Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Offenhausen.
Wer in Offenhausen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Offenhausen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Offenhausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Offenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Offenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Offenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Offenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Räumung und Gartenpflege nennt Offenhausen den Wertstoffhof an der Kläranlage Schrotsdorf: Anlieferung ohne Termin, samstags 8–10 Uhr; zusätzlich nur von April bis Oktober mittwochs 17:30–19 Uhr. Gartenabfall kostet laut Seite 2 Euro je angefangener Kofferraumfüllung. Bei Elektrogeräten nennt die Seite „nur fünf“, ohne den Bezugszeitraum zu erklären; Akkus getrennt halten und Mengen vorab klären. Für Abfuhrtermine und Gebühren verweist sie an die Abfallwirtschaft des Landkreises Nürnberger Land.
Gemeinde Offenhausen: Wertstoffhof an der Kläranlage SchrotsdorfFür Grundstücke bei Schrotsdorf Ost liegt ein als Entwurf erkennbares Dokument zur Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung Nr. 8 vor: Verfahrens- und Bekanntmachungsdaten sind nicht ausgefüllt. Die genaue Abgrenzung ergibt sich aus dem Lageplan; der Einbeziehungsbereich ist rot schraffiert. Eigentümer sollten deshalb Lageplan und endgültigen Bekanntmachungsstand bei Offenhausen prüfen lassen. Aus diesem Entwurf wird weder bestehendes Baurecht noch die aktuelle Geltung einzelner Festsetzungen abgeleitet; er betrifft nicht das gesamte Gemeindegebiet.
Gemeinde Offenhausen: veröffentlichter Entwurf Einbeziehungssatzung Nr. 8 Schrotsdorf OstÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Offenhausen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld. Die Gemeinde liegt im Hammerbachtal, rund acht Kilometer südlich von Hersbruck und circa zehn Kilometer nordöstlich von Altdorf bei Nürnberg. Das Gemeindegebiet befindet sich im Süden der Hersbrucker Schweiz, einem Bestandteil der Frankenalb, mit einer stark bewegten Topographie. Offenhausen ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die von Wald, Wiesen und Ackerflächen dominiert wird und daher Ruhe und Natur bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Offenhausen: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Offenhausen: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Offenhausen: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Offenhausen: 230 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 91,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 126 €/m² | +5 % |
| 2017 | 133 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 141 €/m² | +6 % |
| 2019 | 150 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 190 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2024 | 230 €/m² | +2,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Offenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.000 €/m² | +7,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.260 €/m² | +8,7 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.250 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Offenhausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Offenhausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Offenhausen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Offenhausen Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Offenhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Offenhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Offenhausen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Offenhausen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Offenhausen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Offenhausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in Offenhausen und der Region Nürnberger Land. Michael Porster leitet das Unternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit (5,0 Sterne).
Website besuchenEtablierter Makler in Offenhausen mit Fokus auf Wohnimmobilien und Projektentwicklung. Roland Tschinkl betreut Kunden mit langjähriger Erfahrung und guter Bewertung (4,3 Sterne).
Website besuchenLokaler Makler mit Spezialisierung auf Immobilienverkauf in der Region Nürnberger Land. Matthias Bräunlein bietet professionelle Beratung mit hoher Erfolgsquote (4,6 Sterne).
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienbüro in Offenhausen mit langjähriger Erfahrung und starker Kundenbewertung (4,6 Sterne). Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenKompetenter Immobilienmakler in Offenhausen mit Fokus auf Wohnimmobilien zum Kauf. Annemarie Matura betreut Kunden mit hoher Zufriedenheit (4,8 Sterne).
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Offenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Offenhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Offenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Rudolph-Quelle in Offenhausen wurde renoviert und erhält mit neuem Pächter eine Wiedereröffnung. Der Beitrag behandelt damit eine konkrete Bestandsimmobilie in Offenhausen und deren bauliche Erneuerung.
In Offenhausen wird das Restaurant Olympia umgenutzt: Aus dem bisherigen Gastronomiebetrieb soll ein „Eventhaus“ werden. Der Artikel berichtet über die neue Nutzung nach der Umgestaltung des Objekts.
Der Artikel beschreibt eine Immobilien- und Vermietungsstrategie mit Fokus auf Zinshäuser; Offenhausen wird als Standort einer traditionsreichen Familie genannt. Das Thema liegt im Bereich Wohn- und Anlageimmobilien, auch wenn der Beitrag nicht primär ein Gemeindethema ist.
Im Interview kündigt Offenhausens Bürgermeisterin Martina Schmuckermayr an, die Trinkwasserversorgung absichern zu wollen. Gleichzeitig verweist sie auf acht verfügbare Baugründe in der Kapsammersiedlung, was auf weitere bauliche Entwicklung im Ort hindeutet.
Das Waldschulheim zieht von Indelhausen nach Offenhausen; der neue Standort liegt rund 300 Meter oberhalb des Landhotels Winter. Der Bericht betrifft damit eine konkrete bauliche Nutzung und Standortverlagerung in Offenhausen.
Ein Beitrag über STRABAG verweist auf eine integrierte Anlage zur Pyrolyse und Klärschlammtrocknung im bayerischen Offenhausen. Der Text ordnet den Standort in das Ausbauportfolio für nachhaltige Baustoffe ein.
Die Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen plant in Neu-Ulm-Offenhausen ein Wohnbauprojekt mit drei Wohngebäuden und einem Lebensmittelmarkt als Kern. Laut Bericht soll „Netto“ zum Herzstück der Ortsmitte werden; vorgesehen sind insgesamt 27 Wohneinheiten.
Der Betrieb SilberHolz aus Offenhausen investiert rund 1 Million Euro in neue Produktionsmaschinen. Dadurch sollen Produktionsprozesse beschleunigt und optimiert werden; der Bericht ordnet dies als Zukunftsinvestition am Standort ein.
