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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neunkirchen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neunkirchen: 2.250 €/m²
Die Hauspreise in Neunkirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.710 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neunkirchen: 1.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neunkirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neunkirchen: 7,80 €/m²
Die Mieten in Neunkirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neunkirchen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neunkirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 106 €/m² | +6 % |
| 2019 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 132 €/m² | +10 % |
| 2022 | 146 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Neunkirchen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Käuferfokus zu bewerten. Nach der starken Preisphase bis 2022 haben sich die Immobilienpreise Neunkirchen bei Häusern und Wohnungen zuletzt stabilisiert. Das spricht für einen Markt, in dem Kaufinteressenten wieder etwas bessere Verhandlungsmöglichkeiten haben, während Verkäufer weiterhin von einem grundsätzlich vorhandenen, aber selektiveren Nachfrageumfeld profitieren. Besonders gefragt bleiben gut angebundene, gepflegte und energetisch zeitgemäße Objekte. Einfachere Bestände oder sanierungsintensive Immobilien stoßen dagegen auf deutlich preissensiblere Käufer. Für Kapitalanleger ist Neunkirchen vor allem wegen des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises interessant. Die Mietrendite liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 4,0 bis 5,5 % brutto . Das ist für eine Mittelstadt im Saarland ein solides Niveau, insbesondere wenn die Wohnung in nachgefragten Lagen mit stabiler Vermietbarkeit liegt. Wer eine Wohnung kaufen Neunkirchen oder ein Haus kaufen Neunkirchen möchte, sollte neben dem Quadratmeterpreis Neunkirchen vor allem auf Mikrolage, energetischen Zustand und Instandhaltungsbedarf achten. Insgesamt bleibt der Markt für Eigennutzer erschwinglicher als in vielen westdeutschen Ballungsräumen, während Anleger auf stabile, aber nicht überhitzte Rahmenbedingungen treffen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Neunkirchen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neunkirchen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.260 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Neunkirchen starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.850 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neunkirchen entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +32,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neunkirchen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neunkirchen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.000 Einwohnern bildet Neunkirchen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neunkirchen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neunkirchen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neunkirchen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.250 €/m² | 3.850 €/m² | -41,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.850 €/m² | 3.760 €/m² | -50,8 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 10,80 €/m² | -27,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neunkirchen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.520 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.610 €/m² | +5,9 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.710 €/m² | +6,2 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.420 €/m² | +6,8 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.520 €/m² | +7 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.090 €/m² | +7,2 % | 1.640 €/m² | +7,9 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.260 €/m² | +8,1 % | 1.790 €/m² | +9,1 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | -0,9 % | 1.820 €/m² | +1,7 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.230 €/m² | -0,4 % | 1.840 €/m² | +1,1 % | 7,65 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.250 €/m² | +0,9 % | 1.850 €/m² | +0,5 % | 7,80 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neunkirchen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Neunkirchen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Neunkirchen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Neunkirchen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in 74867 Neunkirchen, spezialisiert auf Immobilienverkauf, Energieausweise und Immobilienbewertungen. Bedient Neunkirchen sowie umliegende Orte wie Schönbrunn, Obrigheim und Neckarkatzenbach. Bietet professionelle Dienstleistungen als Immobiliengutachter und Sachverständigenbüro.
Website besuchenImmobilienexperten für Verkauf und Vermietung in Neunkirchen (Baden), Baden-Württemberg. Zugelassene Makler und zertifizierte Gutachter mit langjähriger Erfahrung in der Region. Fokussiert auf Top-Immobilienvermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neunkirchen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neunkirchen (Ø 2.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neunkirchen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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In der Sitzung vom 21.05.2026 wurde berichtet, dass der Bebauungsplan endlich beschlossen werden konnte. Das passt in die laufenden Planungen zu Bau- und Entwicklungsflächen in der Gemeinde.
Der Gemeinderat behandelte im Februar 2026 Haushalt, Bebauungsplan und ein Baugesuch. Außerdem soll ein weiterer Bauplatz im Baugebiet Worzenwiesen erschlossen und verkauft werden.
Die Seite bündelt Informationen zu Baufeldern und nennt unter anderem den Bebauungsplan Hummelwiese, den rechtskräftigen Bebauungsplan Vorderer Grund II sowie den Bebauungsplan Solarpark Neurott Neunkirchen. Sie ist damit ein zentraler Überblick zu aktuellen Bau- und Entwicklungsflächen der Gemeinde.
Die Gemeinde meldet grünes Licht für den Bebauungsplan Hummelwiese. Das Gebiet an der Pattbergstraße bietet Platz für vier neue Bauparzellen; ein weiterer Bauplatz liegt an der Karlstraße.
Das Neubaugebiet Kirchberg-Siebenwinden IV in Neunkirchen bei Bad Mergentheim wird mit 15 Bauplätzen, Erschließungsstraße und schnellem Internet beschrieben. Der Status nennt abgeschlossene Erschließung und weitere Vermarktungsschritte.
Der Bebauungsplan für den Solarpark Neurott Neckarkatzenbach wurde frühzeitig in die Beteiligung gegeben. Das Verfahren betrifft die Gemeinde Neunkirchen und die Gemarkung Neckarkatzenbach.
