Immobilienmakler
für Igensdorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Igensdorf.
FREITAG® Immobilien in Igensdorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Igensdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Igensdorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Igensdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Igensdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Igensdorf
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Igensdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Igensdorf: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Igensdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 4.300 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +9,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Igensdorf: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Igensdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Igensdorf: 11,80 €/m²
Die Mieten in Igensdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,45 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,65 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,10 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +6,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Igensdorf: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Igensdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 510 €/m² | +2 % |
| 2025 | 520 €/m² | +2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Igensdorf ist insgesamt als stabiler, nachfragestarker Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Verhandlungsspielräume reduziert. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Arbeitsmärkten in Erlangen, Nürnberg und Forchheim für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Damit ist Igensdorf eher ein Verkäufermarkt, vor allem bei gepflegten Bestandsobjekten, energetisch modernisierten Häusern und Grundstücken in guten Lagen. Die Nachfrage wird zusätzlich durch Familien, Pendler und Eigennutzer getragen, die im Vergleich zu den Kernstädten mehr Wohnfläche und ein ruhigeres Umfeld suchen. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil die Mietpreise Igensdorf solide steigen und Leerstände in guten Lagen meist gering sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Renditen möglich, während bei neueren oder besonders gefragten Objekten die Rendite eher am unteren Rand liegt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Igensdorf für einen marktengen, aber langfristig robusten Standort mit guter Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Igensdorf
Haus verkaufen in Igensdorf
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Igensdorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Igensdorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Igensdorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Igensdorf
Wohnung vermieten in Igensdorf
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Igensdorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Igensdorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Igensdorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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