Immobilienmakler
für Schallstadt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schallstadt.
⌀ Mietrendite in Schallstadt: 3,55 %
⌀ Wertzuwachs in Schallstadt: +5,66 %
FREITAG® Immobilien in Schallstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schallstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
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Immobilienmakler in Schallstadt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schallstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schallstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schallstadt
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schallstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schallstadt: 5.150 €/m²
Die Hauspreise in Schallstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.150 €/m² | – |
| 2016 | 3.320 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 5.150 €/m² | +1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schallstadt: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schallstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 4.000 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.580 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schallstadt: 13,80 €/m²
Die Mieten in Schallstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,20 €/m² | – |
| 2016 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,85 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 11,35 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 11,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,65 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schallstadt: 780 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schallstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 455 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2018 | 555 €/m² | +11 % |
| 2019 | 620 €/m² | +11,7 % |
| 2020 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 760 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 800 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 780 €/m² | -2,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schallstadt ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit enger Angebotslage einzuordnen. Für Käufer bleibt die Situation anspruchsvoll, da sowohl Häuser als auch Wohnungen im direkten Freiburger Umland stark nachgefragt werden. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den Zinsanstiegen der letzten Jahre etwas beruhigt, wodurch Preisverhandlungen wieder häufiger möglich sind als im Hochphase-Markt 2021/2022. Verkäufer profitieren weiterhin von einem strukturell knappen Angebot, müssen aber bei der Vermarktung stärker auf Energieeffizienz, Zustand und Lage achten. Für Kapitalanleger ist Schallstadt attraktiv, weil die Mietnachfrage stabil ist und die Nähe zu Freiburg eine verlässliche Vermietbarkeit unterstützt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 % bis 3,6 % brutto . Besonders interessant sind gut geschnittene Wohnungen mit moderatem Kaufpreisniveau und solider Vermietbarkeit. Wer eine Immobilie kaufen Schallstadt möchte, sollte die lokalen Unterschiede zwischen Ortskern, ruhigen Wohnlagen und randnahen Bereichen genau prüfen, da sie sich deutlich auf Quadratmeterpreis Schallstadt, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung auswirken.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schallstadt
Haus verkaufen in Schallstadt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schallstadt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schallstadt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schallstadt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schallstadt
Wohnung vermieten in Schallstadt
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schallstadt
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schallstadt
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schallstadt
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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