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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Gammelshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gammelshausen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gammelshausen: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Gammelshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gammelshausen: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gammelshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.830 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gammelshausen: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gammelshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gammelshausen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gammelshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 380 €/m² | +11,8 % |
| 2024 | 400 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Gammelshausen ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach selbstgenutztem Wohneigentum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen im regionalen Umfeld. Gleichzeitig ist das Angebot begrenzt, was den Markt tendenziell in Richtung Verkäufermarkt verschiebt, auch wenn die zuletzt gestiegenen Finanzierungskosten die Dynamik etwas gedämpft haben. Für Haus kaufen Gammelshausen und Wohnung kaufen Gammelshausen gilt: Gute Lagen, gepflegte Bestände und energieeffiziente Objekte bleiben besonders gefragt. Die Nachfrage wird vor allem durch Haushalte aus dem Landkreis Göppingen sowie durch Pendler getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort weniger auf hohe Renditen als auf solide Vermietbarkeit und Werthaltigkeit ausgerichtet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,6 % bis 3,4 % brutto . Im Vergleich zu größeren Städten sind die Mietpreise Gammelshausen moderat, während die Immobilienpreise Gammelshausen durch die Knappheit an Angebot gestützt werden. Insgesamt spricht vieles für einen marktstabilen Standort mit begrenzter, aber verlässlicher Nachfrage und eher langfristig orientierten Investitionsperspektiven.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gammelshausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gammelshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gammelshausen starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+45,3 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gammelshausen entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gammelshausen stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gammelshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Gammelshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gammelshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gammelshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gammelshausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.850 €/m² | +5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.760 €/m² | +2,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gammelshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,5 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 4.020 €/m² | +1 % | 3.760 €/m² | +1,6 % | 10,40 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +0,7 % | 3.830 €/m² | +1,9 % | 10,65 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.050 €/m² | 0 % | 3.850 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gammelshausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gammelshausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gammelshausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gammelshausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gammelshausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gammelshausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gammelshausen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gammelshausen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gammelshausen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Gammelshausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Gammelshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gammelshausen (Ø 4.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gammelshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Immobilienscout24 zeigt für Gammelshausen aktuelle Marktkennzahlen wie Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser. Die Seite ist jedoch kein Nachrichtenartikel, sondern ein Marktangebot bzw. ein Preisüberblick.
In der öffentlichen Bekanntmachung werden aktuell zwei Bauplätze im Gebiet „Letten II“ zum Verkauf angeboten. Genannt werden Flächen, Preisangaben und die Bewerbungsfrist für die sechste Ausschreibungsrunde.
Die Gemeinde schreibt die Konzeptvergabe für Wohnbau im Baugebiet „Letten II“ aus. Laut Mitteilung umfasst das Gebiet 21 Plätze; Bewerbungen waren bis Ende Juni 2025 möglich.
Der Gemeinderat hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Feuerwehrmagazin“ beschlossen. Ziel ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine Erweiterung des bestehenden Feuerwehrmagazins in der Ortsmitte zu schaffen.
Ein SWR-Bericht behandelt einen Streit um Bauplätze und verweist auf einen von der Gemeinde Gammelshausen verkauften Bauplatz. Der Artikel ist aber thematisch nicht ausschließlich auf Gammelshausen zugeschnitten und berichtet zugleich über eine grundsätzliche Rechtsfrage.
Im Gemeinderat 2023-4 wird berichtet, dass sich bis Ende Mai 2023 die Umsetzung des Bauträgermodells mit zwei Mehrfamilienhäusern entscheidet. Damit sind weitere Bauplätze im Gebiet Letten II verbunden.
Der offizielle Spatenstich für das Neubaugebiet „Letten II“ ist erfolgt. Damit beginnt die sichtbare Umsetzung des Wohnbauprojekts in Gammelshausen.
Die Gemeinde Gammelshausen beschreibt die Erweiterung des Wohngebiets Letten und den rechtskräftigen Bebauungsplan „Letten II“. Zudem werden die Erschließungsarbeiten für 2022 angekündigt sowie zwei Baufelder für Doppel-, Reihen- oder Kettenhäuser genannt.
