Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schmidmühlen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schmidmühlen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Schmidmühlen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schmidmühlen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmidmühlen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmidmühlen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmidmühlen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmidmühlen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Schmidmühlen veröffentlicht die Sanierungssatzung „Marktkern“ vom 21.03.1991. Eigentümer im Zentrum sollten anhand der Satzung und Gebietsunterlagen die Betroffenheit ihres Grundstücks prüfen.
schmidmuehlen – Sanierungsgebiet MarktkernDaneben führt Schmidmühlen eine eigene Sanierungssatzung für „Marktkern Nord-Ost“ vom 29.09.2023. Für Grundstücke nordöstlich des Marktkerns sollte diese gesonderte Gebietsregelung geprüft werden.
schmidmuehlen – Sanierungsgebiet MarktkernÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schmidmühlen ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Der Ort liegt in der Region Oberpfalz-Mitte am Zusammenfluss von Vils und Lauterach und besitzt 24 Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Emhof, Schmidmühlen und Winbuch. Schmidmühlen war im Mittelalter ein wichtiger Hafen und Standort eines großen Hammerwerks. Heute ist Schmidmühlen die südlichste Gemeinde des Landkreises Amberg-Sulzbach. Dies bietet Immobilienkäufern und -eigentümern eine Lage mit regionaler Bedeutung und geschichtlichem Hintergrund im ländlichen Raum.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmidmühlen: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmidmühlen: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schmidmühlen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schmidmühlen: 185 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 140 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 158 €/m² | +12,9 % |
| 2023 | 172 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 182 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schmidmühlen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.760 €/m² | +9,5 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.980 €/m² | +8 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.870 €/m² | +2,9 % | 3.120 €/m² | +4,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -1 % | 3.140 €/m² | +0,6 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 3.150 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmidmühlen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Schmidmühlen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Schmidmühlen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Schmidmühlen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Schmidmühlen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schmidmühlen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schmidmühlen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schmidmühlen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schmidmühlen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schmidmühlen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schmidmühlen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler aus Amberg mit spezifischen Immobilienangeboten in Schmidmühlen, wie einem Einfamilienhaus mit Gewerbenutzung in der PLZ 92287. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien im Amberg-Sulzbach-Kreis. Inhabergeführt und aktiv im Vilstal.
Website besuchenDie Sparkasse vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Schmidmühlen, z. B. ein Einfamilienhaus für Handwerker im idyllischen Vilstal (PLZ 92287). Als lokaler Finanzdienstleister mit Immobilienabteilung betreut sie Käufer und Verkäufer in der Region Amberg-Sulzbach. Kontakt über 09621 300-2433 für Exposés und Beratung.
Website besuchenInhabergeführter Makler aus Sulzbach-Rosenberg, nah an Schmidmühlen, der flexibel Wertgutachten und Exposés für Immobilien in der Region anbietet. Kompetent für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Amberg-Sulzbach-Kreis. Ehrlicher Partner für lokale Transaktionen.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schmidmühlen mit Profil auf Immowelt, aktiv im Immobilienbereich. Bietet Dienstleistungen rund um Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 92287. Spezialisiert auf die Region Amberg-Sulzbach.
Website besuchenRoman Edel leitet die Agentur und ist als Makler für Schmidmühlen bei Immobilienscout24 gelistet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Gemeinde (PLZ 92287). Lokale Expertise mit guten Bewertungen in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schmidmühlen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmidmühlen (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schmidmühlen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Markt Schmidmühlen verkauft verschiedene Grundstücke und verweist zugleich auf den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Sondergebiet Bahnhofstraße“ mit gleichzeitiger Änderung des Flächennutzungsplanes. Das deutet auf weitere ortsbezogene Entwicklungs- und Ansiedlungsvorhaben hin.
Die Frühlingstraße in Schmidmühlen wird voraussichtlich ab dem 22.04.2025 saniert; dabei werden auch Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Das Vorhaben betrifft damit sowohl die Straßen- als auch die Leitungsinfrastruktur im Ort.
Die Gemeinde Schmidmühlen plant trotz angespannter Kassenlage mehrere Investitionen, darunter die Sanierung des Rathauses, den Neubau des Feuerwehrhauses und weitere kommunale Bauvorhaben. Genannt werden zudem Arbeiten an der Frühlingstraße, ein neuer Parkplatz beim Schloss-Stadl und Investitionen in den Bauhof.
Im Wohnbaugebiet „Ledererhang“ in Schmidmühlen kann nach Angaben der örtlichen CSU nun gebaut werden. Damit rückt ein weiteres Baugebiet im Ort in die Umsetzungsphase.
Der Marktgemeinderat Schmidmühlen hat neue Hebesätze beschlossen, die ab dem 1. Januar 2025 gelten. Für die Grundsteuer A und B wurde jeweils ein Hebesatz von 220 Prozent festgelegt.
Der neu gebaute Wertstoffhof im Gewerbepark am Brunnlettberg wurde offiziell eröffnet und soll die Entsorgung in Schmidmühlen deutlich verbessern. Für das Projekt wurden rund 335.000 Euro investiert; die Bauzeit betrug nur elf Wochen.
Schmidmühlen treibt die Ausweisung eines Sondergebiets an der Bahnhofstraße voran, um die Ansiedlung eines REWE-Marktes und damit die Nahversorgung zu ermöglichen. Das Verfahren verzögert sich jedoch wegen Einwänden eines Anliegers und ausstehender Genehmigungen.
