Immobilienmakler
für Traunstein
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Traunstein.
⌀ Mietrendite in Traunstein: 2,81 %
⌀ Wertzuwachs in Traunstein: +6,19 %
FREITAG® Immobilien in Traunstein — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Traunstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Traunstein mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Traunstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Traunstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Traunstein
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Traunstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Traunstein: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Traunstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2018 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Traunstein: 5.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Traunstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.760 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.600 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.650 €/m² | +0,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Traunstein: 12,90 €/m²
Die Mieten in Traunstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,25 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 11,85 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 12,35 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +4,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Traunstein: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Traunstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 770 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 830 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 900 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 980 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 1.045 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Traunstein ist insgesamt als eher knapper Markt mit stabiler bis hoher Nachfrage einzuordnen. Bei Häusern und Wohnungen übersteigt das Interesse in vielen Lagen weiterhin das verfügbare Angebot, auch wenn die Dynamik der Kaufpreise seit 2023 nicht mehr so stark ausfällt wie in den Vorjahren. Für Eigennutzer bleibt Traunstein attraktiv, weil die Stadt eine gute Mischung aus regionaler Versorgungsfunktion, Lebensqualität und Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen bietet. Für Kapitalanleger ist der Standort ebenfalls interessant, da die Vermietbarkeit von Wohnungen solide ist und die Leerstandsrisiken vergleichsweise gering bleiben. Gleichzeitig sind die Einstiegspreise bereits hoch, sodass die Mietrenditen meist im moderaten Bereich liegen. Realistisch ist bei Bestandswohnungen häufig eine grobe Bruttomietrendite von etwa 2,6 bis 3,4 %, bei kleineren oder gut vermietbaren Einheiten teils etwas darüber. Bei Häusern fällt die Rendite in der Regel niedriger aus, da die Kaufpreise pro Quadratmeter stark gestiegen sind. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen Markt mit begrenztem Abwärtspotenzial, aber auch mit nur noch moderaten kurzfristigen Wertzuwächsen. Für Käufer ist eine sorgfältige Prüfung von Lage, Energieeffizienz und Modernisierungsstand entscheidend, während Verkäufer weiterhin von einer strukturell guten Nachfrage profitieren.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Traunstein
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Traunstein
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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