Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Angelbachtal.
Wer in Angelbachtal eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Angelbachtal verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Angelbachtal besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Angelbachtal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Angelbachtal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Angelbachtal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Angelbachtal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Angelbachtal: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 55,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Angelbachtal: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 59,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | -0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Angelbachtal: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Angelbachtal: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +25,8 % |
| 2023 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | -2,3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Angelbachtal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.280 €/m² | +6 % | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +10,4 % | 3.260 €/m² | +9,4 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +1,9 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,40 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.420 €/m² | -0,9 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Angelbachtal — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Angelbachtal, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Angelbachtal frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Angelbachtal kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Angelbachtal, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Angelbachtal bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Angelbachtal für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Angelbachtal bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Angelbachtal — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Angelbachtal passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Angelbachtal klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regional verwurzeltes Unternehmen mit über zehn Jahren Erfahrung als Immobilienmakler für Angelbachtal. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Eigenheimen und charmanten Häusern in ruhiger Lage im Grünen. Bietet fundierte Marktkenntnis, persönliche Betreuung und transparente Vermittlung in der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Angelbachtal seit 1996, spezialisiert auf erfolgreichen Verkauf von Immobilien mit Rundum-Sorglos-Service. Bietet fundierte Beratung und starke lokale Präsenz in der Region Rhein-Neckar. Bekannt für kompetente und transparente Abwicklung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler mit langjähriger Expertise und regionaler Marktkenntnis für Angelbachtal und umliegende Orte wie Sinsheim und Östringen. Spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Anmietung von Wohnungen, Häusern und Geschäftsräumen. Bietet motivierten, kompetenten und loyalen Service im Rhein-Neckar-Kreis.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Angelbachtal mit Angeboten wie provisionsfreien Wohnungen zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Rhein-Neckar-Kreis. Bietet professionelle Vermittlung vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit guter Bewertung in Angelbachtal, aktiv bei ImmoScout24 für Verkauf und Vermietung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region. Kompetent und seriös vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler in Angelbachtal mit Bewertungen bei ImmoScout24, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Bietet seriösen Service in der lokalen Region Rhein-Neckar-Kreis.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Angelbachtal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Angelbachtal (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Angelbachtal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Angelbachtal hat die 1. Änderung des Bebauungsplanes „Wusseldorn I“ öffentlich ausgelegt. Ziel ist die Ausweisung eines Sondergebiets für den Lebensmittel-Einzelhandel, um eine zeitgemäße Erweiterung der Verbrauchermärkte und damit die langfristige Standortsicherung zu ermöglichen.
Angelbachtal hat die 1. Änderung des Bebauungsplanes „Angellocher Weg/Etzwiese“ angestoßen. Damit soll dem vorhandenen Lebensmittel-Discounter am südlichen Ortsrand von Michelfeld eine Vergrößerung der Verkaufsfläche ermöglicht werden, um die Wettbewerbsfähigkeit langfristig zu sichern.
Im Gemeinderat wurden die Erlöse aus Bauplatzverkäufen und die Zuführung zur Rücklage behandelt. Zudem wurde ein Finanzierungsmittelüberschuss von rund 1,3 Millionen Euro für die Rücklage und kleinere Investitionen erläutert.
Die Gemeinde Angelbachtal berichtete über die neue Grundsteuer und deren angestrebte Aufkommensneutralität. Genannt wurden die Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer.
Die Gemeinde teilte mit, dass zwei begonnene Bebauungsplanverfahren bereits rechtskräftig seien, die weiteren Baugebiete „Wanne“ und „Sauäcker“ aber vorerst nicht weiterverfolgt würden. Damit wurde die Entwicklung neuer Bauflächen am Ortsrand vorläufig gebremst.
Angelbachtal veröffentlichte eine öffentliche Bekanntmachung zur 2. Änderung eines Bebauungsplanes und der örtlichen Bauvorschriften. Der räumliche Geltungsbereich ist in einem Kartenausschnitt beschrieben.
In einer Gemeinderatssitzung ging es um ein brach liegendes Gewerbeareal, das von der Kraichgau Immobilien GmbH aus Angelbachtal übernommen wurde. Vorgestellt wurden Planungen für ein Pflegeheim, das die Fläche wiederbeleben könnte.
Der Bebauungsplan „Unterer Eichenweg“ der Gemeinde Angelbachtal wurde als Planungsdokument veröffentlicht. Es handelt sich um ein echtes, datiertes Gemeindedokument zur Bauleitplanung.
