Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bubenreuth.
Wer in Bubenreuth eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Bubenreuth, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bubenreuth besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bubenreuth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bubenreuth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bubenreuth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bubenreuth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bubenreuth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und gilt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Das Industriedorf liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums von Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Die Gemeinde besteht nur aus der Gemarkung und dem Gemeindeteil Bubenreuth. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Die Lage am Wasser und die Nähe zu Erlangen bieten interessante Perspektiven für Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubenreuth: 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubenreuth: 5.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 4.250 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.220 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 5.450 €/m² | +1,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bubenreuth: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,75 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 11,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bubenreuth: 1.180 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 90,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.090 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.120 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.150 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 1.180 €/m² | +2,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bubenreuth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.650 €/m² | – | 9,10 €/m² | – |
| 2017 | 4.120 €/m² | +4,3 % | 3.820 €/m² | +4,7 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +4,9 % | 4.020 €/m² | +5,2 % | 9,75 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.250 €/m² | +5,7 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +5,7 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 10,55 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.220 €/m² | +7,4 % | 11,55 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 5.280 €/m² | +1,1 % | 11,95 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +2,3 % | 5.360 €/m² | +1,5 % | 12,35 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,7 % | 5.450 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bubenreuth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bubenreuth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bubenreuth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bubenreuth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bubenreuth erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Bubenreuth gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Bubenreuth im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Bubenreuth baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Bubenreuth klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler in Bubenreuth mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Bubenreuth mit persönlicher Betreuung bei der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region.
Erfahrener Immobilienmakler in Bubenreuth mit Spezialisierung auf Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bietet professionelle Vermittlung und Beratung für Käufer und Verkäufer.
Immobilienmakler mit Sitz in Bubenreuth, tätig in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Langjährige Erfahrung in der lokalen Immobilienbranche.
Maklerunternehmen in Bubenreuth mit Fokus auf Immobilienvermittlung und -verwaltung. Bietet umfassende Services für Wohnimmobilien in der Region.
Lokaler Immobilienmakler in Bubenreuth mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Persönliche und zuverlässige Beratung für Käufer und Verkäufer.
Inhabergeführte Maklerpartnerschaft in Bubenreuth mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Bietet persönliche Beratung und professionelle Vermittlung in der lokalen Region.
Immobilienunternehmen in Bubenreuth mit Fokus auf Projektentwicklung und Immobilienvermittlung. Tätig in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bubenreuth, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bubenreuth (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bubenreuth liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Bubenreuth informiert auf ihrer Startseite über die Bebauungspläne 5/38 „Hoffeld Mitte“ und 5/37 „Scherleshofer Straße“. Für „Hoffeld Mitte“ wurde am 3. März 2026 die Aufstellung im Regelverfahren beschlossen; zugleich wird die Niederlegung des Verfahrens zum Bebauungsplan 5/37 angekündigt.
Der Gemeinderat Bubenreuth hat für das Gebiet nördlich der Rudelsweiherstraße eine Veränderungssperre erlassen und die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. Das Vorhaben zielt darauf, die Flächen in ihrem bisherigen Charakter zu sichern und neue Bebauung zunächst zu verhindern.
Beim Bauprojekt „Posteläcker“ hat der Gemeinderat den Vorentwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gebilligt und damit die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung eingeleitet. Das ist ein wichtiger Schritt für das seit längerem geplante Vorhaben und die weitere Entwicklung des Areals.
