Immobilienmakler
für Johanngeorgenstadt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Johanngeorgenstadt.
FREITAG® Immobilien in Johanngeorgenstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Johanngeorgenstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Johanngeorgenstadt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Johanngeorgenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Johanngeorgenstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Johanngeorgenstadt
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Johanngeorgenstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Johanngeorgenstadt: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Johanngeorgenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.020 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 1.300 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Johanngeorgenstadt: 1.180 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Johanngeorgenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 760 €/m² | – |
| 2017 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 830 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 870 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 920 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 980 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.170 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 1.180 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Johanngeorgenstadt: 5,80 €/m²
Die Mieten in Johanngeorgenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,20 €/m² | – |
| 2017 | 4,35 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 4,50 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4,65 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 4,80 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 5,00 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 5,20 €/m² | +4 % |
| 2023 | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 5,80 €/m² | +1,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Johanngeorgenstadt: 38 €/m²
Der Bodenrichtwert in Johanngeorgenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 24 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 37 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 38 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 38 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Johanngeorgenstadt ist insgesamt als eher käuferfreundlich einzustufen, vor allem bei älteren Bestandsobjekten und bei Grundstücken mit einfacher Lagequalität. Gleichzeitig ist der Markt klein und damit wenig liquide, was Preisverhandlungen erleichtern kann, aber auch die Auswahl einschränkt. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte mit solider Energieeffizienz und funktionaler Grundrissqualität klar im Vorteil. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, regionalen Käufern und Interessenten, die ein ruhiges Wohnumfeld im Erzgebirge suchen. Für Kapitalanleger ist die Stadt nur bedingt ein Wachstumsmarkt, kann aber bei passenden Objekten stabile Mieteinnahmen liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit meist bei etwa 4,5 % bis 6,5 % brutto . Besonders relevant sind dabei der Quadratmeterpreis Johanngeorgenstadt, die laufenden Modernisierungskosten und die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen. Wer Immobilienpreise Johanngeorgenstadt analysiert, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsprünge als auf langfristige Nutzung, solide Vermietbarkeit und Kostenkontrolle achten. Insgesamt spricht der Markt eher für selektive Käufe als für spekulative Strategien.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Johanngeorgenstadt
Haus verkaufen in Johanngeorgenstadt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Johanngeorgenstadt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Johanngeorgenstadt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Johanngeorgenstadt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Johanngeorgenstadt
Wohnung vermieten in Johanngeorgenstadt
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Johanngeorgenstadt
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Johanngeorgenstadt
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Johanngeorgenstadt
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Johanngeorgenstadt verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen