Immobilienmakler
für Straßlach
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Straßlach.
⌀ Mietrendite in Straßlach: 2,69 %
⌀ Wertzuwachs in Straßlach: +4,17 %
FREITAG® Immobilien in Straßlach — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Straßlach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Straßlach mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Straßlach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Straßlach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Straßlach
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Straßlach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Straßlach: 9.850 €/m²
Die Hauspreise in Straßlach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6.850 €/m² | – |
| 2018 | 7.250 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 7.720 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 8.180 €/m² | +6 % |
| 2021 | 8.760 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 9.180 €/m² | -2,5 % |
| 2024 | 9.320 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 9.650 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 9.850 €/m² | +2,1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Straßlach: 8.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Straßlach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.650 €/m² | – |
| 2018 | 5.980 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 6.360 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 7.260 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 7.820 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 7.690 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 7.780 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 8.050 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +2,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Straßlach: 18,90 €/m²
Die Mieten in Straßlach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 13,20 €/m² | – |
| 2018 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 14,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 14,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 15,60 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 16,50 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 17,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,30 €/m² | +4 % |
| 2026 | 18,90 €/m² | +3,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Straßlach: 2.150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Straßlach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +10,1 % |
| 2020 | 1.680 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 2.100 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.130 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Straßlach-Dingharting ist klar als hochwertiger, angebotsknapper Markt im südlichen Münchner Umland einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte werden weiterhin zügig nachgefragt, insbesondere Häuser mit großzügigen Grundstücken, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Verkäufer profitieren von einem strukturell stabilen Marktumfeld, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 nicht mehr so stark ist wie in den Boomjahren zuvor. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die bewusst im Umfeld von München wohnen möchten, ohne auf hohe Wohnqualität und naturnahe Lage zu verzichten. Kapitalanleger finden in Straßlach-Dingharting vor allem im Wohnungsssegment interessante Perspektiven, allerdings ist das Angebot klein und die Renditeerwartung aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,0 bis 3,0 % brutto . Insgesamt bleibt Straßlach-Dingharting ein Markt mit hoher Wertstabilität, aber anspruchsvollem Preisniveau. Wer eine Immobilie in Straßlach-Dingharting kaufen möchte, sollte die Mikrolage, den Zustand und die Grundstücksqualität besonders sorgfältig prüfen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Straßlach
Haus verkaufen in Straßlach
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Straßlach
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Straßlach
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Straßlach
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Straßlach
Wohnung vermieten in Straßlach
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Straßlach
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Straßlach
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Straßlach
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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