Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberpframmern.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberpframmern in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Oberpframmern wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberpframmern besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberpframmern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberpframmern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberpframmern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberpframmern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Verwaltungsgemeinschaft Glonn führt eine eigene Übersicht der Bebauungs-, Flächennutzungspläne und Satzungen für Oberpframmern. Für Fragen zum Baurecht verweist die Seite ausdrücklich auf das Bauamt.
Bebauungspläne | OberpframmernAuf der Oberpframmerner Satzungsseite ist eine „Stellplatzsatzung 2021“ verlinkt. Nutzen Sie diese Unterlage zur Prüfung örtlicher Stellplatzfragen, ohne allein aus dem Dateititel auf ihre heutige Geltung zu schließen.
Gemeinde Oberpframmern - Satzungen & VerordnungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberpframmern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Sie liegt südöstlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Glonn. Mit 2500 Einwohnern bietet Oberpframmern eine überschaubare Größe. Dies macht den Ort für Kaufinteressenten oder Eigentümer als Wohnort attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberpframmern: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberpframmern: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 58,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.140 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.360 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 5.360 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6.180 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 6.250 €/m² | +1,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberpframmern: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberpframmern: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 690 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 780 €/m² | +13 % |
| 2021 | 880 €/m² | +12,8 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberpframmern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,40 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % | 4.140 €/m² | +4,8 % | 9,70 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % | 4.360 €/m² | +5,3 % | 10,10 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % | 4.620 €/m² | +6 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.950 €/m² | +7,1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +9,2 % | 5.360 €/m² | +8,3 % | 11,60 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6.520 €/m² | +10,1 % | 5.820 €/m² | +8,6 % | 12,30 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6.720 €/m² | +3,1 % | 6.050 €/m² | +4 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6.780 €/m² | +0,9 % | 6.180 €/m² | +2,1 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6.850 €/m² | +1 % | 6.250 €/m² | +1,1 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberpframmern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberpframmern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberpframmern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Oberpframmern vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Oberpframmern erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Oberpframmern gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Oberpframmern im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Oberpframmern baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Oberpframmern klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Oberpframmern, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 85667. Inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz direkt im Ort. Bietet persönliche Beratung für den regionalen Immobilienmarkt.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Oberpframmern, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Häusern und Wohnungen vor Ort. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Landkreis Ebersberg. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region.
Lokaler Makler mit Sitz in Oberpframmern, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in 85667 konzentriert. Erfahren im Umgang mit regionalen Besonderheiten des Ebersberger Landkreises. Bietet professionelle Unterstützung bei Haus- und Grundstücksgeschäften.
Regionaler Immobilienmakler für Oberpframmern und Umgebung wie Ebersberg und Glonn, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Aktiv in der PLZ 85667 mit Fokus auf lokale Märkte. Persönlicher Service für den gesamten Landkreis Ebersberg.
Website besuchenImmobilienmakler speziell für Oberpframmern, der Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in 85667 anbietet. Lokale Expertise für den Ebersberger Raum. Schnelle und zuverlässige Abwicklung von Transaktionen vor Ort.
Website besuchenErfahrener Makler seit 1975 für Oberpframmern, Glonn und Egmating, spezialisiert auf erfolgsorientierte Vermittlung von Wohnimmobilien. Professionelle Dienstleistungen im Landkreis Ebersberg. Persönlicher Ansprechpartner für Verkauf und Kauf lokal.
Website besuchenErfahrener Makler und Gutachter für Oberpframmern und Umgebung, fokussiert auf erfolgreichen Hausverkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf die Region München-Starnberg-Ebersberg. Zuverlässiger Partner für lokale Transaktionen.
Website besuchenPersönlicher Makler für Immobilienverkauf und -dienstleistungen in Oberpframmern, inklusive Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten. Aktiv in der näheren Umgebung wie Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Bietet Verkehrswertgutachten für den regionalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberpframmern, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberpframmern (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberpframmern liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Oberpframmern erlaubt in einem neuen Baugebiet ausdrücklich auch Tiny-Häuser in den Gärten der Parzellen. Laut Bericht entstehen auf rund 11.400 Quadratmetern 40 Parzellen, davon 29 für Einheimische; die Erschließung soll durch Bayerngrund erfolgen. Das Projekt wird als Teil der kommunalen Wohnbauentwicklung und Einheimischenförderung beschrieben.
Nach der Flut passt Oberpframmern den Hochwasserschutz an und setzt die Planung für die Siegertsbrunner Straße III fort. Im Bericht heißt es, dass nun die rechtliche Situation geklärt sei und die Erschließung sowie Notverträge mit Interessenten für das Einheimischenmodell vorbereitet würden. Ziel ist, dass die neuen Eigentümer im Frühjahr 2026 mit dem Bauen beginnen können.
Die Gemeinde Oberpframmern veröffentlicht ihre Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer. Aufgeführt werden eine Grundsteuer A und B von jeweils 310 Prozent sowie eine Gewerbesteuer von 310 Prozent. Das ist eine direkte wirtschaftsrelevante Gemeindeinformation mit Bezug zu Standortkosten.
Der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München begrüßt Oberpframmern als neues Mitglied. Zugleich wird ein erster Bebauungsplan für den Ortsteil Tal angekündigt, der die Nachverdichtung großer Baugrundstücke ordnen und Fragen zu Wohneinheiten und Stellplätzen klären soll. Der Bericht ordnet das als Schritt in der Ortsentwicklung ein.
