Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Zandt.
Wer in Zandt eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Zandt wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Zandt besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Zandt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Zandt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Zandt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Zandt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Zandter Stellplatzsatzung gilt seit dem dokumentierten Inkrafttreten am 02.10.2025 gemeindeweit für Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung; die Wohnzweck-Ausnahme nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 4b zweiter Halbsatz BayBO und vorrangige abweichende Bebauungsplan-/Satzungsregeln sind zu beachten. Bei Neubau mit erwartetem Kfz-Verkehr bzw. zusätzlichem Verkehr durch Änderungen nennt sie für Wohnungen 1,5 Stellplätze, für nach BayWoFG gebundene Mietwohnungen 0,5 je Wohnung. Nutzungen werden getrennt berechnet, erst die Summe kaufmännisch gerundet. Ein gesichertes Mobilitätskonzept kann reduzieren; rechtlich gesicherte nahe Ersatzflächen und zulässige Wechselnutzung sind möglich. Ablöse: 2.500 Euro je Platz nur nach Ermessen, ohne Anspruch und nicht bei betrieblich auf eigene/nahe Stellplätze angewiesenen Nutzungen; Abweichungen nach Art. 63 BayBO bleiben möglich. Vor Umsetzung Änderungen prüfen.
Gemeinde Zandt: Stellplatzsatzung, bekannt gemacht 01.10.2025Die veröffentlichte Zandter Spielplatzsatzung betrifft die Errichtung von Gebäuden mit mehr als fünf Wohnungen, vorbehaltlich vorrangiger abweichender Bebauungsplan-/Satzungsregeln. Vorgesehen sind 1,5 m² Spielfläche je 25 m² Wohnfläche, mindestens 50 m², geeignet für Kinder bis 14; je 50 m² mindestens Sandbereich von 4 m², festes Spielgerät, feste Sitzgelegenheit und ausreichender Schatten. Der Platz ist herzustellen, auszustatten und benutzbar zu unterhalten. Ausnahmsweise sind nahe, gefahrlos fußläufig erreichbare und rechtlich gesicherte Flächen zulässig. Ablöse kostet 75 Euro/m² und ist grundsätzlich Ermessenssache ohne Anspruch; für Senioren- und Studentengebäude besteht ein Anspruch mit Obergrenze 5.000 Euro je Spielplatz. Art.-63-Abweichungen bleiben möglich. Die Ausfertigung nennt 01.10.2025, Inkrafttreten am Tag nach Bekanntmachung; maßgebliche Fassung vor Planung bestätigen.
Gemeinde Zandt: Spielplatzsatzung, Ausfertigung 01.10.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Zandt ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham, die in der Planungsregion Regensburg liegt. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Schwandorf, Regen, Straubing-Bogen und Regensburg, sowie Pilsen (CZ). Die Gemeinde gliedert sich in 29 Gemeindeteile und verfügt über die Gemarkungen Grub, Harrling, Wolfersdorf und Zandt. Historisch wurde der Ort als „Zande“ bereits 1122 urkundlich erwähnt. Diese Lage bietet eine gute Anbindung in eine wirtschaftlich aufstrebende Region und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Zandt: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Zandt: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.740 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 1.840 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.090 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Zandt: 8,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 45,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,15 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +5,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Zandt: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 91 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 99 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 108 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 122 €/m² | +13 % |
| 2022 | 138 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Zandt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.650 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.910 €/m² | +4,9 % | 1.740 €/m² | +5,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +5,8 % | 1.840 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 1.960 €/m² | +6,5 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.290 €/m² | +6,5 % | 2.090 €/m² | +6,6 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +7,9 % | 2.250 €/m² | +7,7 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +4,8 % | 2.600 €/m² | +7 % | 8,15 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 2.650 €/m² | +1,9 % | 8,60 €/m² | +5,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Zandt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Zandt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Zandt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Zandt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Zandt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Zandt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Zandt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Zandt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Zandt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Zandt klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Zandt mit Fokus auf professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf und -verkauf in der Region. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung von der Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.
Website besuchenSpezialisierter Makler für die Gemeinde Zandt und Umgebung mit Expertise in Immobilienbewertung und Marktanalyse. Das Team bietet zuverlässige Beratung für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit über 20 Jahren Erfahrung in Zandt, der seit 2001 über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet hat. Bietet vollständige Services von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenVon Kunden empfohlener Makler in Zandt, der auf der Plattform Makler-Empfehlung gelistet ist. Bietet lokale Expertise für Immobilienverkauf und -vermittlung in der Oberpfalz.
Website besuchenImmobilienmakler mit Präsenz in Zandt und Umgebung, aktiv bei der Vermarktung von Grundstücken und Immobilien. Bietet Finanzierungsoptionen und professionelle Immobilienberatung für die Region Cham.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Zandt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Zandt (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Zandt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Mittelbayerische berichtet über den Haushaltsplan 2026 der Gemeinde Zandt und die geplanten Investitionen. Der Artikel ordnet die Finanzlage der Gemeinde ein und verweist auf die vorgesehenen Maßnahmen im laufenden Jahr.
Für 2026 plant die Gemeinde Zandt Investitionen von rund 4,4 Millionen Euro. Im Investitionsprogramm erscheinen unter anderem Straßenbau, der Geh- und Radweg Zandt–Abzweig Riesel und der Bauhof.
In der Bürgerversammlung verweist die Gemeinde Zandt auf ein hohes Haushaltsvolumen und besonders starke Gewerbesteuereinnahmen. Der Bericht ordnet dies als Grundlage für weitere kommunale Investitionen ein.
Die Gemeinde Zandt legt in ihrer Haushaltssitzung Investitionen von rund 7,08 Millionen Euro offen. Genannt werden unter anderem das Gewerbegebiet „In der Au“, Bauleitplanung für das Gewerbegebiet Zandt–Flurstraße und größere Kanal- und Straßenmaßnahmen.
Auf der Seite zur Bauleitplanung wird Zandt mit dem Bebauungsplan „BG Stockerfeld“ genannt. Das belegt einen weiteren konkreten Planungs- bzw. Baugebietsbezug in der Gemeinde.
Die Unterlagen verweisen auf den Bebauungsplan „XLVII (47) Bitzer Grund“ in Zandt. Damit ist ein konkreter Planungsfall in der Gemeinde dokumentiert, der auf bauliche Entwicklung im Ort hinweist.
Im Jahresrückblick der Gemeinde Zandt werden konkrete Ausgaben und Projekte des Jahres 2020 aufgeführt, darunter Kanalisation, Straßenbau und die Erweiterung des Kinderhauses. Der Text zeigt, dass Zandt in kommunale Infrastruktur und Entwicklung investiert hat.
Die Gemeinde Zandt beschreibt das Baugebiet „Stockerfeld“ im Westen des Ortes mit 27 Parzellen und verweist auf die Erschließung im Jahr 2018. Genannt werden außerdem ein erhöhtes Baukindergeld von 5.000 Euro pro Kind und eine Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren.
