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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Dornhan im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dornhan: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Dornhan sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dornhan: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dornhan eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dornhan: 8,90 €/m²
Die Mieten in Dornhan sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dornhan: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dornhan hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 126 €/m² | +5 % |
| 2018 | 134 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 144 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 156 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 172 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 192 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 200 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 206 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dornhan ist insgesamt eher als ausgewogener bis leicht knapper Markt zu bewerten. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsbreite, die stabile Nachfrage nach familiengeeigneten Wohnformen und die weiterhin solide regionale Kaufkraft. Auf der Käuferseite bleibt die Auswahl überschaubar, weshalb gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Energieeffizienz schneller vermarktbar sind. Bei älteren Beständen wirken Sanierungsbedarf und energetische Anforderungen preisdämpfend, was die Spreizung zwischen einfachen und modernisierten Objekten vergrößert. Für Kapitalanleger ist Dornhan vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und eine konservative Kalkulation im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,8 % bis 5,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und stabiler Vermietbarkeit kann das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete attraktiv sein. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Dornhan eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung. Wer einen Haus kaufen Dornhan oder eine Wohnung kaufen Dornhan möchte, trifft auf einen Markt mit eher regionaler als spekulativer Prägung; der Quadratmeterpreis Dornhan bleibt dabei im Vergleich zu größeren Städten des Landes deutlich moderater.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Dornhan im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dornhan bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dornhan starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dornhan entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dornhan stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dornhan eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Dornhan eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dornhan, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dornhan gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dornhan | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dornhan, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.020 €/m² | +5,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +6,4 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.300 €/m² | +7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 2.470 €/m² | +7,4 % | 7,95 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.840 €/m² | +2,9 % | 2.540 €/m² | +2,8 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,8 % | 2.650 €/m² | +4,3 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,1 % | 2.760 €/m² | +4,2 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dornhan — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Dornhan sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Dornhan durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Dornhan, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Dornhan bleibt unverändert.
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Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Dornhan gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Dornhan im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Dornhan baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Dornhan ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Dornhan sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Dornhan, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dornhan (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Dornhan liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Der Gemeinderat hat beschlossen, den Bebauungsplan „Hungerbühl – 3. Abschnitt“ erneut aufzustellen. Damit sollen neue Wohn- und Mischbauflächen sowie zusätzliche Flächen für Gewerbe geschaffen werden. Das Verfahren betrifft direkt die Kernstadt Dornhan am südwestlichen Ortsausgang.
Laut Bericht der Gemeinderatssitzung sind alle kommunalen Bauplätze in der Kernstadt bereits vermarktet und überwiegend bebaut. Im Neubaugebiet „Hungerbühl – 2. Abschnitt“ und im Gebiet „Fürnsaler Steig III“ sind die letzten Plätze vergeben. Es liegen bereits weitere Anfragen und Reservierungen für Wohn- und Mischbaugrundstücke vor.
Die Stadt Dornhan nennt auf ihrer Seite für ab 01.01.2025 einen Hebesatz von 410 v. H. für Grundsteuer A und B. Das ist eine unmittelbar wirtschafts- und standortbezogene Information der Gemeinde selbst.
Die Gemeinde veröffentlicht eine Übersicht über freie Bauplätze und Baugebiete in mehreren Ortsteilen, darunter Dornhan mit dem Baugebiet Hungerbühl III sowie weiteren Flächen. Die Seite nennt auch aktuelle Preise und zeigt damit die kommunale Baulandentwicklung.
Die Stadt Dornhan veröffentlicht Baulandpreise und Bodenrichtwerte, darunter Wohnbaulandpreise für Dornhan und andere Ortsteile sowie Gewerbebaulandpreise für die Gesamtstadt. Die Angaben dokumentieren die kommunale Preis- und Standortpolitik im Bereich Bauen und Wirtschaft.
Ein lokal berichteter Anbau an einem Dornhaner Gebäude erhielt ein grünes Pultdach; der Erweiterungsteil stand bereits im Rohbau. Der Artikel verweist auf eine konkrete bauliche Maßnahme in Dornhan und ist damit ein relevanter Treffer im Themenfeld Bau.
