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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neubulach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neubulach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neubulach — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neubulach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neubulach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neubulach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neubulach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neubulach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neubulach: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Neubulach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neubulach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neubulach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neubulach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Neubulach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neubulach: 240 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neubulach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 156 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 172 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +19,2 % |
| 2023 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2024 | 235 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 240 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Neubulach ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht angebotsorientiert einzustufen, wobei die genaue Lage und Objektqualität stark über Nachfrage und Preisniveau entscheiden. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen besteht weiterhin eine solide Nachfrage, insbesondere von Eigennutzern, die Ruhe, Natur und bezahlbarere Preise im Vergleich zu den Ballungsräumen suchen. Gleichzeitig wirkt die begrenzte Einwohnerzahl dämpfend auf eine übermäßige Marktdynamik. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da Käufer in diesem Markt sehr genau vergleichen. Für Kapitalanleger ist Neubulach vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein überschaubarer Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,2 % . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz und Häuser mit modernisiertem Standard, während sanierungsintensive Objekte einen deutlichen Preisabschlag benötigen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Neubulach ein stabiles, regional geprägtes Marktbild mit moderater Preisentwicklung und begrenzter Volatilität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Neubulach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neubulach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neubulach starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neubulach entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neubulach stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 240 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neubulach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Neubulach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neubulach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neubulach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Neubulach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.760 €/m² | -16,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neubulach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.090 €/m² | +8 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 8,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,1 % | 2.980 €/m² | +8 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.040 €/m² | +2 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.100 €/m² | +2 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neubulach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Neubulach bietet Wohnbauplätze zum Verkauf an. Laut Mitteilung werden die Bauplätze voll erschlossen verkauft und gehören der Stadt; die Ausschreibung erfolgt über Amtsblatt und Homepage.
Auf der Seite zur Bauleitplanung wird ein Bebauungsplan für das Gebiet „Stadteingang Süd Teilbereich Sonne-Areal 1. Änderung“ in der Gemarkung Neubulach genannt. Damit liegt ein klarer kommunaler Bauleitplanbezug vor.
Das Bautagebuch zum neuen Feuerwehrgerätehaus dokumentiert die Baugenehmigung vom 28.05.2024 für den Neubau in Neubulach. Genannt werden Fahrzeughalle, Verwaltungsbau und eine separate Kalthalle am Waldweg.
Die Meldung nennt Neubulach ausdrücklich als eine der Gemeinden im Südwesten mit einer der größten Erhöhungen bei der Grundsteuer B. Laut Bericht wurde der Hebesatz dort um 100 Prozentpunkte angehoben.
Die STEG beschreibt eine Sanierungsmaßnahme, deren Ziel es ist, den Stadtkern von Neubulach zu stärken und die Aufenthaltsqualität zu erhöhen. Zudem werden steuerliche Sonderabschreibungen für Eigentümer im Sanierungsgebiet erwähnt.
Die Stadt Neubulach erläutert die Grundsteuerreform und weist darauf hin, dass ab 2025 neue Grundsteuerbescheide auf Basis des Landesgrundsteuergesetzes gelten. Beschrieben wird auch, wie sich der Grundsteuermessbetrag und der Hebesatz auf die tatsächliche Steuer auswirken.
Die städtische Übersichtsseite bündelt die Themen Bauantragsverfahren, Baugebiete, Bauleitplanung und die Einsicht in Bebauungspläne. Sie belegt damit den kommunalen Schwerpunkt auf Wohnen und Entwicklung in Neubulach.
