhofen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Waltenhofen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waltenhofen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waltenhofen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Waltenhofen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waltenhofen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waltenhofen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Waltenhofen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Waltenhofen-Martinszell, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Waltenhofen (PLZ 87448). Das inhabergeführte Unternehmen betreut Kunden mit individueller Beratung vor Ort. Fokus auf den Allgäu-Markt mit persönlichem Service.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler in Waltenhofen, der den lokalen Markt genau kennt und kostenfreie Immobilienbewertungen anbietet. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Waltenhofen und Umgebung. Bietet passgenaue Lösungen für Privatkunden in PLZ 87448.
Website besuchenLokaler Experte für den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnimmobilien in Waltenhofen (PLZ 87448) mit langjähriger Erfahrung. Deckt den gesamten Ort ab, inklusive Ortsteile wie Waltenberg und Unterburg. Zuverlässiger Partner für den Allgäu-Immobilienmarkt.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro direkt in Waltenhofen, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien im Allgäu. Bietet kostenlose Beratung und führt Immobilien erfolgreich zum Verkauf. Zentral gelegen mit Fokus auf Wohnobjekte in PLZ 87448.
Website besuchenGrund & Immobilien Consulting GmbH in Waltenhofen, Allgäu-Spezialist für Bewertung, Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Lokales Team mit Sitz vor Ort unterstützt Kunden in PLZ 87448 bei allen Transaktionen. Betont persönliche Beratung und Marktexpertise.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waltenhofen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waltenhofen (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waltenhofen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde stellt Informationen für Bauwillige bereit und verweist auf Baugebiete, Genehmigungen und Fördermöglichkeiten. Der Eintrag zeigt, dass Waltenhofen weiterhin aktiv Themen wie Neubau und Wohnen kommuniziert.
Auf der Seite zur Bauplatzvergabe teilt die Gemeinde mit, dass derzeit keine Bauplätze verfügbar sind, und verweist auf künftige Vergaben. Das ist ein direkter Hinweis auf die lokale Wohn- und Siedlungsentwicklung in Waltenhofen.
Die Gemeinde bündelt auf einer Suchseite Informationen zu Baugebieten, Erschließung sowie Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Das ist zwar eher ein Verwaltungsportal als ein klassischer Nachrichtenartikel, aber es belegt aktuelle Entwicklungen rund um Bauen und Wohnen in Waltenhofen.
Die Gemeinde Waltenhofen informiert über ihre Bauleitplanung und verweist auf laufende Änderungen und Auslegungen von Bebauungsplänen. Der Eintrag ist relevant für Ortsentwicklung, Baugebiete und planungsrechtliche Verfahren in Waltenhofen.
Der Beitrag nennt mehrere Projekte in Waltenhofen, darunter das Gesundheitszentrum an der Immenstädter/Rathausstraße, ein Wohngebäude mit 24 Wohneinheiten sowie ein neues Wohnbaugebiet in Oberdorf. Außerdem wird auf Investitionen, Erschließung und den Aufbau zusätzlicher Wohn- und Gewerbeflächen eingegangen.
Berichtet wird über einen Neubau der Geiger Gruppe in Waltenhofen-Herzmanns. Der Artikel beschreibt, dass der Bau als schlüsselfertiger Neubau entsteht und große Teile in Eigenleistung der Unternehmensgruppe umgesetzt werden. Damit ist der Beitrag ein direkter, ortsbezogener Bericht zu einem konkreten Bauprojekt in der Gemeinde.
