Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Straßlach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straßlach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Straßlach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Straßlach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Straßlach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Straßlach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Straßlach ist ein Ortsteil der Gemeinde Straßlach-Dingharting im Landkreis München. Das Kirchdorf liegt östlich des Isartals an der alten Tölzer Straße zwischen München und Bad Tölz. Es befindet sich etwa vier Kilometer südlich von Grünwald und 15 Kilometer südlich von München. Der Ort wurde erstmals im Jahr 819 erwähnt. Diese Lage bietet eine gute Anbindung und ist für Immobilieninteressenten attraktiv.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßlach: 9.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßlach: 8.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.360 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.820 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 7.690 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 7.780 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Straßlach: 18,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Straßlach: 2.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Straßlach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – | 5.650 €/m² | – | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % | 5.980 €/m² | +5,8 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % | 6.360 €/m² | +6,4 % | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % | 6.780 €/m² | +6,6 % | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % | 7.260 €/m² | +7,1 % | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % | 7.820 €/m² | +7,7 % | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % | 7.690 €/m² | -1,7 % | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % | 7.780 €/m² | +1,2 % | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % | 8.050 €/m² | +3,5 % | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % | 8.250 €/m² | +2,5 % | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Straßlach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Straßlach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Straßlach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Straßlach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Straßlach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Straßlach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Straßlach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Straßlach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Straßlach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Straßlach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
AkuRat Immobilien ist seit 1994 als kompetenter Immobilienmakler in Straßlach-Dingharting aktiv und berät zu Wohnungspreisen und Hauspreisen in der Region. Die Repräsentanz in München-Sendling bedient Kunden aus Straßlach-Dingharting persönlich beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSTROBL Immobilien ist als Immobilienmakler für Straßlach spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in dieser begehrten Region nahe München. Sie kennen den lokalen Markt in Straßlach-Dingharting genau und bieten persönliche Beratung vor Ort oder per Video-Call.
Website besuchenGünther Gültling leitet GG Real Estate e.K., Abt. GG Immobilien als einen der am besten bewerteten Makler in Straßlach-Dingharting. Der inhabergeführte Makler ist für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region empfohlen.
BHG Bayerische Haus und Grund GmbH ist als Immobilienmakler in Straßlach-Dingharting aktiv und übernimmt Bewertung, Verkauf und notarielle Abwicklung von Wohnimmobilien. Sie sind lokal in 82064 Straßlach-Dingharting präsent.
Website besuchenImmobilien Schmidt München agiert als Makler für Straßlach-Dingharting und führt Immobilienverkäufe in der Region München in fünf Schritten durch. Sie bieten regionale Expertise für Wohnimmobilien in Straßlach.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Straßlach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Straßlach (Ø 9.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Straßlach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Straßlach-Dingharting legte die 27. Änderung des Flächennutzungsplans für ein Vorhaben am südlichen Ortsrand öffentlich aus. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für seniorengerechtes Wohnen, Tagespflege und zugehörige Einrichtungen am Marienweg zu schaffen.
Die Gemeinde hat ein Areal in Straßlach gekauft und will es baureif machen. Vorgesehen sind eine Nutzung für Wohnbebauung und ein Mehrfamilienhaus; der Artikel ordnet das Vorhaben in größere kommunale Entwicklungspläne ein.
In Straßlach soll eine Wohnanlage für Senioren entstehen, zudem ist ein Mehrfamilienhaus für junge Familien und Singles geplant. Der Beitrag nennt zentrale Standorte in der Gemeinde und beschreibt den politischen Fokus auf neue Wohnformen und Wohnraumangebot.
Die Süddeutsche berichtet über den Streit um die Ludwigshöhe in Straßlach-Dingharting. Im Kern geht es um einen alten Bebauungsplan, der dort nur Grünland und Äcker zulässt und damit Baupläne begrenzt.
Die Grünen Straßlach beschreiben die Ausgestaltung des Baugebiets Talfeld-Nord als Klimaschutzsiedlung. Genannt werden Vorgaben zu erneuerbaren Energien, Passivhaus-Standard und Stromerzeugung beziehungsweise Speicherung vor Ort.
