Immobilienmakler
für Passau
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Passau.
⌀ Mietrendite in Passau: 3,01 %
⌀ Wertzuwachs in Passau: +4,96 %
FREITAG® Immobilien in Passau — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Passau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Passau mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Passau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Passau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Passau
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Passau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Passau: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Passau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.150 €/m² | – |
| 2017 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.610 €/m² | -2,3 % |
| 2024 | 4.700 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +3,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Passau: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Passau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +9,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Passau: 11,90 €/m²
Die Mieten in Passau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Passau: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Passau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 355 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 390 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 540 €/m² | +8 % |
| 2024 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2025 | 620 €/m² | +5,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Passau ist insgesamt als eher angebotsknapp und nachfragestabil einzuordnen. Für Käufer bedeutet das, dass gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen weiterhin zügig nachgefragt werden, während Randlagen und sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Der Markt zeigt Merkmale eines leichten Verkäufermarktes, insbesondere bei Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und bei Häusern in familienfreundlichen Lagen. Gleichzeitig hat die Zinsentwicklung die Kaufkraft vieler Interessenten begrenzt, wodurch sich die Dynamik gegenüber den Vorjahren abgeschwächt hat. Für Kapitalanleger bleibt Passau attraktiv, weil die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende, Beschäftigte und kleinere Haushalte konstant ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei etwa 3,0 % bis 4,6 % brutto . Wer Immobilienpreise Passau, Quadratmeterpreis Passau oder Bodenrichtwert Passau bewertet, sollte daher neben dem reinen Preisniveau vor allem Mikrolage, energetischen Zustand und Vermietbarkeit berücksichtigen. Insgesamt spricht der Markt für eine solide, langfristig orientierte Anlagestrategie mit moderatem Risiko.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Passau
Haus verkaufen in Passau
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Passau
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Passau
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Passau
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Passau
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Passau
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Passau
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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