Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Karlsfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Karlsfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Karlsfeld, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Karlsfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Karlsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Karlsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Karlsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Karlsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Karlsfeld führt in seinem Planverzeichnis den „Flächennutzungsplan 2025 mit integriertem Landschaftsplan“. Für die übergeordnete Planung finden Sie dort damit einen eigenen Einstieg neben den Bebauungsplänen.
Karlsfeld: Bauleitplanung, öffentlich zugänglicher GemeindehostSuchen Sie in Karlsfeld auch in der Rubrik Baulinienpläne: Dort sind unter anderem Nr. 001 Lessingstraße und Nr. 007 Rothschwaige-West aufgeführt. Das Verzeichnis trennt diese Pläne von den Bebauungsplänen.
Karlsfeld: Bauleitplanung, öffentlich zugänglicher GemeindehostÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt in einem Niedermoor, dem Dachauer Moos, und grenzt an die Kreisstadt Dachau sowie an Münchner Ortsteile wie Allach und Feldmoching. Durch Karlsfeld fließt die Würm, die den Starnberger See entwässert, und die Gemeinde umfasst Gemeindeteile wie Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Die gute Lage am Rande der Großstadt macht Karlsfeld attraktiv für Immobiliensuchende und Eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Karlsfeld: 8.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 62,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.900 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | +1 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Karlsfeld: 7.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 70,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.550 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 4.900 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 6.850 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 7.050 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7.180 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Karlsfeld: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 16,10 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +4,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Karlsfeld: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 94,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 850 €/m² | – |
| 2017 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +8 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 1.480 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Karlsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.550 €/m² | +7,1 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 4.900 €/m² | +7,7 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.250 €/m² | +7,1 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 6.450 €/m² | +6,6 % | 5.650 €/m² | +7,6 % | 13,00 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +9,3 % | 6.250 €/m² | +10,6 % | 13,90 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.850 €/m² | +9,6 % | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 7.900 €/m² | +3,3 % | 7.050 €/m² | +2,9 % | 15,50 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 7.980 €/m² | +1 % | 7.180 €/m² | +1,8 % | 16,10 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +0,9 % | 7.250 €/m² | +1 % | 16,80 €/m² | +4,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Karlsfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Karlsfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Karlsfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Karlsfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Karlsfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Karlsfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Karlsfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Karlsfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Karlsfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Karlsfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Karlsfeld, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Immobilien in Karlsfeld, Dachau und Umgebung bis 50 km Radius. Seit 2001 erfolgreich tätig mit Fokus auf Wohnimmobilien im Münchner Umland. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Karlsfeld für Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Markt in PLZ 85757 und Umgebung mit direktem Kontakt über Telefon 089-6494870. Zuverlässiger Partner für private Haus- und Wohnungstransaktionen.
Website besuchenSpezialistin für zuverlässigen Haus- und Wohnungverkauf in Karlsfeld mit Fokus auf sichere und individuelle Beratung. Lokaler Service für Eigentümer in 85757, der den gesamten Verkaufsprozess übernimmt. Persönliche Betreuung im Herzen Bayerns.
Website besuchenEinzelner Immobilienmakler mit Sitz in Karlsfeld, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Bietet persönliche Beratung in Gartenstr. 30 für den Markt in 85757. Erfahrener Ansprechpartner für den Karlsfelder Immobilienmarkt.
Lokaler Makler in Karlsfeld, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Dachau-Karlsfeld. Bietet Dienstleistungen für Verkauf und Beratung direkt vor Ort. Fokus auf private Objekte in PLZ 85757.
Aktiver Immobilienmakler in Karlsfeld mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in 85757 und Umgebung. Lokales Wissen für den Markt rund um München-Nordwest. Zuverlässiger Service für Eigentümer und Käufer.
Lokaler Spezialist für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Karlsfeld PLZ 85757. Bietet individuelle Vermittlung und Beratung im Dachauer Land. Persönlicher Ansatz für den regionalen Immobilienmarkt.
Immobilienmakler mit Präsenz in Karlsfeld, fokussiert auf Wohnimmobilientransaktionen lokal. Service für Verkauf und Vermietung in 85757 und nähe München. Erfahrene lokale Expertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Karlsfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Karlsfeld (Ø 8.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Karlsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Überblick zu Grund- und Gewerbesteuern im Landkreis wird Karlsfeld mit seinen Hebesätzen aufgeführt: Grundsteuer A 290, Grundsteuer B 570 und Gewerbesteuer 370. Der Eintrag bestätigt Karlsfelds spezifische Steuerwerte für 2026.
Ein Suchergebnis zeigt aktuell verfügbare Neubauwohnungen zur Miete in Karlsfeld. Das belegt die andauernde Neubau- und Mietnachfrage im Ort, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel handelt.
Für Karlsfeld werden die Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätze für 2025 genannt. Der Beitrag ordnet Karlsfeld damit als Kommune mit festgelegten Hebesätzen ein, was für Standort- und Wirtschaftsthemen relevant ist.
Die Gemeinde Karlsfeld veröffentlichte neue Grundsteuer-Hebesätze ab 2025. Genannt werden 290 Prozent für Grundsteuer A und 570 Prozent für Grundsteuer B; der Beschluss des Gemeinderats vom 24. Oktober 2024 wird dabei ausdrücklich genannt.
In Karlsfeld steigt die Grundsteuer zum 1. Januar 2025 deutlich. Der Gemeinderat folgte dem Beschluss seines Haupt- und Finanzausschusses und legte den neuen Hebesatz fest. Das ist für Eigentümer und Unternehmen in der Gemeinde unmittelbar relevant.
Auf dem Ludl-Areal in Karlsfeld entwickelt die Gröner Group ein gemischtes Quartier namens Anna Quartier. Der Beitrag beschreibt das Vorhaben als neues Wohn-, Lebens- und Arbeitsquartier auf knapp fünf Hektar Fläche am nordwestlichen Stadtrand von München.
