Immobilienmakler
für Kitzingen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kitzingen.
⌀ Mietrendite in Kitzingen: 3,15 %
⌀ Wertzuwachs in Kitzingen: +4,31 %
FREITAG® Immobilien in Kitzingen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kitzingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kitzingen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kitzingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kitzingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Kitzingen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kitzingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kitzingen: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kitzingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kitzingen: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kitzingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.680 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kitzingen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Kitzingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kitzingen: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kitzingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 205 €/m² | +9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 288 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 290 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kitzingen ist insgesamt als ausgewogen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten, während Käufer bei sanierungsbedürftigen Beständen und im Randbereich wieder mehr Verhandlungsspielraum haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die Nähe zu Würzburg, die gute regionale Anbindung und das vergleichsweise moderate Preisniveau schätzen. Für Kapitalanleger bleibt Kitzingen interessant, weil die Mietnachfrage solide ist und Wohnungen in guten Lagen gut vermietbar bleiben. Gleichzeitig begrenzt das höhere Zinsniveau die Zahlungsbereitschaft bei Kaufinteressenten, was den Markt gegenüber den Boomjahren etwas abgekühlt hat. Die Immobilienpreise Kitzingen zeigen daher eher eine Phase der Konsolidierung als einen neuen starken Aufwärtstrend. Bei Wohnungen sind Bruttomietrenditen grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % realistisch, bei Häusern mit Einlieger- oder Mehrnutzungskonzepten teils etwas darunter oder darüber, abhängig von Zustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt bleibt Kitzingen für Käufer mit langfristigem Horizont und für Anleger mit Fokus auf stabile Bestandsobjekte attraktiv.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Kitzingen
Haus verkaufen in Kitzingen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Kitzingen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Kitzingen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Kitzingen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Kitzingen
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Kitzingen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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