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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Munderkingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Munderkingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Munderkingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Munderkingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Munderkingen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Munderkingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Munderkingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Munderkingen: 3.860 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Munderkingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.390 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.855 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 3.860 €/m² | +0,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Munderkingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Munderkingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Munderkingen: 245 €/m²
Der Bodenrichtwert in Munderkingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 155 €/m² | – |
| 2018 | 165 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 192 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 210 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 232 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 240 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 242 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 244 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 245 €/m² | +0,4 % |
Der Immobilienmarkt in Munderkingen ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Munderkingen oder eine Wohnung kaufen Munderkingen möchten, häufig mit langfristigem Nutzungshorizont. Auf der Verkäuferseite wirkt das begrenzte Angebot preisstabilisierend, da einzelne Objekte den Markt schnell beeinflussen können. Die Nachfrage bleibt vor allem bei gut erhaltenen Bestandsimmobilien und familiengeeigneten Häusern solide. Für Kapitalanleger ist Munderkingen interessant, wenn ein überschaubarer Markt mit moderatem Einstiegspreis und verlässlicher Vermietbarkeit gesucht wird. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektqualität, Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten langsamer, was die Rendite bei stark gestiegenen Kaufpreisen begrenzen kann. Gleichzeitig spricht die stabile Wohnlage mit regionaler Anbindung für eine anhaltende Grundnachfrage. Insgesamt ist Munderkingen eher ein Markt für langfristig orientierte Käufer als für kurzfristige Spekulation.
Wer den Markt in Munderkingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Munderkingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Munderkingen starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.860 €/m² (+38,8 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Munderkingen entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Munderkingen stieg von 155 €/m² (2017) auf aktuell 245 €/m² (+58,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Munderkingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Munderkingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Munderkingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Munderkingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Munderkingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.860 €/m² | 3.760 €/m² | +2,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Munderkingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.390 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.620 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.820 €/m² | -1 % | 9,15 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.410 €/m² | +0,6 % | 3.840 €/m² | +0,5 % | 9,35 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,3 % | 3.855 €/m² | +0,4 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.860 €/m² | +0,1 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Munderkingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Munderkingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Munderkingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Munderkingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Munderkingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Munderkingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Munderkingen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Munderkingen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Munderkingen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Munderkingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Auf der Munderkinger Seite zur Bauleitplanung wird das Bebauungsplanverfahren zum Gewerbegebiet Ried 5 erwähnt. Der Eintrag nennt eine Änderung und weist damit auf laufende planungsrechtliche Schritte für Gewerbe- und Bauflächen hin.
Die Gemeinde Munderkingen beschreibt auf ihrer Seite zur Bauleitplanung ein Vorhaben, bei dem auf freien Grundstücksbereichen zusätzlich ein Mehrfamilienhaus entstehen soll. Laut Text soll damit dringend benötigter Wohnraum geschaffen werden; ein Investor plant die Umsetzung.
Ein Bericht aus Munderkingen schildert, dass statt der ursprünglich geplanten Sanierung und Neubebauung in der Südstadt nun eine Großunterkunft des Alb-Donau-Kreises entstehen soll. Im Artikel geht es um die geänderten Pläne für zwei Mehrfamilienhäuser in der Minister-Schmid-Straße und die Auswirkungen auf das Projekt.
Der Artikel berichtet über die historischen Gasthäuser „Lamm“ und „Löwen“ in Munderkingen, deren Umbau zu hochwertigen Wohnungen ins Stocken geraten ist. Gleichzeitig wird auf das Landessanierungsprogramm und die Bedeutung der Fertigstellung bis Ende 2026 hingewiesen.
Das interkommunale Gewerbegebiet an der B311 in Munderkingen soll in zwei Schritten erweitert werden. Der Beitrag beschreibt die geplante Ausdehnung eines bereits bestehenden Gewerbeareals und ordnet die Flächenentwicklung der Verwaltungsgemeinschaft ein.
In Munderkingen sorgt der Umbau der alten Gerberei für Diskussionen. Geplant sind drei Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohnungen; im Gemeinderat wurde das Vorhaben als Frage nach dem Umgang mit moderner Architektur in der Altstadt beschrieben.
Die Gemeinde informiert über das interkommunale Gewerbegebiet Munderkingen an der B 311. Laut Seite sind derzeit keine freien Flächen verfügbar; zugleich wird eine Erweiterung angekündigt.
Auf der Seite der Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen wird ein Baugesuch genannt, das den Umbau ehemaliger Büroräume in Wohnappartements betrifft. Das ist ein klarer Hinweis auf wohnungsbezogene Bautätigkeit in der Gemeinde.
