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Ein erheblicher Teil der Objekte in Marzling wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Marzling entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marzling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marzling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marzling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marzling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Marzling im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marzling: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Marzling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 6.680 €/m² | +4 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marzling: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marzling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.950 €/m² | – |
| 2018 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.710 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.300 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.720 €/m² | +6,3 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marzling: 13,90 €/m²
Die Mieten in Marzling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marzling: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marzling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 620 €/m² | – |
| 2018 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 740 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 920 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +3 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Marzling ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Umlandmarkt einzuordnen. Die Nähe zu Freising, die gute Erreichbarkeit des Flughafens München und die Einbindung in die wirtschaftlich starke Region sorgen für eine anhaltend solide Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Auf der Käuferseite ist der Markt eher angespannt, da das Angebot an Häusern, Wohnungen und Grundstücken begrenzt bleibt. Gleichzeitig hat sich die Preisdynamik seit 2022 etwas beruhigt, was den Markt für gut vorbereitete Käufer wieder etwas planbarer macht. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich liquiden Markt, müssen aber bei weniger attraktiven Objekten mit längeren Vermarktungszeiten rechnen. Für Kapitalanleger sind insbesondere kleinere bis mittlere Wohnungen interessant, da die Mietnachfrage stabil ist und die Bruttomietrenditen in Marzling grob im Bereich von 2,8 % bis 3,6 % liegen können, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Marzling für einen Markt mit hoher Grundstabilität, moderatem Renditepotenzial und guter langfristiger Werthaltigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Marzling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marzling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 6.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +47,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marzling starteten 2017 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.950 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marzling entwickelte sich von 9,80 €/m² (2017) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marzling stieg von 620 €/m² (2017) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marzling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Marzling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Marzling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marzling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Marzling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.850 €/m² | 3.650 €/m² | +87,7 % |
| Wohnungen Ø | 5.950 €/m² | 3.850 €/m² | +54,5 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marzling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2018 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.180 €/m² | +5,8 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.180 €/m² | +5,3 % | 4.420 €/m² | +5,7 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 5.520 €/m² | +6,6 % | 4.710 €/m² | +6,6 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 5.980 €/m² | +8,3 % | 5.050 €/m² | +7,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 12,50 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.300 €/m² | -1,9 % | 5.300 €/m² | -2,2 % | 12,80 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.420 €/m² | +1,9 % | 5.380 €/m² | +1,5 % | 13,10 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.680 €/m² | +4 % | 5.720 €/m² | +6,3 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +2,5 % | 5.950 €/m² | +4 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marzling — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Marzling, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Marzling frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Marzling kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Marzling in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Marzling. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Marzling bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Marzling — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Marzling passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Marzling ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Marzling sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Marzling, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Wertanalysen sowie Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen. Das Unternehmen ist lokal im Ort ansässig und bedient Kunden mit umfassendem Service rund um den Immobilienmarkt in Marzling und Umgebung. Erreichbar montags bis freitags von 07:00 bis 22:00 Uhr.
Lokaler Immobilienmakler in Marzling, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Freising. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit Fokus auf Häuser und Wohnungen vor Ort. Als inhabergeführter Anbieter bietet er persönliche Beratung für Marzling.
Lokales Immobilienunternehmen in Marzling, das sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Betreut den Markt in Marzling mit Angeboten für Häuser und Wohnungen in der näheren Umgebung. Inhabergeführt mit starkem regionalen Fokus.
Einzelner Immobilienmakler in Marzling, der Wohnimmobilien verkauft und vermittelt. Konzentriert sich auf lokale Objekte wie Häuser und Wohnungen im PLZ-Bereich 85417. Persönlicher Service für den Marzlinger Immobilienmarkt.
Lokaler Makler in Marzling, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien inklusive Kauf und Verkauf. Bedient den Markt in Marzling mit Fokus auf regionale Häuser und Wohnungen. Inhabergeführt mit Betonung auf persönliche Kundenbetreuung.
Aktiver Immobilienmakler mit Angeboten in Marzling, spezialisiert auf den Verkauf hochwertiger Wohnimmobilien in der Region Freising. Listet derzeit Objekte im Ort, darunter große Häuser. Regional etabliert mit Management-Fokus.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marzling, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marzling (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marzling liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Marzling schreibt ein Gemeindegrundstück im Bieterverfahren aus. Der Beitrag verweist auf den Bebauungsplan Bachwinkel West und die zugehörigen Unterlagen für das Verkaufsverfahren.
Ein Beitrag auf einer Marzlinger Projektseite berichtet über den geplanten Verkauf eines Grundstücks südlich des Pflegeheims als Mischgebiet. Genannt werden Wohnen und Gewerbe, ein Bebauungsplan sowie potenziell bis zu 15 Wohnungen.
Die Gemeinde Marzling informiert über den digitalen Bauantrag und die neue Einreichungspraxis ab 1. März 2024 beim Landratsamt Freising. Der Hinweis betrifft unmittelbar Bauanträge und das Verfahren für Vorhaben in Marzling.
Die Gemeinde Marzling informiert über die laufende Bauleitplanung und verweist auf die Bebauungspläne im BayernAtlas sowie im Planarchiv des Landkreises Freising. Der Beitrag zeigt, dass in Marzling konkrete planungsrechtliche Grundlagen für künftige Bauvorhaben öffentlich zugänglich gemacht werden.
Berichtet wird über den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Sondergebiet SO Sonnenenergie Marzling-Ost“. Der Artikel macht deutlich, dass der Gemeinderat damit die planungsrechtliche Grundlage für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage schafft.
Der Gemeinderat von Marzling erteilt einer zuvor abgelehnten Photovoltaik-Freiflächenanlage die Zustimmung. Der Bericht beschreibt den Start des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplans „Sondergebiet Sonnenenergie Marzling-Ost“.
Die Süddeutsche Zeitung berichtet über die planerischen Weichenstellungen für das neue Feuerwehrgerätehaus in Marzling. Genannt werden die Änderung des Flächennutzungsplans und der Bebauungsplan für das Sondergebiet „Neubau Feuerwehrgerätehaus Marzling“.
Zum Bebauungsplan „Bachwinkel“ in Marzling wird eine Wohnbaufläche von rund 4 Hektar beschrieben. Der Beitrag nennt die hohe Baulandnachfrage und ordnet das Vorhaben als städtebauliche Entwicklung mit mehreren Wohnhöfen ein.
