Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obertshausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Obertshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Obertshausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obertshausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obertshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obertshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obertshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obertshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obertshausen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obertshausen: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.040 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obertshausen: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obertshausen: 820 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 95,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 570 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 640 €/m² | +12,3 % |
| 2021 | 710 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 790 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 815 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 820 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 820 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obertshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +7 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 4.050 €/m² | +7,7 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.980 €/m² | +7 % | 11,50 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.280 €/m² | -0,9 % | 4.020 €/m² | +1 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -0,7 % | 4.040 €/m² | +0,5 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | 0 % | 4.050 €/m² | +0,2 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obertshausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obertshausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obertshausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obertshausen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obertshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obertshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Obertshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Obertshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Obertshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Obertshausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Obertshausen mit individueller Beratung, präziser Wertermittlung und umfassendem Service für Käufer, Verkäufer, Mieter und Vermieter. Als lokaler Makler mit Herz und Hand begleiten sie den gesamten Prozess vom Erstgespräch bis zum Abschluss. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Obertshausen.
Website besuchenImmobilienmakler für Obertshausen und Umland, spezialisiert auf Wohnimmobilien, Luxusimmobilien und Villen. Beraten beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien in der Region inklusive Rodgau und Seligenstadt. Multilinguales Team mit Expertise in der lokalen Marktsituation.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Obertshausen mit Top-Bewertung (5,0 bei 9 Bewertungen) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Offenbach-Kreis. Zuverlässiger Service für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Obertshausen mit guter Bewertung (4,4) auf ImmoScout24. Fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung in der Region. Kompetente Betreuung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obertshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obertshausen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Hessen |
| Regierungsbezirk | Darmstadt |
| Landkreis | Offenbach |
| Höhe | 122 |
| Postleitzahl | 63179 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf einer alten Gewerbefläche in Obertshausen werden Schadstoffe entfernt, damit dort das künftige Karl-Mayer-Quartier entstehen kann. Geplant sind fast 100 Wohnungen, eine große Kindertagesstätte und Gewerbeflächen; das Areal an Ringstraße und Brühlstraße soll damit wiederbelebt werden.
Auf dem Karl-Mayer-Areal in Obertshausen haben die Bauarbeiten begonnen. Das Projekt umfasst 97 Wohnungen, davon 20 für die Förderung im Segment mittlere Einkommen, sowie Gewerbeflächen und eine Tiefgarage.
Für Obertshausen ist ein neues Rathaus mit Grasdach, Erd- und drei Obergeschossen sowie Parkhaus geplant. Der Neubau soll klimaneutral werden und die Stadt veranschlagt dafür rund 23,7 Millionen Euro.
WOLFF & MÜLLER meldet den Vertrag für den schlüsselfertigen Neubau des Rathauses in Obertshausen. Zusätzlich zum vierstöckigen Neubau mit rund 5.200 Quadratmetern Bruttogrundfläche übernimmt das Unternehmen auch ein Parkhaus und die Außenanlagen; der Baubeginn ist für September 2026 geplant.
Der Bürgermeister informierte über millionenschwere Bauvorhaben in Obertshausen. Im Fokus steht das Rathausprojekt, für das 29 Millionen Euro Baukosten nicht überschritten werden sollen.
Für Obertshausen werden die Hebesätze der Grundsteuer erläutert und mit Beispielrechnungen auf die neue Systematik ab 2025 bezogen. Die Seite verweist auf die Stadt Obertshausen als zuständige Gemeinde und nennt den Hebesatz für Grundsteuer B.
In einem Vergleich der Hebesätze im Kreis wird Obertshausen ausdrücklich genannt: Dort liegen die Werte für die Grundsteuer B bei 600 Prozent. Der Artikel ordnet Obertshausen als Nachbarkommune ein und vergleicht die Belastung mit anderen Orten.
Für das Karl-Mayer-Areal in Obertshausen wurde ein Stellplatzkonzept vorgestellt. Geplant waren 133 Wohnungen sowie Gewerbeflächen; diskutiert wurde, dass weniger Stellplätze entstehen sollen als nach Satzung erforderlich wären.
