Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hengersberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hengersberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Hengersberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Hengersberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hengersberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hengersberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hengersberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hengersberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für die Planrecherche in Hengersberg verweist das Ortsrecht auf bauleitplan.bayern/271125 für alle online verfügbaren Bebauungspläne. Nutzen Sie diesen Zugang; weitere Informationen bietet laut Seite die Bauverwaltung.
Ortsrecht - Service & Verwaltung Gemeinde HengersbergZur Prüfung der Entwässerungskosten in Hengersberg gehören im Verzeichnis auch Anlagen zur Beitrags- und Gebührensatzung: etwa die Gebietsabflussbeiwertkarten für Hengersberg und Altenufer/GG/GI. Wählen Sie die für Ihren Standort passende Anlage zusätzlich zur Satzung.
Ortsrecht - Service & Verwaltung Gemeinde HengersbergÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, etwa zwölf Kilometer südöstlich von Deggendorf. Die Gemeinde liegt zwischen den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Donau, in der Region Donau-Wald. Zu Hengersberg gehören 66 Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Altenufer, Hengersberg, Schwarzach, Seebach, Waltersdorf und Schwanenkirchen. Der Ort wurde 997 gegründet und erhielt bereits 1009 das Marktrecht, womit er zu den ältesten Märkten Altbayerns zählt. Die gute Anbindung und die historische Bedeutung machen Hengersberg für Immobilienkäufer und -eigentümer attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hengersberg: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hengersberg: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 88,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Hengersberg: 9,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 35,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Hengersberg: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 310 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Hengersberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +5,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.520 €/m² | +10,7 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +13,1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hengersberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Hengersberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Hengersberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Hengersberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Hengersberg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Hengersberg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hengersberg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hengersberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hengersberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hengersberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Hengersberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hengersberg mit guter Bewertung von 4,0 Sternen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf. Bietet 65 Inserate mit 94% Kaufanteil.
Familienunternehmen in zweiter Generation mit Sitz in der Region Deggendorf, aktiv in Hengersberg. Bietet persönliche Beratung und Service für Wohnimmobilienverkauf im Landkreis. Regionale Marktkenntnis für Hengersberg und Umgebung.
Website besuchenInhabergeführter Makler direkt in Hengersberg mit Sitz in der Ponauer Str. 8. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Consulting für Wohnobjekte lokal. Bekannt aus Branchenverzeichnissen wie FirmenABC.
Lokaler Immobilienmakler in Hengersberg an der Streiblstr. 1a. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Erfasst in regionalen Branchenbüchern.
Regionaler Makler in Hengersberg mit 4,7-Sterne-Bewertung und 18 Inseraten auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kauf von Wohnimmobilien mit 100% Anteil. Persönlicher Service für lokale Objekte.
Aktiver Immobilienmakler in Hengersberg mit 4,8 Sternen und 23 Inseraten. Konzentriert sich auf Wohnimmobilienkauf mit 91% Anteil im Landkreis Deggendorf. Hohe Kundenzufriedenheit lokal.
Lokaler Dienstleister in Hengersberg mit 4,6-Sterne-Bewertung auf ImmoScout24. Bietet Immobilienservice für Verkauf von Wohnobjekten in der Region. 27 Bewertungen unterstreichen Zuverlässigkeit.
Makler mit Tobias Sachse, aktiv in Hengersberg mit 4,5 Sternen und 102 Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien mit 94% Kaufanteil lokal. Starke Präsenz auf ImmoScout24.
Regionaler Makler mit Fokus auf Hengersberg im Kreis Deggendorf. Bietet Vermittlung von Wohnimmobilien und Hausverwaltung. Erfasst in regionalen Verzeichnissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hengersberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hengersberg (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hengersberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Niederbayern TV berichtet über die Übernahme des Gewerbeobjekts in Hengersberg durch die KARL-Gruppe. Genannt werden das große Gelände an der Seckerstraße, die Hallen- und Büroflächen sowie die weitere Entwicklung zum Standort „K.Park Hengersberg“.
Die KARL-Gruppe will das frühere Webasto-Areal in der Seckerstraße 3 in Hengersberg zu einem Multi-Tenant-Gewerbepark entwickeln. Der Bericht stellt das Projekt als Aufwertung des Standorts und als neue Gewerbefläche für weitere Mieter dar.
Die KARL-Gruppe hat ein rund 62.000 Quadratmeter großes Gewerbeobjekt in der Seckerstraße 3 in Hengersberg übernommen. Auf dem Areal soll der Wirtschaftsstandort „K.Park Hengersberg“ mit Hallen-, Büro- und Erweiterungsflächen entwickelt werden; ein Teil wird an den bisherigen Nutzer Webasto zurückvermietet.
Auf der Projektseite der KARL-Gruppe wird die Entwicklung des Areals in der Seckerstraße 3 in Hengersberg zum modernen Multi-Tenant-Gewerbepark beschrieben. Der Eintrag bestätigt die fortlaufende Standortentwicklung in Hengersberg.
Die KARL-Gruppe beschreibt ihren neuen Hauptsitz in der Industriestraße 5a in Hengersberg als Projekt mit Bürogebäude, zwei Lagerhallen und Werkstatt im Gewerbegebiet Süd-Ost. Der Eintrag dokumentiert damit einen konkreten Neubau- und Standortentwicklungsfall in der Gemeinde.
Die KARL-Gruppe beschreibt ihre Tätigkeiten in Hengersberg und verweist auf Bau-, Industrie- und Immobilienprojekte sowie Neuansiedlungen im Wohn-, Gewerbe- und Industriebau. Für Hengersberg selbst bleibt der Bezug jedoch eher allgemein als in den anderen Treffern.
Die KARL-Gruppe verweist auf die nachhaltige Folgenutzung eines ehemaligen Werksgeländes und benennt ihren Firmensitz in Hengersberg. Der Beitrag ist thematisch relevant, weil er Gewerbe- und Flächenentwicklung im Umfeld von Hengersberg behandelt.
Die KARL-Gruppe stellt ihren Betriebshof in Hengersberg als Projekt mit neuem Hauptsitz, Bürogebäude, zwei Lagerhallen und Werkstatt im Gewerbegebiet Süd-Ost dar. Damit liegt ein älterer, aber klar ortsbezogener Beitrag zu Bau- und Gewerbeentwicklung in Hengersberg vor.
