Immobilienmakler
für Waakirchen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waakirchen.
FREITAG® Immobilien in Waakirchen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waakirchen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Waakirchen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waakirchen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waakirchen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Waakirchen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Waakirchen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waakirchen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Waakirchen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.850 €/m² | – |
| 2019 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 5.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.620 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waakirchen: 6.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Waakirchen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4.250 €/m² | – |
| 2019 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 5.080 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.430 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 5.560 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.820 €/m² | +4,7 % |
| 2026 | 6.150 €/m² | +5,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Waakirchen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Waakirchen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 11,20 €/m² | – |
| 2019 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 13,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 14,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 14,40 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,80 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 15,20 €/m² | +2,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Waakirchen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Waakirchen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 720 €/m² | – |
| 2019 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2020 | 880 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.120 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 1.140 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 1.190 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 1.250 €/m² | +5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Waakirchen ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Markt im hochwertigen oberbayerischen Umland einzuordnen. Käufer treffen auf ein begrenztes Angebot, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut geschnittenen Grundstücken. Das spricht eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Finanzierungskosten seit 2022 die Kaufentscheidungen stärker beeinflussen. Die Nachfrage bleibt dennoch robust, weil Waakirchen für Eigennutzer attraktiv ist: ruhige Wohnlagen, gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und ein hoher Freizeitwert sorgen für anhaltendes Interesse. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem wegen der geringen Leerstandsrisiken und der soliden Mietnachfrage interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,4 % bis 3,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer ein Haus kaufen Waakirchen oder eine Wohnung kaufen Waakirchen möchte, sollte mit einem langfristig orientierten Markt rechnen, in dem Qualität, Lage und Grundstücksgröße den Preis stärker bestimmen als kurzfristige Schwankungen. Die Mietpreise Waakirchen und der Bodenrichtwert Waakirchen unterstreichen das insgesamt gehobene Preisniveau.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Waakirchen
Haus verkaufen in Waakirchen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Waakirchen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Waakirchen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Waakirchen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Waakirchen
Wohnung vermieten in Waakirchen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Waakirchen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Waakirchen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Waakirchen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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