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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Frielendorf. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frielendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frielendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frielendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frielendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Frielendorf im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frielendorf: 1.900 €/m²
Die Hauspreise in Frielendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 900,22 €/m² | – |
| 2016 | 1.051,19 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.202,16 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.353,13 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.504,09 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.655,06 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.806,03 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.957 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.928,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frielendorf: 1.800 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frielendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 852,84 €/m² | – |
| 2016 | 995,86 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.138,89 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.281,91 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.424,93 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.567,95 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.710,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.854 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.827 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frielendorf: 7,00 €/m²
Die Mieten in Frielendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frielendorf: 160 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frielendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 75,81 €/m² | – |
| 2016 | 88,52 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 101,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 113,95 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 126,66 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 139,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 152,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 164,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 162,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 160 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Frielendorf ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Frielendorf bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Frielendorf von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,9 % bis 4,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Frielendorf Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Frielendorf im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frielendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 900 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.900 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.957 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Frielendorf starteten 2015 bei rund 853 €/m² und liegen heute bei 1.800 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frielendorf entwickelte sich von 3,32 €/m² (2015) auf aktuell 7,00 €/m² — +110,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frielendorf stieg von 76 €/m² (2015) auf aktuell 160 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frielendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.234 Einwohnern bildet Frielendorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frielendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frielendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Frielendorf | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.900 €/m² | 2.700 €/m² | -29,6 % |
| Wohnungen Ø | 1.800 €/m² | 2.650 €/m² | -32,1 % |
| Mieten Ø | 7,00 €/m² | 9,00 €/m² | -22,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frielendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 900 €/m² | – | 853 €/m² | – | 3,32 €/m² | – |
| 2016 | 1.051 €/m² | +16,8 % | 996 €/m² | +16,8 % | 3,87 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.202 €/m² | +14,4 % | 1.139 €/m² | +14,4 % | 4,43 €/m² | +14,5 % |
| 2018 | 1.353 €/m² | +12,6 % | 1.282 €/m² | +12,6 % | 4,99 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.504 €/m² | +11,2 % | 1.425 €/m² | +11,2 % | 5,54 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.655 €/m² | +10 % | 1.568 €/m² | +10 % | 6,10 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.806 €/m² | +9,1 % | 1.711 €/m² | +9,1 % | 6,65 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.957 €/m² | +8,4 % | 1.854 €/m² | +8,4 % | 7,21 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.929 €/m² | -1,5 % | 1.827 €/m² | -1,5 % | 7,11 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.900 €/m² | -1,5 % | 1.800 €/m² | -1,5 % | 7,00 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frielendorf — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Frielendorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Frielendorf frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Frielendorf kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frielendorf in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frielendorf. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Frielendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Frielendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Frielendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Frielendorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Frielendorf, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Frielendorf, empfohlen von Kunden auf Makler-Empfehlungsportalen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schwalm-Eder-Kreis.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen von Ruben Helbig, aktiv als Immobilienmakler im Schwalm-Eder-Kreis inklusive Frielendorf. Bietet Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien in Nordhessen mit Fokus auf persönliche Betreuung.
Website besuchenLizenzpartner von IAD, aktiv mit Immobilienangeboten in Frielendorf auf ImmoScout24 und Immowelt. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region Schwalm-Eder-Kreis. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Schwalmstadt, das Immobilien in Frielendorf und Umgebung vermittelt. Persönliche Beratung und Bewertung vor Ort.
Website besuchenImmobilienvermittlung der Kreissparkasse Schwalm-Eder mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Bietet professionelle Dienstleistungen inklusive Finanzierung in Schwalmstadt und umliegenden Gemeinden wie Frielendorf. Zuverlässiger Partner mit regionaler Expertise.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Schwalmstadt, spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt in der Schwalm-Eder-Region. Vermittelt Immobilien in Frielendorf und benachbarten Orten mit persönlichem Service. Inhabergeführt mit starkem regionalen Netzwerk.
Einzelständiger Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in Schwalmstadt und Umgebung. Bietet Vermittlung und Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region inklusive Frielendorf. Persönliche und inhabergeführte Betreuung vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frielendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frielendorf (Ø 1.900 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 59′ N, 9° 20′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Schwalm-Eder-Kreis |
| Fläche | 85,84 |
| Einwohner | 7159(31.03.2026) |
| Postleitzahl | 34621 |
| Gemeindeschlüssel | 06634004 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Ziegenhainer Straße 2, 34621 Frielendorf |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Ein externes Wirtschaftsportal berichtete über die Hebesätze in Frielendorf und die Anpassung für 2025. Die Meldung nennt die kommunalen Steuersätze und ordnet sie als Standortfaktor ein.
Die Gemeinde Frielendorf kündigt ab 2025 neue Hebesätze an. Laut Mitteilung sinken Grundsteuer A und B deutlich, während die Gewerbesteuer unverändert bleibt. Das ist eine kommunal relevante Standort- und Wirtschaftsnachricht mit direktem Bezug zu Bau- und Immobilienkosten.
Der Marktflecken Frielendorf informierte über den Bebauungsplan Nr. 21 „Waldkindergarten“. Der geplante Standort liegt im ehemaligen Zechengelände bei Frielendorf; vorgesehen ist die bauplanungsrechtliche Sicherung für einen Waldkindergarten. Das ist ein klarer Bauleitplan-Fall mit Ortsbezug.
Auf der Beteiligungsseite der Gemeinde wird die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 21 „Waldkita“ im Ortsteil Frielendorf beschrieben. Das bestätigt ein konkretes lokales Bauvorhaben mit unmittelbarem Flächenbezug.
Die Gemeinde Frielendorf bündelt auf ihrer Seite Informationen zu Bauen und Wirtschaft. Die Seite ist kein einzelner Nachrichtenartikel, zeigt aber den offiziellen Einstieg in Themen wie Bauleitplanung, Entwicklung und Wirtschaftsförderung vor Ort.
Der kommunale Service zur Gewerbesteuer erklärt die Erhebung und Zuständigkeiten für Unternehmen in Frielendorf. Für Standort- und Wirtschaftsthemen ist das relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
