Immobilienmakler
für Schirnding
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schirnding.
FREITAG® Immobilien in Schirnding — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schirnding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schirnding mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schirnding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schirnding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schirnding
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schirnding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schirnding: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Schirnding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.320 €/m² | – |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.815 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schirnding: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schirnding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 1.535 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.530 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schirnding: 6,70 €/m²
Die Mieten in Schirnding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schirnding: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schirnding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 54 €/m² | +8 % |
| 2021 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 71 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 72 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 72 €/m² | 0 % |
| 2026 | 72 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Schirnding ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten und bei Grundstücken erkennbar, während gut modernisierte Häuser in guten Lagen schneller vermarktet werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die Nachfrage stark preissensibel ist und sich Kaufentscheidungen häufig an Finanzierung und laufenden Nebenkosten orientieren. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Schirnding zeigt, dass die kräftigen Anstiege der Vorjahre inzwischen durch eine Phase der Konsolidierung ersetzt wurden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Städten oft solide aus, bleibt aber durch das lokale Mietniveau begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen von etwa 4,0 bis 5,5 % bei gut vermietbaren Wohnungen, während bei Häusern die Rendite stärker von Zustand, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit abhängt. Wer Immobilienpreise Schirnding, Haus kaufen Schirnding oder Wohnung kaufen Schirnding recherchiert, sollte die geringe Marktbreite und die objektspezifischen Unterschiede besonders berücksichtigen.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schirnding
Haus verkaufen in Schirnding
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schirnding
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schirnding
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schirnding
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schirnding
Wohnung vermieten in Schirnding
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schirnding
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schirnding
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schirnding
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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