Immobilienmakler
für Kemnath
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kemnath.
⌀ Mietrendite in Kemnath: 3,77 %
⌀ Wertzuwachs in Kemnath: +3,91 %
FREITAG® Immobilien in Kemnath — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kemnath mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kemnath mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kemnath sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kemnath begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Kemnath
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kemnath. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kemnath: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Kemnath sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.780 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kemnath: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kemnath eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.040 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.580 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +5,1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kemnath: 8,90 €/m²
Die Mieten in Kemnath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kemnath: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kemnath hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Kemnath ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Vorteil für Käufer in weniger gefragten Teilmärkten zu bewerten. In guten Wohnlagen, bei modernisierten Bestandsobjekten und bei familiengeeigneten Häusern bleibt die Nachfrage stabil, während das Angebot begrenzt ist. Für Verkäufer ist das Preisniveau weiterhin attraktiv, allerdings ist der Spielraum für weitere starke Steigerungen im Vergleich zu den Vorjahren kleiner geworden. Bei Wohnungen zeigt sich eine solide Vermietbarkeit, insbesondere im kleineren und mittleren Segment. Das macht Kemnath für Kapitalanleger interessant, die auf überschaubare Einstiegspreise und stabile Mieterträge setzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Wer Immobilienpreise Kemnath, Quadratmeterpreis Kemnath oder Bodenrichtwert Kemnath betrachtet, erkennt einen Markt mit moderatem Wachstum, regionaler Stabilität und einer Nachfrage, die vor allem aus dem lokalen Umfeld sowie aus dem Umland gespeist wird. Für ein Haus kaufen Kemnath oder Wohnung kaufen Kemnath ist die Standortqualität damit wichtiger als kurzfristige Marktdynamik.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Kemnath
Haus verkaufen in Kemnath
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Kemnath
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Kemnath
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Kemnath
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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