Immobilienmakler
für Hurlach

Der Immobilienmarkt in Hurlach ist insgesamt als kleiner, eigentumsorientierter und vergleichsweise preisstabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem durch Eigennutzer geprägt, die die Lage zwischen ländlicher Wohnqualität und guter Anbindung an die Region schätzen. Verkäufer profitieren davon, dass das Angebot begrenzt bleibt und einzelne Objekte mit guter Ausstattung oder großem Grundstück schnell Aufmerksamkeit erhalten. Gleichzeitig ist der Markt nicht so liquide wie in größeren Städten, weshalb Preisverhandlungen bei Standardobjekten oder sanierungsbedürftigen Immobilien häufiger vorkommen. Für Kapitalanleger ist Hurlach vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont verfolgt wird. Die Mietpreise Hurlach entwickeln sich solide, die Leerstandsrisiken sind aufgrund der Lage und der überschaubaren Größe gering. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Neuere oder energetisch gute Wohnungen tendieren eher zum unteren Renditebereich, während Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis und guter Vermietbarkeit höhere Anfangsrenditen ermöglichen können. Insgesamt zeigt sich bei den Immobilienpreise Hurlach ein Markt, der nach der starken Wachstumsphase der Vorjahre in eine Phase der Konsolidierung übergegangen ist.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.