Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oerlenbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oerlenbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Oerlenbach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oerlenbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oerlenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oerlenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oerlenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oerlenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oerlenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kissingen in Unterfranken und zählt etwa 5000 Einwohner. Sie liegt in der Vorrhön, eingebettet zwischen Schweinfurt im Süden, dem Staatsbad Bad Kissingen im Nordwesten und Münnerstadt im Nordosten. Durch das obere Werntal zieht sich ein Siedlungsband von Schweinfurt bis Oerlenbach. Die Gemeinde gliedert sich in die Gemarkungen Ebenhausen, Eltingshausen, Oerlenbach und Rottershausen, wobei Ebenhausen bereits im Jahr 788 urkundlich erwähnt wurde. Die zentrale Lage zwischen wichtigen Städten macht Oerlenbach für Immobilienkäufer und Eigentümer gleichermaßen attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oerlenbach: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oerlenbach: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 40,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.770 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oerlenbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 8,82 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oerlenbach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +4 % |
| 2025 | 209 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oerlenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +5,4 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +5,6 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +7,9 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.760 €/m² | +2,6 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | -0,3 % | 2.770 €/m² | -0,4 % | 8,82 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +0,3 % | 2.780 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +0,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oerlenbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oerlenbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oerlenbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oerlenbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oerlenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oerlenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oerlenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oerlenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oerlenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Oerlenbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oerlenbach, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien. Hat eine Niederlassung in Rottershausen, einem Ortsteil von Oerlenbach. Spezialisiert auf den regionalen Markt in Bayern.
Immobilienmakler in Oerlenbach mit Fokus auf Vermietungen von Wohnimmobilien. Direkt in Oerlenbach ansässig und lokal aktiv. Bietet Dienstleistungen für den Wohnungsmarkt vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oerlenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oerlenbach (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oerlenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine kommunale Übersichtsseite zu Grundsteuer A und B ordnet Oerlenbach als zuständige Gemeinde ein und verweist auf die Fälligkeit der Beträge. Sie enthält zwar keine klassische Nachricht, ist aber ein echter kommunaler Web-Treffer zu einem wirtschaftsnahen Thema.
Ein Bauunternehmer dokumentiert den Neubau einer Zentralküche in Oerlenbach für die Diakonie in Schweinfurt. Genannt werden Bauvolumen, Ausführung im Jahr 2022 und die Rolle von Oerlenbach als Standort des Projekts.
Der Gewerbepark A71 Oerlenbach/Poppenhausen wird als Erfolgsgeschichte beschrieben, weil sich dort große und kleine Unternehmen angesiedelt haben. Genannt werden unter anderem Amazon und McDonald's sowie weitere Firmen aus dem Bau- und Dienstleistungsumfeld.
In einem Beitrag über das Jubiläumsjahr wird berichtet, dass die Gemeinde ein Baugebiet an der Thüringer Straße in Eltingshausen erschließt. Dort entstehen 32 Bauplätze, die bereits für Bauherren reserviert sind.
Im Gewerbepark an der A71 in Oerlenbach wurde ein neues Logistik-Neubauprojekt an Amazon übergeben. Das Projekt umfasste ein rund 61.000 Quadratmeter großes Grundstück und eine Mietfläche von 7.200 Quadratmetern; als Generalunternehmer war Goldbeck beteiligt.
Auf der Gebühren- und Abgabenseite nennt die Gemeinde Oerlenbach den Hebesatz für die Gewerbesteuer mit 400 Prozent sowie die Grundsteuer-Hebesätze. Das ist für Standortpolitik und Wirtschaft vor Ort relevant.
Die Bauleitplanung der Gemeinde Oerlenbach nennt unter anderem die Aufstellung des Bebauungsplanes „Löhleinsberg“ in der Gemarkung Rottershausen. Damit ist ein konkretes kommunales Bauplanungsverfahren dokumentiert.
