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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Oberroth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Oberroth — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberroth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberroth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberroth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberroth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberroth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberroth: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Oberroth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberroth: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberroth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.350 €/m² | – |
| 2016 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 2.650 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberroth: 9,80 €/m²
Die Mieten in Oberroth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberroth: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberroth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2018 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2021 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 285 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Oberroth ist insgesamt als eher klein, solide und eigennutzungsorientiert einzuordnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht tendenziell für einen leichten Verkäufermarkt bei gut gepflegten Einfamilienhäusern und für ausgewählte Wohnungen in ordentlicher Lage, während weniger attraktive Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Preisanstieg bis 2022, gefolgt von einer Phase der Normalisierung. Damit hat sich der Markt von der sehr dynamischen Entwicklung der Niedrigzinsjahre entfernt, bleibt aber im regionalen Vergleich stabil. Für Käufer ist Oberroth vor allem wegen der ruhigen Wohnlage, der überschaubaren Größenordnung und der planbaren Nachfrage interessant. Kapitalanleger profitieren eher von langfristiger Vermietbarkeit als von hohen Renditesprüngen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 2,8 bis 4,0 %. Wer ein Haus kaufen Oberroth oder eine Wohnung kaufen Oberroth möchte, sollte vor allem auf Substanz, energetischen Zustand und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren den Marktwert stärker beeinflussen als kurzfristige Schwankungen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Oberroth im Verhältnis zum Umland attraktiv, ohne dass mit kurzfristigen Sprüngen zu rechnen ist.
Wer den Markt in Oberroth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberroth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Oberroth starteten 2015 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+68,1 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberroth entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberroth stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberroth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Oberroth eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberroth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberroth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Oberroth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberroth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.480 €/m² | +5,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.650 €/m² | +6,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.850 €/m² | +7,5 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +8,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 9,30 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Gemeinde Oberroth plant für 2026 hohe Investitionen und nimmt dafür Schulden auf. Im Mittelpunkt stehen der Bau eines Trinkwasserhochbehälters und der Wasserverbund mit Unterroth, die die Gemeinde finanziell stark belasten.
Diese Seite nennt für Oberroth die Realsteuer-Hebesätze 2022: Grundsteuer A 340 Prozent, Grundsteuer B 330 Prozent und Gewerbesteuer 320 Prozent. Sie verweist dabei auf das Finanzamt Neu-Ulm und statistische Daten zu den Hebesätzen.
Die Gemeinde Oberrot veröffentlicht hier Bauantrags-Informationen, Formulare und Hinweise. Inhaltlich geht es um die formale Abwicklung von Bauvorhaben im Gemeindegebiet.
