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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Billigheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Billigheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Billigheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Billigheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Billigheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Billigheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Billigheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Billigheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Billigheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Billigheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Billigheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Billigheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Billigheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Billigheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Billigheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Billigheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 148 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 165 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 188 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 205 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Billigheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer einzustufen, wobei die Marktliquidität begrenzt bleibt. In guten Lagen und bei gepflegten Bestandsobjekten ist die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker preissensibel gehandelt werden. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Billigheim oder eine Wohnung kaufen Billigheim möchte, findet zwar keine hochdynamischen Bietermärkte, muss aber bei attraktiven Objekten dennoch mit zügigen Entscheidungen rechnen. Für Verkäufer ist die Ausgangslage solide, sofern Lage, Zustand und Energiekennwerte überzeugen. Für Kapitalanleger bleibt Billigheim ein Nischenmarkt mit eher konservativem Profil. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 3,6 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektart, Kaufpreis und Vermietbarkeit. Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und moderatem Instandhaltungsbedarf. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit akzeptabler Anbindung an regionale Arbeitsplätze suchen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Billigheim, die moderaten Immobilienpreise Billigheim und die vergleichsweise planbare Entwicklung für einen marktseitig robusten, aber nicht spekulativen Standort.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Billigheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Billigheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Billigheim starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Billigheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Billigheim stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Billigheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Billigheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Billigheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Billigheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Billigheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +4,3 % | 1.920 €/m² | +4,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +4,6 % | 2.020 €/m² | +5,2 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.300 €/m² | +7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.850 €/m² | +3,3 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +3,1 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,4 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Billigheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Billigheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Billigheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Billigheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Billigheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Billigheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Billigheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Billigheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Billigheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Billigheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Sparkasse Neckartal-Odenwald ist als 5-Sterne-Makler in Billigheim (74842) aktiv und bietet umfassende Dienstleistungen für den Kauf, Verkauf, die Finanzierung und Modernisierung von Immobilien. Mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt im Neckar-Odenwald-Kreis betreut sie Privatkunden direkt in Billigheim.
Website besuchenSchifferer & Kellner Immobilien GmbH ist in Billigheim (74842) im Neckar-Odenwald-Kreis aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen listet regelmäßig Objekte in der Region auf Plattformen wie Immowelt.
invictus Immobilien GmbH vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Billigheim (74842) und dem Neckar-Odenwald-Kreis. Sie sind auf Immowelt mit Angeboten für den lokalen Markt vertreten und beraten Käufer und Verkäufer.
Marko Winter Immobilien ist ein lokaler Anbieter für Wohnimmobilien in Billigheim (74842). Das Unternehmen ist auf Immowelt mit Objekten aus der Region präsent und fokussiert sich auf Verkauf und Vermittlung.
Die VR Bank ist in Billigheim (74842) mit Immobilienangeboten aktiv, insbesondere im Bereich Wohnimmobilienverkauf. Sie ergänzt ihre Bankdienstleistungen durch lokale Vermittlung im Neckar-Odenwald-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Billigheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Billigheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Billigheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Daten-Seite nennt Bodenrichtwerte für Billigheim und verweist auf offizielle Stellen. Das ist sachlich zum Immobilienmarkt relevant, aber keine eigenständige Nachricht.
Eine externe Übersichtsseite führt für Billigheim den Grundsteuer-Hebesatz auf und ordnet ihn in die bundesweite Reform ein. Der Inhalt ist für das Thema Immobilien/Standort relevant, aber keine originäre Lokalnachricht.
Das Ratsinformationssystem der Gemeinde Billigheim nennt mehrere Themen mit direktem Immobilien- und Bauzug: Wohnnutzung auf dem Rathausareal, der Bebauungsplan 'Nahversorgung' in Allfeld sowie einzelne Bauvorhaben. Auch dies ist eher Verwaltungsdokumentation als klassischer Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Billigheim veröffentlicht auf ihrer Website Bebauungspläne und verweist auf abgeschlossene Verfahren. Der Eintrag zeigt, dass es für Billigheim offizielle Planungsunterlagen zu Baugebieten und Bebauungsplänen gibt. Ein konkreter Nachrichtenartikel ist das allerdings nicht, sondern eine Verwaltungsseite.
Der Gemeinderat beschloss einen Rathaus-Neubau und billigte den dazugehörigen Bebauungsplan. Das ist ein klarer Standort- und Entwicklungsbeschluss für Billigheim.
Die Gemeinde Billigheim nennt auf ihrer Website die aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Für Immobilien- und Standortthemen ist das relevant, weil die Grundsteuer direkt Eigentümer und Bauvorhaben betrifft.
Die Verbandsgemeinde Landau-Land veröffentlicht eine Baulandumlegung für 'Im Niederfeld II' in Billigheim-Ingenheim. Das betrifft nicht die gesuchte Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis und wurde daher ausgeschlossen.
In Billigheim-Ingenheim wurde das Wohngebiet 'Niederfeld II' erschlossen; das betrifft jedoch nicht die Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis. Der Treffer ist deshalb für die gesuchte Gemeinde nicht geeignet und wurde nicht berücksichtigt.
