Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Neuhaus (Pegnitz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Neuhaus (Pegnitz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Neuhaus (Pegnitz) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Neuhaus (Pegnitz) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neuhaus (Pegnitz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neuhaus (Pegnitz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neuhaus (Pegnitz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neuhaus (Pegnitz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neuhaus (Pegnitz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Neuhaus an der Pegnitz ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land, circa 60 km nordöstlich von Nürnberg gelegen. Nachbargemeinden sind unter anderem Auerbach in der Oberpfalz, Königstein, Hartenstein, Velden, Pegnitz und Plech. Der Markt hat 14 Gemeindeteile und umfasst die Gemarkungen Höfen, Krottensee, Neuhaus und Rothenbruck. Historisch ist Neuhaus mit der Burg Veldenstein verbunden und erhielt 1476 eine Pfarrei sowie später Marktrechte. Die Lage in diesem Umfeld bietet Interessenten eine etablierte Gemeinde mit Geschichte und vielfältigen Nachbarorten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neuhaus (Pegnitz): 3.220 €/m²
Die Hauspreise in Neuhaus (Pegnitz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neuhaus (Pegnitz): 3.680 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neuhaus (Pegnitz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.240 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.900 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.680 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neuhaus (Pegnitz): 9,80 €/m²
Die Mieten in Neuhaus (Pegnitz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neuhaus (Pegnitz): 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Pegnitz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 290 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 310 €/m² | +3,3 % |
Der Markt in Neuhaus (Pegnitz) ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt mit begrenztem Angebot, allerdings ohne die extreme Preisdynamik größerer Zentren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit im Großraum Nürnberg suchen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Vermietbarkeit von Wohnungen solide bleibt und das Leerstandsrisiko im Vergleich zu strukturschwächeren Regionen begrenzt ist. Gleichzeitig sind die Renditen durch das gestiegene Kaufpreisniveau enger geworden. Bei Wohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne aktuell meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % , bei kleineren, gut vermietbaren Einheiten tendenziell am oberen Rand und bei teureren Bestandsobjekten eher darunter. Häuser werden überwiegend von Eigennutzern nachgefragt; dort steht weniger die Rendite, sondern die langfristige Wertstabilität im Vordergrund. Die Immobilienpreise Neuhaus (Pegnitz) zeigen damit einen Markt, der von knapper Verfügbarkeit, solider regionaler Nachfrage und einer zuletzt eher stabilen Preisentwicklung geprägt ist. Wer den Quadratmeterpreis Neuhaus (Pegnitz) bewertet, sollte deshalb immer Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage gemeinsam betrachten.
Wer den Markt in Neuhaus (Pegnitz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neuhaus (Pegnitz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.220 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +62,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neuhaus (Pegnitz) starteten 2016 bei rund 2.240 €/m² und liegen heute bei 3.680 €/m² (+64,3 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neuhaus (Pegnitz) entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neuhaus (Pegnitz) stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+106,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neuhaus (Pegnitz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.800 Einwohnern bildet Neuhaus (Pegnitz) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Neuhaus (Pegnitz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neuhaus (Pegnitz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neuhaus (Pegnitz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.220 €/m² | 3.650 €/m² | -11,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.680 €/m² | 3.850 €/m² | -4,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neuhaus (Pegnitz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.240 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.360 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.510 €/m² | +6,4 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.360 €/m² | +6,8 % | 2.690 €/m² | +7,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +7,6 % | 2.900 €/m² | +7,8 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.150 €/m² | +8,6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.050 €/m² | +10,5 % | 3.470 €/m² | +10,2 % | 8,75 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +2,3 % | 3.560 €/m² | +2,6 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 9,45 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.680 €/m² | +1,7 % | 9,80 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Neuhaus (Pegnitz) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Neuhaus (Pegnitz) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Neuhaus (Pegnitz) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Neuhaus (Pegnitz) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Neuhaus (Pegnitz) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Neuhaus (Pegnitz) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Neuhaus (Pegnitz) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Neuhaus (Pegnitz) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Neuhaus (Pegnitz) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Neuhaus (Pegnitz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Neuhaus a.d. Pegnitz und der Region Nürnberger Land. Das Unternehmen bietet umfassende Maklerdienstleistungen für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Neuhaus a.d. Pegnitz mit Fokus auf Wohnimmobilien und Neubauobjekte. Bietet Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienmakler in Neuhaus a.d. Pegnitz mit Erfahrung in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Betreut Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region Nürnberger Land.
Website besuchenRegional verwurzelter Immobilienmakler mit Fokus auf Bewertung und Vermittlung in Röthenbach an der Pegnitz und Umgebung. Sozial engagiert und mit starker lokaler Expertise. Ideal für den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenKompetenter Makler aus Lauf a.d. Pegnitz mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf, Miete und Bewertung von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden bei der Suche nach passenden Objekten in der Region Pegnitz. Persönliche Betreuung für Zufriedenheit der Kunden.
Website besuchenIhr Partner für Vermietung, Verkauf und Beratung im Nürnberger Land, speziell für Wohnimmobilien. Stark in der Metropolregion Nürnberg verankert mit Marke 'Dächer über Köpfe'. Zuverlässig und regional engagiert.
Website besuchenLokaler Makler in Lauf an der Pegnitz mit Expertise in Verkauf, Vermietung und Neubauprojekten von Wohnimmobilien. Bietet persönliche Beratung und Marktexpertise für die Region Pegnitz. Ihr Ansprechpartner für umfassende Immobilienlösungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Neuhaus (Pegnitz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Neuhaus (Pegnitz) (Ø 3.220 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Neuhaus (Pegnitz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
