Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Theilheim.
Wer in Theilheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Theilheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Theilheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Theilheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Theilheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Theilheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Theilheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Theilheim ist eine Gemeinde im östlichen Teil des unterfränkischen Landkreises Würzburg. Sie grenzt im Westen und Süden an den Markt Randersacker mit Lindelbach, im Norden an Gerbrunn und Rottendorf sowie im Osten an Biebelried. Die Gemeinde besteht lediglich aus dem Pfarrdorf Theilheim ohne weitere Gemeindeteile und verfügt über eine Gemarkung von 9,684 km². Theilheim wurde erstmals am 13. Mai 1098 als Daleheim erwähnt und feierte 2023 sein 925-Jahre-Jubiläum. Dies bietet Immobilienkäufern oder Eigentümern die Möglichkeit, Teil einer historisch gewachsenen und stabilen Gemeinde im Landkreis Würzburg zu werden.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Theilheim: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Theilheim: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.660 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.880 €/m² | +6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Theilheim: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 58 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Theilheim: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 188,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 330 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 390 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 505 €/m² | +29,5 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Theilheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 3.470 €/m² | +5,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +5,5 % | 3.660 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.710 €/m² | +6,9 % | 3.880 €/m² | +6 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +7,3 % | 4.180 €/m² | +7,7 % | 9,35 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % | 4.120 €/m² | -1,4 % | 10,10 €/m² | +8 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 4.250 €/m² | +3,2 % | 10,90 €/m² | +7,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Theilheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Theilheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Theilheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Theilheim Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Theilheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Theilheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Theilheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Theilheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Theilheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Theilheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Makler in Theilheim (97288) mit Fokus auf Immobilienbewertung und Verkaufsvermittlung. Bietet kostenlose Bewertungen für Wohnimmobilien in der Region an.
Website besuchenEspen Borgwardt von LB Immobilien ist ein hoch bewerteter Makler mit 5,0 Sternen auf ImmoScout24 und vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Theilheim und Umgebung. Mit 13 Inseraten und 85% Erfolgsquote konzentriert er sich auf den Kauf- und Verkaufsmarkt in der Region Würzburg-Kreis. Als lokaler Experte betreut er Kunden persönlich in Theilheim.
Nicolas Kreuz leitet Immobilien Kreuz mit perfekter 5,0 Bewertung und spezialisiert sich auf Wohnimmobilien zum Kauf in Theilheim. Er hat 5 Inserate mit 100% Erfolgsquote und bedient den lokalen Markt rund um Theilheim zuverlässig. Der inhabergeführte Makler bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer in der näheren Umgebung.
Nelly Gronau von Gute Bude GmbH vermittelt Wohnimmobilien in Theilheim mit solider 4,4 Bewertung aus 15 Rezensionen. Das Team fokussiert sich auf den regionalen Immobilienmarkt im Würzburg-Kreis und unterstützt bei Miete und Kauf. Als etablierter Anbieter sorgt Gute Bude für transparente und kundenorientierte Abwicklungen.
Christa Hohbach führt Christa Freinik Immobilien und ist auf Wohnimmobilien in Theilheim und der Umgebung spezialisiert. Der inhabergeführte Maklerbetrieb bietet persönliche Betreuung im Verkauf und der Vermittlung lokaler Objekte. Mit Fokus auf den Würzburg-Kreis gewährleistet sie regionale Expertise.
Simone Schneider von MONDAO Immobilien erzielt 4,5 Sterne und vermittelt exklusiv Kaufimmobilien in Theilheim mit 100% Erfolgsquote bei 3 Inseraten. Der Makler betont hochwertige Wohnobjekte in der Region und bietet professionelle Vermarktung. Als lokaler Partner unterstützt MONDAO Kunden im Würzburg-Kreis.
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Reinhart Immobilien ist seit über 35 Jahren Spezialist für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Würzburg und Umgebung, inklusive Theilheim. Das etablierte Unternehmen bietet professionelle Betreuung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung in Nordbayern. Mit umfangreichem Portfolio unterstützt es Kunden regional.
Website besuchenRuppert Immobilien GmbH, seit 1985 aktiv, vermittelt mit studierte Fachkompetenz Wohnimmobilien in Würzburg und der näheren Umgebung wie Theilheim. Der Makler punkten mit sensationellem Service und jahrelanger Erfahrung im regionalen Markt. Inhabergeführt bietet er zuverlässige Beratung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Theilheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Theilheim (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Theilheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Main-Post-Artikel beschreibt, dass Theilheim trotz knapper Kassen neue Projekte voranbringt. Der Beitrag gehört klar zum Themenfeld kommunale Entwicklung und dürfte mehrere Vorhaben der Gemeinde bündeln.
Die Sammelseite der amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Theilheim enthält mehrere Veröffentlichungen mit möglichem Bezug zu Bau-, Planungs- und Wirtschaftsthemen. Ohne Einzelaufschlüsselung lässt sich daraus jedoch kein spezifischer Nachrichtenartikel sicher ableiten.
Die Projektseite „FU Neue Mitte, Theilheim“ verweist auf ein städtebauliches Vorhaben in der Gemeinde. Der Eintrag zeigt, dass es sich um ein konkretes Planungsprojekt mit Bezug zu Ortsentwicklung und Bauleitplanung handelt.
