Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wiesensteig.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Wiesensteig mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Wiesensteig wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wiesensteig besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wiesensteig sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wiesensteig begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wiesensteig.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wiesensteig – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wiesensteig: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -1,8 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wiesensteig: 3.760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 41,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.760 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wiesensteig: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wiesensteig: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 68,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 190 €/m² | – |
| 2018 | 200 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 230 €/m² | +7 % |
| 2021 | 250 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 275 €/m² | +10 % |
| 2023 | 290 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 312 €/m² | +4 % |
| 2026 | 320 €/m² | +2,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wiesensteig, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +7,7 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -1,8 % | 3.520 €/m² | -1,1 % | 10,00 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +1,2 % | 3.560 €/m² | +1,1 % | 10,20 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +1,9 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wiesensteig — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Wiesensteig heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wiesensteig ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Wiesensteig Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wiesensteig in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wiesensteig. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Wiesensteig, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Wiesensteig ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Wiesensteig die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Wiesensteig klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler und Bauträger in Wiesensteig mit Fokus auf An- und Verkauf von Immobilien im Einzugsgebiet 73349. Das Unternehmen bietet neben Maklerdienstleistungen auch Hausmeisterservice und Reinigung von Außenanlagen an.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler in Wiesensteig und Umgebung mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und großem Netzwerk. Das Unternehmen bietet umfassende Immobilien-Dienstleistungen mit persönlicher Erreichbarkeit.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Präsenz in Wiesensteig und guter Bewertung auf ImmoScout24 (4,1 Sterne). Das Unternehmen vermittelt Wohn- und Geschäftsimmobilien sowie Renditeobjekte in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wiesensteig, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wiesensteig (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wiesensteig liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die städtische Suche zeigt einen Eintrag zu den aufgestellten örtlichen Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Sommerbergstraße – An der Fils“. Das weist auf ein weiteres Bauleitplanverfahren in Wiesensteig hin, auch wenn in dem Ergebnistext nur ein Suchausschnitt sichtbar ist.
In einem weiteren Suchtreffer der Stadt Wiesensteig wird ein Bebauungsplan aus Lenningen erwähnt, zugleich aber ausdrücklich festgehalten, dass die Gemarkung Wiesensteig vom Bebauungsplan nicht tangiert wird. Dieser Treffer ist deshalb eher als Abgrenzung denn als Positivmeldung relevant.
Ein Eintrag der städtischen Suche verweist auf einen Bericht über die GR-Sitzung vom 18. März 2025 zum Wohnhausumbau, zur Errichtung von zwei Dachgauben und zum Einbau einer Einliegerwohnung in der Schakentalstraße 1. Das ist ein konkretes, ortsbezogenes Bauvorhaben in Wiesensteig.
Auf der städtischen Suche-Seite erscheint ein Eintrag zum Hebesatz der Gewerbesteuer mit 395 v.H. ab 2025. Das ist ein direkter Hinweis auf wirtschafts- und standortpolitische Rahmenbedingungen der Gemeinde Wiesensteig.
Die Stadt Wiesensteig veröffentlicht auf ihrer Seite zu Bodenrichtwerten die für das Gemeindegebiet relevanten Richtwerte und verweist auf die Geschäftsstelle in Geislingen. Das ist kein Presseartikel, aber eine offiziell publizierte, ortsbezogene Quelle zu Grundstücks- und Immobilienwerten in Wiesensteig.
Ein SWP-Bericht behandelt die Entscheidung der Stadt Wiesensteig zum Hebesatz der Grundsteuer B. Laut Snippet wurde der Hebesatz auf 550 Prozent festgelegt; der Beitrag ordnet dies als Reaktion auf höhere politische Vorgaben ein und betrifft unmittelbar die kommunale Standort- und Kostenpolitik.
Der Bebauungsplan „Schöntalweg“ für die Stadt Wiesensteig ist am 14.12.2020 in Kraft getreten. Das Dokument zeigt, dass in Wiesensteig ein konkretes Bauleitplanverfahren abgeschlossen wurde und damit eine baurechtliche Grundlage für künftige Nutzung und Bebauung geschaffen wurde. Es handelt sich um eine echte, im Web auffindbare Primärquelle der Stadt/Verwaltung.
