Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Todtnau.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Todtnau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Todtnau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Todtnau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Todtnau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Todtnau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Todtnau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Todtnau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Todtnau: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 37,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Todtnau: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.410 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.910 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Todtnau: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Todtnau: 260 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 73,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 245 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 250 €/m² | +2 % |
| 2025 | 255 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | +2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Todtnau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 3.410 €/m² | +5,9 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,4 % | 3.650 €/m² | +7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.910 €/m² | +7,1 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.510 €/m² | -1,4 % | 3.860 €/m² | -1,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.540 €/m² | +0,9 % | 3.880 €/m² | +0,5 % | 10,30 €/m² | +2 % |
| 2025 | 3.610 €/m² | +2 % | 3.930 €/m² | +1,3 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Todtnau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Todtnau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Todtnau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Todtnau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Todtnau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Todtnau gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Todtnau im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Todtnau baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Todtnau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als erfahrene Immobilienmakler in Todtnau bieten DIE WITTERMANNNS regionale Expertise für den Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen in der Bergregion des Schwarzwalds. Sie übernehmen die kostenlose Immobilienbewertung und professionelle Vermarktung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Persönliche Beratung steht im Vordergrund für lokale Immobilien in Todtnau.
Website besuchenDie Klein Immobiliengruppe ist Ihr lokaler Immobilienmakler vor Ort in Todtnau und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Sie bieten umfassende Dienstleistungen für Haus- und Wohnungskäufer sowie -verkäufer im Schwarzwaldgebiet. Mit Sitz in der Nähe fokussieren sie sich auf den Breisgau-Hochschwarzwald.
Die Grundstücks- und Erschließungs-GmbH als Tochterunternehmen der Stadt Todtnau erschließt und vermarktet Bauland sowie Immobilien in der Bergwelt Todtnau. Sie unterstützen beim Erwerb gebrauchter Immobilien oder Neubauten in Todtnau und seinen Ortsteilen. Als kommunaler Anbieter schaffen sie Voraussetzungen für sesshaftes Wohnen in der Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Oberried und Umgebung. Bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt im Schwarzwald. Tätig in der Nähe von Todtnau.
Website besuchenLokales Unternehmen mit Fokus auf Immobilienmanagement und Vermittlung von Wohnobjekten in Muggenbrunn und Schwarzwaldgebiet. Bietet Dienstleistungen für den regionalen Markt rund um Todtnau. Inhabergeführt mit starkem Bezug zur Umgebung.
Einzelmaklerin mit Tätigkeitsschwerpunkt auf Wohnimmobilien in Oberried und direkter Umgebung. Bietet Beratung und Vermittlung für den Schwarzwaldmarkt nahe Todtnau. Persönlicher und lokaler Service.
Spezialisiert auf Haus- und Mietverwaltung sowie Vermittlung von Wohnimmobilien im Breisgau und Schwarzwald. Tätig in der Region um Todtnau mit Fokus auf Verwaltung und Verkauf. Professioneller Partner für umliegende Gemeinden.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Todtnau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Todtnau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Todtnau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Todtnau bringt eine Bebauungsplanänderung in der Stadtmitte-Süd auf den Weg, um ein Biosphären-Besucherzentrum zu ermöglichen. Der Beitrag nennt außerdem Maßnahmen zur Belebung des Marktplatzes und zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität.
Im Todtnauer Ratsinformationssystem werden neue Bauvorhaben und Baugebiete genannt, darunter die Aufstellung des Bebauungsplans „Schweine II“ in Herrenschwand und das Baugebiet „Brühl“ in Aftersteg. Außerdem sind private Bauvorhaben und ein Wiederaufbau in Aftersteg aufgeführt.
Der Gemeinderat Todtnau hat den kommunalen Wärmeplan mit integrierter Energieleitplanung beschlossen. Das ist ein zentraler Baustein der örtlichen Standort- und Infrastrukturentwicklung.
Die Stadt Todtnau veröffentlicht ihre Satzungen, darunter die Hebesatzsatzung zur Grundsteuer. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt relevant, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenartikel ist.
Die Landkreis-Seite zu Todtnau nennt das im Stadtzentrum entstandene Gesundheitszentrum sowie neue barrierefreie Wohnungen. Damit wird eine Entwicklung im Bereich Wohnen und Versorgung dokumentiert.
