Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuried.
Wer in Neuried eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neuried wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Neuried besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Bei Eingriffen in den Baumbestand eines Grundstücks in Neuried sollten Sie die kommunale Baumschutzverordnung prüfen. Die Gemeinde bietet sie in ihrer alphabetischen Satzungsübersicht als eigenständiges Dokument an.
neuried: kommunale Planungs- und SatzungsinformationenÜbernehmen Sie für Neuried nicht ungeprüft ältere örtliche Abstandsflächenregeln: Die Satzungsübersicht verlinkt ausdrücklich eine Satzung zur Aufhebung der Abstandsflächensatzung vom 1. Februar 2021.
neuried: kommunale Planungs- und SatzungsinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Neuried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, angrenzend an den Südwesten der Landeshauptstadt München. Im Westen grenzt Neuried an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern und im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, mit dem es baulich zusammengewachsen ist. Das Gemeindegebiet umfasst die amtlich benannten Gemeindeteile Kasten (Forsthaus) und Neuried (Pfarrdorf), sowie Schutzgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet Ortsrand Neuried und Forstenrieder Park. Im Süden liegt der Forst Kasten, der nahtlos an den Forstenrieder Park anschließt. Dies macht Neuried zu einem Standort, der für Immobilienkäufer und Eigentümer attraktive Perspektiven bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuried: 8.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.380 €/m² | +10 % |
| 2023 | 8.220 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 8.310 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 8.520 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuried: 7.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.050 €/m² | – |
| 2018 | 5.360 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.720 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 6.720 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.420 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 7.280 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 7.360 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 7.680 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 7.850 €/m² | +2,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Neuried: 18,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 16,70 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 17,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 17,95 €/m² | +2 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Neuried: 1.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 76,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.600 €/m² | +12,7 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.830 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.845 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.850 €/m² | +0,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Neuried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.850 €/m² | – | 5.050 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 6.150 €/m² | +5,1 % | 5.360 €/m² | +6,1 % | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6 % | 5.720 €/m² | +6,7 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % | 6.150 €/m² | +7,5 % | 14,90 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % | 6.720 €/m² | +9,3 % | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2022 | 8.380 €/m² | +10 % | 7.420 €/m² | +10,4 % | 16,70 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 8.220 €/m² | -1,9 % | 7.280 €/m² | -1,9 % | 17,20 €/m² | +3 % |
| 2024 | 8.310 €/m² | +1,1 % | 7.360 €/m² | +1,1 % | 17,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8.520 €/m² | +2,5 % | 7.680 €/m² | +4,3 % | 17,95 €/m² | +2 % |
| 2026 | 8.650 €/m² | +1,5 % | 7.850 €/m² | +2,2 % | 18,20 €/m² | +1,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuried — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Neuried, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Neuried frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Neuried kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neuried vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neuried erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Neuried, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Neuried ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Neuried die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Neuried klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 1991 tätig im Immobilienverkauf in Neuried und Umgebung, spezialisiert auf Häuser und Wohnungen. Tiefe Marktkenntnisse in Neuried machen ihn zum ersten Ansprechpartner für den Verkauf Ihrer Immobilie. Als erfahrenes Sachverständigen-Team bietet er Immobilienbewertungen in München-Neuried an.
Website besuchenImmobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in 82061 Neuried. Unterstützt bei Immobilien in Neuried mit umfassendem Service. Rufnummer für Anfragen zu Verkauf oder Vermietung vorhanden.
Website besuchenMaklerin für Neuried mit top regionalen Marktkenntnissen, gut vernetzt für Wertermittlung und Gutachten. Unterstützt seit Jahren beim Kauf und Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Neuried und Umgebung. Bietet rechtssicheren, marktorientierten und stressfreien Service.
Website besuchenImmobilienmakler in Neuried seit über 20 Jahren, seit 2004 erfolgreich bei Verkauf, Kauf und Miete von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in München-Neuried. Bietet ehrliche Beratung, ausgezeichnete Marktkenntnisse und intensive Betreuung für den bestmöglichen Preis.
Website besuchenImmobilienmakler in Neuried (Kreis München) mit hoher Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
Immobilienmakler in Neuried (Kreis München) mit IVD-Zertifizierung und hoher Bewertung auf ImmoScout24. Aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien lokal.
Erfahrener Immobilienmakler Neuried seit 20 Jahren, zertifiziert nach DIN EN 15733. Unterstützt ganzheitlich beim Verkauf von Immobilien zu marktgerechten Preisen in Neuried.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuried, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuried (Ø 8.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuried liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite werden Auskünfte zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan angeboten. Das ist eine verwaltungsseitige Planungsinformation und kein redaktioneller Nachrichtenartikel, zeigt aber die fortlaufende Bauleitplanung in Neuried.
Die Gemeinde Neuried veröffentlicht auf ihrer Seite Informationen zu Bebauungs- und Flächennutzungsplänen sowie zu Bauamtskontakten. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber laufende kommunale Bauleitplanung in Neuried.
Die Gemeinde Neuried hat den Bebauungsplan „Raiffeisenstraße“ in Neuried-Dundenheim aufgestellt und die frühzeitige Veröffentlichung gestartet. Der Plan betrifft die städtebauliche Entwicklung des Ortsteils und läuft im regulären Bauleitplanverfahren mit öffentlicher Auslegung.
Ein lokaler Bericht behandelt die Überplanung eines Gebiets nördlich der Zugspitzstraße in Neuried. Im Text geht es um Probleme bei der Nachverdichtung und einen bestehenden Aufstellungsbeschluss für einen Bebauungsplan.
Neuried hat eine Hebesatzsatzung mit neuen Grundsteuerhebesätzen beschlossen. Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt ab 2025 ein Hebesatz von 230 v. H., was für Eigentümer und den lokalen Immobilienstandort relevant ist.
Für den Bebauungsplan „Langemattstraße“ in Neuried-Dundenheim hat der Gemeinderat die Aufstellung beschlossen. Der Entwurf wurde veröffentlicht; damit soll ein konkretes Baugebiet planungsrechtlich vorbereitet werden.
Berichtet wird über ein neues Baugebiet südlich des Maxhofwegs in Neuried. Laut Artikel sollen dort 138 Wohnungen in Geschossbauweise entstehen, was das letzte größere Neubaugebiet der Gemeinde werden könnte.
Der Artikel beschreibt die öffentliche Auslegung eines Bebauungsplans für ein Wohngebiet mit 128 Wohnungen in Neuried. Im Mittelpunkt steht die geplante Nachverdichtung auf einer bislang als Grünfläche genutzten Fläche.
