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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Kitzingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kitzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kitzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kitzingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kitzingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kitzingen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kitzingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kitzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kitzingen: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kitzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kitzingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kitzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kitzingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kitzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 205 €/m² | +9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 288 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Kitzingen ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Beständen und im Randbereich wieder mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die Nähe zu Würzburg, die gute regionale Anbindung und das vergleichsweise moderate Preisniveau schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Kitzingen interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Wohnungen in guten Lagen gut vermietbar bleiben. Gleichzeitig begrenzt das höhere Zinsniveau die Zahlungsbereitschaft bei Kaufinteressenten, was den Markt gegenüber den Boomjahren etwas abgekühlt hat. Die Immobilienpreise Kitzingen zeigen daher eher eine Phase der Konsolidierung als einen neuen starken Aufwärtstrend. Bei Wohnungen sind Bruttomietrenditen grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % realistisch, bei Häusern mit Einlieger- oder Mehrnutzungskonzepten teils etwas darunter oder darüber, abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt bleibt Kitzingen für Käufer mit langfristigem Horizont und für Anleger mit Fokus auf stabile Bestandsobjekte attraktiv.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kitzingen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kitzingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kitzingen starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kitzingen entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kitzingen stieg von 165 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kitzingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 22.000 Einwohnern bildet Kitzingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kitzingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kitzingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kitzingen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kitzingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % | 3.680 €/m² | -0,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.760 €/m² | +2,2 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kitzingen — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Kitzingen, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Kitzingen bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Kitzingen für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kitzingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kitzingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kitzingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Kitzingen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Kitzingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kitzingen (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Die Stadt Kitzingen plant am Standort des ehemaligen Gebäudes 9 einen Neubau mit rund 70 Arbeitsplätzen. Das Projekt soll Ende 2025 fertiggestellt werden und kostet laut Bericht rund 4,85 Millionen Euro.
Die Stadt Kitzingen befasste sich mit dem Neubau des Blindeninstituts in der Kanzler-Stürtzel-Straße 11. Die Vorlage dokumentiert die Vorstellung des Projekts im Bau- und Umweltausschuss.
Am Westquartier 4 in Kitzingen läuft die Kernsanierung ehemaliger US-Kasernen. Vorgesehen sind 32 Wohnungen in diesem Bauabschnitt, die Fertigstellung war für Dezember 2025 geplant.
Die Kitzinger Baugesellschaft und die Stadt Kitzingen planen die Wohnbebauung an Breslauer Straße und Galgenwasen. Vorgesehen sind Abbruch, Ersatzneubau, Generalsanierung und insgesamt bis zu rund 115 Wohneinheiten.
Das Projekt „Schöner Wohnen am Main“ umfasst in Kitzingen drei Gebäude mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Ein Neubau mit 31 Wohnungen entsteht an der Stelle des früheren BayWa-Getreidelagers.
Im Projekt „Schmiedels Quartier Kitzingen“ sind 18 Eigentumswohnungen vorgesehen. Der Neubau entsteht auf einer Grundfläche von 351 Quadratmetern mit rund 1.005 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Stadt Kitzingen weist darauf hin, dass im Stadtgebiet derzeit keine Gewerbeflächen im städtischen Eigentum zur Vermarktung stehen. Das ist ein direkter Hinweis auf die Lage am lokalen Immobilien- und Wirtschaftsstandort.
Ein Porträt über Kitzingen beschreibt die Umwandlung ehemaliger Kasernen zu Gewerbe- und Technologieparks. Außerdem wird Nachverdichtung mit neuen Wohnungen und ein geplantes Neubaugebiet in Etwashausen erwähnt.
