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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hengersberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hengersberg: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Hengersberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hengersberg: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hengersberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.100 €/m² | – |
| 2016 | 2.220 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +13,1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hengersberg: 9,20 €/m²
Die Mieten in Hengersberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hengersberg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hengersberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 310 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hengersberg ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für gut gelegene und gepflegte Objekte besteht weiterhin Nachfrage, insbesondere bei familiengeeigneten Häusern und kompakten Wohnungen mit guter Vermietbarkeit. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich derzeit nicht eindeutig feststellen; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage ab. Während Häuser vor allem von Eigennutzern nachgefragt werden, richten sich Wohnungen stärker an Kapitalanleger und lokale Haushalte mit mittlerem Budget. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich aus dem vergleichsweise moderaten Einstiegspreis, stabilen Mieten und der Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren im Landkreis Deggendorf. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , bei sehr gut eingekauften Bestandsobjekten vereinzelt auch leicht darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hengersberg für einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenztem Neubaupotenzial und langfristig eher stabiler Entwicklung als starken Ausschlägen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hengersberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hengersberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hengersberg starteten 2015 bei rund 2.100 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+88,1 % über 9 Jahre, Ø +7,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hengersberg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hengersberg stieg von 160 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hengersberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Hengersberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hengersberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hengersberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hengersberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hengersberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.100 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.220 €/m² | +5,7 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.540 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.520 €/m² | +10,7 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.980 €/m² | +13,1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.950 €/m² | -0,8 % | 9,20 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Auch zur Glasfaser/Telekommunikation nennt die Gemeindliche Werke Hengersberg GmbH konkrete Tiefbau- und Investitionszahlen. Der Beitrag beschreibt den Ausbau als Projekt mit rund 60 Kilometern Tiefbau und etwa 8 Millionen Euro Baukosten.
Ein Standortprofil beschreibt Hengersberg als Wirtschaftsstandort mit mehreren Top-Unternehmen und Tausenden sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen. Der Eintrag ordnet den Ort im bundesweiten Standortranking ein und bezieht sich ausdrücklich auf Hengersberg.
