Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ruhmannsfelden.
Wer in Ruhmannsfelden eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Ruhmannsfelden verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ruhmannsfelden besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ruhmannsfelden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ruhmannsfelden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ruhmannsfelden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ruhmannsfelden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Ruhmannsfeldener Stellplatzsatzung erfasst Neubau sowie Änderungen und Nutzungsänderungen; zusätzliche Stellplätze bei Änderungen sind an zusätzlichen Zu- oder Abfahrtsverkehr geknüpft. Ausgenommen sind die genannten Wohnzweckfälle nach Art. 81 Abs. 1 Nr. 4b zweiter Halbsatz BayBO; abweichende Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen gehen vor. Vor Umbau die konkrete Anwendung mit dem Bauamt klären; beschrieben ist die geöffnete Fassung, keine bestätigte aktuelle Konsolidierung.
Ruhmannsfelden – Stellplatzsatzung 20.01.2026 – AnwendungsbereichNach der geöffneten Ruhmannsfeldener Satzung können Stellplätze auf dem Baugrundstück oder auf einem geeigneten nahen Grundstück liegen; bei letzterem muss die Nutzung rechtlich gesichert werden. Die beschriebene Ablöse beträgt 5.000 Euro je Platz, steht aber im Ermessen der Gemeinde: Ein Anspruch auf Vertrag besteht selbst dann nicht, wenn Stellplätze tatsächlich nicht hergestellt werden können. Abweichungen nach Art. 63 BayBO bleiben möglich. Vor einem Kauf mit knappem Stellplatzangebot daher Sicherung oder Ablöse konkret klären.
Ruhmannsfelden – Stellplatzsatzung – Ablöse und SicherungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ruhmannsfelden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Regen und staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes im Teisnachtal. Er befindet sich etwa 18 km nördlich von Deggendorf, 15 km südöstlich von Viechtach und 13 km westlich der Kreisstadt Regen. Ruhmannsfelden hat 14 Gemeindeteile und eine Gemarkung. Die geografische Lage im Bayerischen Wald und die Markthistorie sind prägende Aspekte für Immobilieninteressenten und Eigentümer in dieser Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ruhmannsfelden: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ruhmannsfelden: 2.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.460 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.610 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ruhmannsfelden: 8,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 39 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ruhmannsfelden: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 85,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 78 €/m² | – |
| 2018 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 95 €/m² | +8 % |
| 2021 | 105 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 118 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2024 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2026 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ruhmannsfelden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.960 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.250 €/m² | +8,2 % | 6,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.460 €/m² | +9,3 % | 7,35 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.560 €/m² | +4,1 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % | 2.610 €/m² | +2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.640 €/m² | +1,1 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ruhmannsfelden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ruhmannsfelden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ruhmannsfelden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ruhmannsfelden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ruhmannsfelden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ruhmannsfelden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Ruhmannsfelden, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Ruhmannsfelden ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Ruhmannsfelden die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Ruhmannsfelden klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Maximilian Klingseis ist selbstständiger Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur in Ruhmannsfelden und betreut Kunden lokal bei Haus- und Wohnungskäufen in der Region. Mit über 50 Immobilien im Portfolio und fundierter Branchenerfahrung bietet er persönliche Betreuung für Immobiliengeschäfte in Ruhmannsfelden und Umgebung. Sein starkes Netzwerk aus Eigentümern und Interessenten unterstützt erfolgreiche Vermittlungen.
Website besuchenLokales Maklerteam mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und Immobilienvermittlung in der Region Donauwald. Sie bedienen Ruhmannsfelden und Umgebung mit detaillierten Marktdaten, Mietspiegeln und Infrastrukturanalysen. Ihr Büro in Deggendorf ist ca. 20 km entfernt und bietet umfassende Unterstützung für Verkäufer.
Website besuchenErfahrener Makler mit über 15 Jahren Expertise in München, Bayern und Umland, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung in Ruhmannsfelden. Sie bieten klare Prozesse und Beratung für Eigentümer, Erbengemeinschaften und Investoren. Lokale Marktdaten wie Kaufpreise und Bodenrichtwerte werden detailliert analysiert.
Website besuchenBau- und Immobilienunternehmen mit Fokus auf Wohnimmobilien wie Wohnungen und Häuser in Ruhmannsfelden. Sie vermitteln Objekte mit regionalem Bezug wie Terrassenwohnungen und Balkonimmobilien. Als inhabergeführtes Unternehmen priorisieren sie lokale Projekte im Landkreis Regen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ruhmannsfelden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ruhmannsfelden (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ruhmannsfelden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Ruhmannsfelden hat die Erschließung des neuen Wohngebiets Huberweid begonnen. Geplant sind 16 neue Bauparzellen, dazu der Ausbau von Kanal, Straßenbeleuchtung, Breitband und Stromversorgung. Die Arbeiten sollen bis Ende des Jahres fertig sein; die Kosten liegen bei rund 554.000 Euro brutto.
Das Projekt „Eigentumswohnungen Schulstraße, Ruhmannsfelden“ beschreibt 20 Wohnungen im Herzen des Bayerischen Waldes. Genannt werden eine Tiefgarage sowie Wohnflächen zwischen 54 und 119 Quadratmetern.
In der Schulstraße in Ruhmannsfelden entstehen laut Penzkofer Bau derzeit 20 neue Eigentumswohnungen. Das Projekt setzt auf nachhaltige Bauweise und richtet sich mit Größen von 54 bis 119 Quadratmetern an unterschiedliche Wohnbedarfe.
Penzkofer Bau meldet den Fortschritt beim Bau neuer Eigentumswohnungen im Ortskern von Ruhmannsfelden. Das Projekt umfasst 20 nachhaltige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in Ziegel- und Holzmassivbauweise.
