Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Prem.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Prem in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Prem, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Prem besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Prem sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Prem begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Prem.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Prem – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Entwässerungssatzung für Prem verlangt vom Anschlussnehmer eigenen Schutz gegen Abwasserrückstau. Bei Kauf oder Sanierung sollte deshalb ein Fachbetrieb die vorhandene Rückstausicherung prüfen. Dies beschreibt die geöffnete Satzungsfassung, nicht eine Bestätigung der heutigen Rechtslage.
Prem – veröffentlichte EntwässerungssatzungVor Herstellung oder Änderung der Grundstücksentwässerungsanlage sind nach der geöffneten Satzung für Prem grundsätzlich Unterlagen in doppelter Fertigung bei der Gemeinde einzureichen; die Gemeinde kann nach § 10 Abs. 4 Ausnahmen zulassen. Wer Leitungen umbaut oder neue Ablaufstellen plant, sollte die erforderliche Entwässerungsplanung daher vor Arbeitsbeginn abstimmen; ein bestehender Kanalanschluss ersetzt diese Prüfung nicht.
Prem – veröffentlichte EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Prem liegt in Oberbayern im Landkreis Weilheim-Schongau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Steingaden. Geografisch befindet sich die Gemeinde in der Region Oberland am Lech. Nur 1 km südwestlich des Ortskerns liegt der Premer Lechsee. Prem besteht aus einer Gemarkung und umfasst 13 Gemeindeteile. Die Lage am Lech und die Nähe zum See bieten spezifische Möglichkeiten für Immobilieneigentümer und Käufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prem: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prem: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.980 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.940 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.220 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.620 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Prem: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 63,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +9 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Prem: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 147,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 470 €/m² | +20,5 % |
| 2023 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 520 €/m² | +3 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Prem, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – | 2.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.290 €/m² | +5,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2018 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.480 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.690 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.940 €/m² | +6,8 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.220 €/m² | +7,1 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % | 4.560 €/m² | +8,1 % | 10,00 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % | 4.620 €/m² | +1,3 % | 10,90 €/m² | +9 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % | 4.650 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +8,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Prem — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Prem sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Prem durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Prem in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Prem. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Prem gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Prem im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Prem baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Prem klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetentes Immobilienbüro in Haar mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien, Häuser und Gewerbeflächen in Oberbayern. Bietet umfassende Services von Verkauf und Vermietung bis zur Immobilienverwaltung mit persönlicher und aktiver Betreuung.
Website besuchenImmobilienmakler in Rain am Lech mit Fokus auf exklusive Immobiliendienstleistungen in der Region Donau-Ries. Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeflächen mit langjähriger Erfahrung am bayerischen Immobilienmarkt.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Standort in München und Spezialisierung auf Premium-Wohnimmobilien und Anlageimmobilien im gehobenen Segment. Bietet persönliche Betreuung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von exklusiven Objekten in Bayern.
Website besuchenSelbstständiger Partner-Shop in Prien am Chiemsee mit Spezialisierung auf hochwertige Wohnimmobilien in der Chiemsee-Region. Bietet Premiumleistungen und persönliche Betreuung vor Ort für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Prem, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Prem (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Prem liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Prem gibt es Kritik am Baugebiet Mühlfeld II, an dem die Gemeinde dennoch festhält. Der Artikel betont die langen Vorbereitungen und die Bedeutung des Projekts für die weitere Entwicklung vor Ort. Es handelt sich um einen explizit auf Prem bezogenen Bericht über ein reales Bauvorhaben.
Der Gemeinderat Prem beschäftigt sich mit einer Gesetzesänderung, die die Bauleitplanung erschwert. Im Bericht wird beschrieben, wie sich der Geltungsbereich eines Vorhabens verkleinert und Bebauungsplan-Details angepasst werden. Der Artikel zeigt damit direkte Auswirkungen auf die Ortsentwicklung in Prem.
Das geplante Baugebiet „Mühlfeld II“ in Prem nimmt eine weitere Hürde. Im Artikel geht es um den Fortgang der Bauleitplanung und die öffentliche Auslegung, bei der Stellungnahmen eingegangen sind. Damit wird ein konkretes Neubauvorhaben in der Gemeinde Prem weiter vorangetrieben.
