Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pfaffing.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pfaffing mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Pfaffing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Pfaffing besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pfaffing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pfaffing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pfaffing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pfaffing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke im festgesetzten Ebrach-Überschwemmungsgebiet in Pfaffing definiert die Kreisverordnung hochwasserangepasstes Bauen unter anderem über Aufenthaltsräume vollständig mindestens 25 cm oberhalb der HW100-Linie und bautechnische Nachweise zur Sicherheit bei Hochwasser. Dies gilt nicht pauschal für das gesamte Gemeindegebiet.
Landkreis – pfaffing: 1077-.htmlIm Geltungsbereich der Ebrach-Überschwemmungsgebietsverordnung ist die Errichtung neuer Heizölverbraucheranlagen grundsätzlich verboten. Bei einem betroffenen Haus sind daher Heizsystem und die Anforderungen an vorhandene Anlagen gesondert zu prüfen.
Landkreis – pfaffing: 1077-.htmlÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Pfaffing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Hauptort Pfaffing ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Gemeinde gliedert sich in 72 Gemeindeteile und verfügt über Schutzgebiete wie das Landschaftsschutzgebiet Attel. Seit 1994 bildet Pfaffing eine Verwaltungsgemeinschaft mit Albaching. Eine Immobilie in Pfaffing bedeutet das Leben in einer Gemeinde mit historischem Hintergrund und vielfältiger Natur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pfaffing: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pfaffing: 5.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.420 €/m² | – |
| 2017 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.090 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.960 €/m² | -0,4 % |
| 2024 | 4.930 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Pfaffing: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Pfaffing: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 81 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 510 €/m² | +10,9 % |
| 2019 | 560 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 770 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 765 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 760 €/m² | -0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Pfaffing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.420 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.860 €/m² | +5,8 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.380 €/m² | +6,3 % | 4.090 €/m² | +6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +5,5 % | 4.320 €/m² | +5,6 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.930 €/m² | +6,7 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.280 €/m² | +7,1 % | 4.980 €/m² | +7,8 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 5.220 €/m² | -1,1 % | 4.960 €/m² | -0,4 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | -0,8 % | 4.930 €/m² | -0,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % | 5.050 €/m² | +2,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pfaffing — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pfaffing sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pfaffing durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pfaffing in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pfaffing. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Pfaffing gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Pfaffing im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Pfaffing baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Pfaffing klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in Pfaffing und der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg, Traunstein. Manfred Sedlmeier bietet persönliche Beratung vor Ort für den Verkauf von Immobilien. Spezialisiert auf gezielte Werbung für passende Käufergruppen.
Website besuchenInhabergeführte Immobilienmaklerbüro direkt in Pfaffing für Verkauf und Vermittlung in den Landkreisen Rosenheim, Ebersberg und Mühldorf. Spezialisiert auf Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Grundstücke in Pfaffing und Umgebung. Bietet umfassende Beratung vom Verkauf bis zur Finanzierung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Nähe von Pfaffing (Dirnhart), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung auf Gelben Seiten für Dienstleistungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pfaffing, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pfaffing (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pfaffing liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat hat den Bebauungsplan für das Sondergebiet großflächiger Einzelhandel im Nordosten von Pfaffing einstimmig als Satzung beschlossen. Damit rückt der geplante neue Edeka-Markt deutlich näher; zugleich ist der Vertrag mit dem Edeka-Verbund bereits abgeschlossen.
Die Gemeinde Pfaffing informiert amtlich über das Inkrafttreten der 2. Änderung und Erweiterung des Gewerbegebiets Forsting-Nord. Das ist ein klarer Hinweis auf laufende Standort- und Gewerbeentwicklung in der Gemeinde.
Berichtet wurde über eine Sondersitzung des Gemeinderats, in der der Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan Pfaffing-Nordost für großflächigen Einzelhandel behandelt wurde. Im Fokus steht erneut der geplante Einkaufsmarkt am Ortsrand.
Das Portal beschreibt das Baugebiet Pfaffing-West 5 als rechtskräftig beplantes Wohngebiet mit vergebenen Erschließungsarbeiten. Genannt werden Kaufpreise, Erschließungskosten und die Lage am südwestlichen Ortsrand von Pfaffing.
Die Gemeinde Pfaffing legt den Entwurf des Bebauungsplans Pfaffing-Nordost für ein Sondergebiet großflächiger Einzelhandel öffentlich aus. Damit wird ein formaler Planungsschritt für die spätere Ansiedlung eines Nahversorgers dokumentiert.
Die Sitzung des Gemeinderats befasste sich unter anderem mit dem Vergabeverfahren für gemeindeeigene Grundstücke im Baugebiet Pfaffing West 5. Außerdem ging es um Abwägungs- und Billigungsbeschlüsse für den Bebauungsplan Pfaffing-Nordost.
In Pfaffing bei Werfling entsteht ein großes Baugebiet mit sechs Mehrfamilienhäusern und 42 Parzellen für Einfamilien- und Doppelhäuser. Laut Bericht ist die Erschließung bereits abgeschlossen, die Vermarktung und Bebauung prägen nun die nächste Phase.
In der Sitzung wurde die Flächennutzungsplanung so angepasst, dass im neuen Baugebiet nördlich der Schule neben dem Nahversorger keine Wohnhäuser oder Gewerbebetriebe vorgesehen sind. Die Fläche soll stattdessen öffentlichen Zwecken wie Spiel-, Grün- und Gemeinschaftsflächen dienen.
