Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gräfendorf.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Gräfendorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gräfendorf, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gräfendorf besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gräfendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gräfendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gräfendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gräfendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gräfendorf liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, in einem der am dünnsten besiedelten Gebiete Deutschlands. Der Hauptort befindet sich im Tal der Fränkischen Saale, an der Schnittstelle von Spessart und Rhön, zwischen Gemünden am Main und Hammelburg. Die Gemeinde umfasst acht Gemeindeteile, darunter Gräfendorf als Pfarrdorf, Michelau an der Saale als Kirchdorf und mehrere Einöden. Historisch wurde der Ort im Jahr 1813 endgültig bayerisch. Diese geografische Einordnung und Gemeindestruktur bieten Immobilienkäufern und Eigentümern eine klare Vorstellung vom ländlichen Charakter der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gräfendorf: 2.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gräfendorf: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.770 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gräfendorf: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 33,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gräfendorf: 120 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 106,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 73 €/m² | +9 % |
| 2020 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 90 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 103 €/m² | +14,4 % |
| 2023 | 114 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 118 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 120 €/m² | +1,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gräfendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.390 €/m² | +6,2 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.770 €/m² | +8,2 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % | 2.990 €/m² | +7,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 2.440 €/m² | -1,2 % | 2.960 €/m² | -1 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | +0,4 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gräfendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gräfendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gräfendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gräfendorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gräfendorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gräfendorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Gräfendorf bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gräfendorf — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gräfendorf passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Gräfendorf klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Gräfendorf mit über 20 Jahren Erfahrung. Seit 2001 wurden über 875 Immobilien erfolgreich vermarktet. Spezialisiert auf Wohnimmobilien, Bewertung und komplette Abwicklung bis zum Notartermin.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Fokus auf Wohnimmobilien in der Region Main-Spessart. Aktiv in Gräfendorf mit umfangreicher Marktkenntnis und professioneller Beratung.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Gräfendorf mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien und Hausverkauf. Persönliche Betreuung und umfassende Marktkenntnis der Region.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Gräfendorf und Umgebung. Hohe Kundenzufriedenheit und professionelle Vermarktung von Häusern und Grundstücken.
Website besuchenInternationale Maklermarke mit lokaler Präsenz in Gräfendorf. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien und umfassende Immobiliendienstleistungen in der Region Main-Spessart.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gräfendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gräfendorf (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gräfendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Gräfendorf plant für 2026 ein Haushaltsvolumen von 9,6 Millionen Euro, um die größten Bau- und Entwicklungsprojekte voranzutreiben. Im Mittelpunkt steht die Dorferneuerung, die den weiteren Umbau und die Entwicklung des Orts prägt.
In der Gemeinderatssitzung ging es unter anderem um die Außenanlagen des neuen Dorfzentrums in Gräfendorf. Außerdem wurde die Planung einer Schafzuchtanlage im Außenbereich am Burgsinner Berg erneut behandelt, ebenso wie weitere Bauanträge.
Die Niederschrift zur Gemeinderatssitzung nennt mehrere Bau-Themen in Gräfendorf. Dazu gehören ein Sanierungsbauantrag für ein Wohnhaus mit Ausbau, energetischer Ertüchtigung und Nebengebäude sowie die Planung eines neuen Baugebiets in Weickersgrüben mit vier Bauplätzen.
Die Gemeinderatssitzung befasste sich mit dem neuen Baugebiet im Lagfeld in Gräfendorf. Außerdem wurde der Stand zur Hochspannungsleitung angesprochen.
Die Sitzung behandelte ein Großprojekt in Gräfendorf mit dem Namen „Neue Mitte“. Zusätzlich standen verschiedene Bauanträge auf der Tagesordnung.
