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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Erolzheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Erolzheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Erolzheim entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Erolzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Erolzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Erolzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Erolzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Erolzheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Erolzheim: 3.320 €/m²
Die Hauspreise in Erolzheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | -0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Erolzheim: 3.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Erolzheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.780 €/m² | -0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Erolzheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Erolzheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Erolzheim: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Erolzheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 195 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 220 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 258 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 260 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 260 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Erolzheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten haben können. Verkäufer profitieren von einem Markt, in dem das Angebot begrenzt bleibt, die Preisentwicklung aber nicht mehr die Dynamik der Jahre 2020 bis 2022 aufweist. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die eine ruhige Lage mit guter regionaler Anbindung suchen. Für Kapitalanleger ist Erolzheim vor allem im Segment kompakter Wohnungen interessant, da sich dort solide Mieten und überschaubare Leerstandsrisiken kombinieren lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,4 % brutto . Wer die Immobilienpreise Erolzheim beobachtet, erkennt einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, moderaten Schwankungen und begrenztem Neubaupotenzial. Für den Quadratmeterpreis Erolzheim sind insbesondere Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Modernisierungsstand die wichtigsten Preistreiber. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer interessant, während kurzfristige Spekulationen eher untypisch sind.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Erolzheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Erolzheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.320 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +35,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.360 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Erolzheim starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.780 €/m² (+36,0 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Erolzheim entwickelte sich von 7,90 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Erolzheim stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Erolzheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Erolzheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Erolzheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Erolzheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Erolzheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.320 €/m² | 3.850 €/m² | -13,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.780 €/m² | 3.760 €/m² | +0,5 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 10,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Erolzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.920 €/m² | +5 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 3.080 €/m² | +5,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.310 €/m² | +7,5 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +1,5 % | 3.820 €/m² | +1,6 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | -0,6 % | 3.800 €/m² | -0,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | -0,6 % | 3.780 €/m² | -0,5 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Erolzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Erolzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Erolzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Erolzheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Erolzheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Erolzheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Erolzheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Erolzheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Erolzheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Erolzheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Erolzheim mit Schwerpunkt auf Immobilienverkauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis in der Region Biberach und betreut zahlreiche Verkaufsobjekte. Frank Baur leitet das Unternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenImmobilienmakler mit Fokus auf Immobilienverkauf und Baufinanzierungsberatung in Erolzheim. Arwid Walker führt das Unternehmen mit hoher Bewertung und umfangreichen Inseraten. Spezialisiert auf professionelle Immobilienvermittlung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Erolzheim mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Das Unternehmen betreut Wohnimmobilien und Grundstücke in der Region. Persönliche Betreuung und Marktkenntnis sind Schwerpunkte.
Website besuchenImmobilienvermittlung der Volksbank mit Fokus auf Immobilienverkauf in Erolzheim und der Region Biberach. Professionelle Beratung und Marktkenntnis durch Bankverbindung. Umfangreiche Inseratenverwaltung.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Standort in Biberach und Tätigkeit in Erolzheim. Spezialisiert auf hochwertige Immobilienvermittlung, Bewertung und Beratung. Internationales Netzwerk mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Erolzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Erolzheim (Ø 3.320 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Erolzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Erolzheim lud zur Gemeinderatssitzung ein, in der unter anderem der Neubau des Bauhofs mit Vorstellung und Genehmigung der Planung auf der Tagesordnung stand. Das ist ein aktuelles kommunales Bauvorhaben mit unmittelbarem Bezug zur Ortsentwicklung.
Die Gemeinde veröffentlichte den Grundstücksmarktbericht 2025 mit Kaufpreisdaten für Erolzheim aus den Berichtsjahren 2023 und 2024. Damit liefert die Meldung direkt verwertbare Informationen zu Kaufpreisen und Grundstücksmarkt in Erolzheim.
Die Gemeinde bietet eine Seite zum Bebauungsplan einsehen an und verweist auf die Möglichkeit, Bebauungspläne und zugehörige Unterlagen zu prüfen. Das ist für Bauprojekte und Baugebiete in Erolzheim relevant.
Die Sparkasse plant in Erolzheim ein neues Gebäude; die Fertigstellung des Neubaus ist für den Spätsommer 2026 vorgesehen. In den Ober- und Dachgeschossen sollen zudem zehn Wohneinheiten entstehen, was das Projekt auch für den Wohnungsmarkt relevant macht.
Die Gemeinde Erolzheim informierte über die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 ihres Einzugsgebiets im gemeinsamen Gutachterausschuss. Das ist für Immobilienpreise, Bauland und Standortentwicklung relevant.
SÜDPACK meldete den neuen Produktionsstandort in Erolzheim und verwies auf die Einweihung nach zweijähriger Bauzeit. Das ist ein klarer Hinweis auf eine größere industrielle Investition am Standort Erolzheim.
