Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Elsterberg.
Wer in Elsterberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Elsterberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Elsterberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Elsterberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Elsterberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Elsterberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Elsterberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elsterberg: 1.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 65,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 860 €/m² | – |
| 2016 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elsterberg: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.020 €/m² | – |
| 2016 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.670 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 1.650 €/m² | -1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Elsterberg: 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 29,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 6,18 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Elsterberg: 55 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 96,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 28 €/m² | – |
| 2016 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 38 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 42 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Elsterberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 860 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 910 €/m² | +5,8 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 980 €/m² | +7,7 % | 1.150 €/m² | +6,5 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.060 €/m² | +8,2 % | 1.230 €/m² | +7 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +8,5 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +7,8 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % | 1.520 €/m² | +7 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +10,5 % | 1.690 €/m² | +11,2 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % | 1.670 €/m² | -1,2 % | 6,18 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -2,1 % | 1.650 €/m² | -1,2 % | 6,20 €/m² | +0,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Elsterberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Elsterberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Elsterberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Elsterberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Elsterberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Elsterberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Elsterberg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Elsterberg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Elsterberg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Elsterberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Niklas Wagner von WOHNWIS GmbH ist ein Immobilienmakler in Elsterberg mit einer Bewertung von 5,0 (3 Bewertungen) auf ImmoScout24. Er vermittelt Wohnimmobilien im Vogtlandkreis. Aktiv bei der Suche und Vermittlung von Häusern und Wohnungen in Elsterberg.
Website besuchenAnnett Hoyer von IPS - Hoyer ist ein Immobilienmakler in Elsterberg mit einer Bewertung von 5,0 (1 Bewertung) auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Elsterberg und Umgebung. Unterstützt bei Kauf und Verkauf lokal.
Website besuchenChristoph Terbonsen ist ein Immobilienmakler, der in Elsterberg auf ImmoScout24 gelistet ist. Er ist aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Vogtlandkreis. Unterstützt lokale Transaktionen.
Website besuchenBartSCHAT´Z Immobilienservice ist ein vertrauenswürdiger Partner für den Verkauf von Immobilien in Elsterberg. Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung lokal. Wird auf Trustlocal als Top-Makler empfohlen.
Website besuchenImmobilien Barbara Müller ist Partner für den Immobilienverkauf in Elsterberg. Fokussiert auf Wohnimmobilien und lokale Vermittlung. Auf Trustlocal als bewährter Makler gelistet.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Elsterberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Elsterberg (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Elsterberg startet den Neubau der Noßwitzbrücke an der Weißen Elster. Laut Bericht liegt die Kostenschätzung bei rund 2,9 Millionen Euro; der kommunale Eigenanteil beträgt etwa die Hälfte. Die neue Brücke soll Ende 2027 eröffnet werden.
Elsterberg erhält Fördermittel von rund 1,4 Millionen Euro für den Neubau der maroden Noßwitzbrücke. Der Baubeginn war laut Stadt für September 2025 vorgesehen, die Fertigstellung zwei Jahre später. Das Projekt gilt als eines der größten Vorhaben der Stadt.
Auf der städtischen Informationsseite zu Industrie- und Gewerbeflächen werden für Elsterberg die Hebesätze genannt: Gewerbesteuer 410, Grundsteuer A 300 und Grundsteuer B 420. Die Seite verweist zudem auf kommunale Ansprechpartner und Flächenangebote am Standort Elsterberg.
In Elsterberg wurde über den möglichen Neubau einer Einfeld-Sporthalle für die Trias-Oberschule gestritten. Der Plan sah ein Investitionsvolumen von mindestens 1,6 Millionen Euro vor; die Stadt und die Schule wollten sich an der Finanzierung beteiligen. Der Beschluss gegen das Projekt wurde wieder aufgehoben.
