FREITAG® Immobilien in Schmiechen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schmiechen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
Immobilie kaufen in Schmiechen — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schmiechen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Schmiechen
Beratungsversprechen · Schmiechen
Bewertung und nächste Schritte in Schmiechen
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schmiechen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
Ihr Makler vor Ort
Immobilienmakler in Schmiechen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmiechen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmiechen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmiechen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmiechen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die von Schmiechen veröffentlichte Gestaltungssatzung verlangt vor Garagen mit unmittelbarer Einfahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche mindestens 6 m offenen Stauraum zur öffentlichen Verkehrsfläche. Dieser darf auf Garagenbreite weder eingefriedet noch durch Ketten oder andere feste Einrichtungen abgetrennt werden. Für Garagen und Carports ohne unmittelbare Einfahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche sowie für Nebengebäude gilt nach § 2 Abs. 3 stattdessen ein Abstand von 1,00 m zur öffentlichen Verkehrsfläche (Grundstücksgrenze), gemessen von der Dachvorderkante; dieser Abstand ist zu begrünen. Abweichende Bebauungsplanfestsetzungen gehen vor. Wiedergegeben wird die undatierte veröffentlichte Dokumentfassung, nicht eine bestätigte aktuelle Rechtslage.
§ 4 derselben Fassung begrenzt straßenseitige Einfriedungen einschließlich Sockel auf 1,30 m und die Sockelhöhe auf 0,30 m. Geschlossene Wandteile sind als Gestaltungselement nur bis 2,50 m Einzelbreite und insgesamt 30 % der straßenseitigen Grundstückslänge vorgesehen.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lage & Wohnen in Schmiechen
Schmiechen liegt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mering. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Schmiechen, Plankmühle, Unterbergen und Lechaumühle, wobei Lechaumühle westlich des Lechs liegt. Schmiechen befindet sich etwa sechs Kilometer südlich von Mering zwischen Unterbergen und Heinrichshofen. Ein Bahnhof an der Ammerseebahn, etwa einen Kilometer östlich des Ortskerns, bietet eine Verkehrsanbindung. Diese Gegebenheiten machen Schmiechen für Immobiliensuchende zu einem Ort mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten in verschiedenen Ortsteilen und guter Erreichbarkeit.
Kurzüberblick: Schmiechen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Schmiechen. Immobilienmakler in Schmiechen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmiechen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Schmiechen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
4.250 €
Wohnungen Ø/m²
4.050 €
Miete Ø/m²
11,80 €/m²
Boden-Orientierung €/m²
520 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmiechen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.650 €/m²
–
2016
2.780 €/m²
+4,9 %
2017
2.940 €/m²
+5,8 %
2018
3.120 €/m²
+6,1 %
2019
3.310 €/m²
+6,1 %
2020
3.540 €/m²
+6,9 %
2021
3.850 €/m²
+8,8 %
2022
4.180 €/m²
+8,6 %
2023
4.240 €/m²
+1,4 %
2024
4.250 €/m²
+0,2 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmiechen: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 65,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
2.450 €/m²
–
2016
2.560 €/m²
+4,5 %
2017
2.700 €/m²
+5,5 %
2018
2.860 €/m²
+5,9 %
2019
3.050 €/m²
+6,6 %
2020
3.250 €/m²
+6,6 %
2021
3.520 €/m²
+8,3 %
2022
3.850 €/m²
+9,4 %
2023
4.000 €/m²
+3,9 %
2024
4.050 €/m²
+1,3 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schmiechen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
7,80 €/m²
–
2016
8,10 €/m²
+3,8 %
2017
8,40 €/m²
+3,7 %
2018
8,70 €/m²
+3,6 %
2019
9,10 €/m²
+4,6 %
2020
9,50 €/m²
+4,4 %
2021
10,00 €/m²
+5,3 %
2022
10,70 €/m²
+7 %
2023
11,40 €/m²
+6,5 %
2024
11,80 €/m²
+3,5 %
Historische Boden-Orientierungswerte
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schmiechen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 173,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2015
190 €/m²
–
2016
210 €/m²
+10,5 %
2017
235 €/m²
+11,9 %
2018
260 €/m²
+10,6 %
2019
290 €/m²
+11,5 %
2020
330 €/m²
+13,8 %
2021
390 €/m²
+18,2 %
2022
470 €/m²
+20,5 %
2023
510 €/m²
+8,5 %
2024
520 €/m²
+2 %
Marktanalyse & Einordnung
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Preisreihen in Schmiechen: 2015–2024
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schmiechen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2015
2.650 €/m²
–
2.450 €/m²
–
7,80 €/m²
–
2016
2.780 €/m²
+4,9 %
2.560 €/m²
+4,5 %
8,10 €/m²
+3,8 %
2017
2.940 €/m²
+5,8 %
2.700 €/m²
+5,5 %
8,40 €/m²
+3,7 %
2018
3.120 €/m²
+6,1 %
2.860 €/m²
+5,9 %
8,70 €/m²
+3,6 %
2019
3.310 €/m²
+6,1 %
3.050 €/m²
+6,6 %
9,10 €/m²
+4,6 %
2020
3.540 €/m²
+6,9 %
3.250 €/m²
+6,6 %
9,50 €/m²
+4,4 %
2021
3.850 €/m²
+8,8 %
3.520 €/m²
+8,3 %
10,00 €/m²
+5,3 %
2022
4.180 €/m²
+8,6 %
3.850 €/m²
+9,4 %
10,70 €/m²
+7 %
2023
4.240 €/m²
+1,4 %
4.000 €/m²
+3,9 %
11,40 €/m²
+6,5 %
2024
4.250 €/m²
+0,2 %
4.050 €/m²
+1,3 %
11,80 €/m²
+3,5 %
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
FAQ zu Immobilien in Schmiechen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmiechen — kompakt beantwortet.
Bewertung in Schmiechen
Nein. Die hinterlegten Reihen reichen von 2015 bis 2024. Datenjahr und Abrufdatum sind verschieden. Ohne nachgewiesene Erhebungsmethode gelten die Zahlen nur als historische Orientierung, nicht als bestätigte Kaufpreise.
Grundbuchauszug, genehmigte Pläne, Flächenberechnung, Energieausweis und Unterlagen zu Modernisierungen. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung, Rücklagen und Eigentümerversammlungsprotokolle hinzu. Vermietete Objekte benötigen zusätzlich Mietverträge und tatsächliche Einnahmen.
Nein. Entscheidend sind die amtliche Richtwertzone, der Stichtag und die Grundstücksmerkmale. Ein kommunaler Durchschnitt ersetzt weder die zonengenaue Auskunft des Gutachterausschusses noch die Prüfung des Baurechts.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Schmiechen
Leibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Schmiechen.
Immobilienverrentung in Schmiechen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schmiechen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schmiechen Bestand hat.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Schmiechen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schmiechen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schmiechen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gasthaus, Café oder Pension in Schmiechen in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Schmiechen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Schmiechen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Schmiechen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Schmiechen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Schmiechen
Für Ihre Immobilie in Schmiechen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
Immobilien Patricia Nemetz
Saumweg 2, 86511 Schmiechen
Lokaler Immobilienmakler in Schmiechen (86511), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Die Agentur ist direkt vor Ort ansässig und bietet persönliche Beratung für Häuser und Wohnungen. Aktiv auf Plattformen wie Immowelt mit Angeboten in Schmiechen.
Erfahrener Makler mit Fokus auf Schmiechen (86511), wo seit 2001 über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet wurden. Bietet umfassende Dienstleistungen von der Bewertung bis zum Notartermin für Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Landkreis Aichach-Friedberg.
Die Immobilienmakler FREITAG® sind erfolgsorientiert und zertifiziert im Immobilienverkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Königsbrunn und Umgebung. Sie bieten professionelle Begleitung vom Verkauf bis zur Abwicklung. Königsbrunn liegt etwa 20 km von Schmiechen entfernt.
Flemmer Immobilien – Felix Flemmeraus Fünf-Seen-Land
Ehrlich, engagiert und echt bayerisch vermittelt Felix Flemmer seit über zwei Jahrzehnten exklusive Immobilien im Fünf-Seen-Land, München und ganz Oberbayern. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnungen, Häusern und Grundstücken in der schönen Voralpenregion. Mit dem Motto 'Leben, wo andere Urlaub machen' betreut er auch den Raum um Schmiechen.
Bayernwerte Immobilien unterstützt professionell, transparent und flexibel beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien und Grundstücken in München sowie Umland. Der Makler bietet einen Premium Immobilien-Suchservice für Interessenten in der Region Aichach-Friedberg an. Sie sind für Kunden im Raum Schmiechen erreichbar.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schmiechen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Schmiechen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmiechen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schmiechen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Schmiechen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schmiechen
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schmiechen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Schmiechen
Wohnung vermieten in Schmiechen
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Schmiechen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schmiechen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schmiechen
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Schmiechen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
