Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gnoien.
Wer in Gnoien eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gnoien wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gnoien besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gnoien sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gnoien begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gnoien.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gnoien – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gnoien: 2.160 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.023,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195,04 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.366,66 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.538,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.709,92 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.881,55 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053,17 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.224,8 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.192,4 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gnoien: 2.070 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980,77 €/m² | – |
| 2016 | 1.145,24 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.309,72 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.474,19 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.638,67 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.803,15 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.967,62 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.132,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.101,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.070 €/m² | -1,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gnoien: 7,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gnoien: 220 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 104,24 €/m² | – |
| 2016 | 121,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 139,2 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 156,68 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 174,16 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 191,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 209,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 226,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 223,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 220 €/m² | -1,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gnoien, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.023 €/m² | – | 981 €/m² | – | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.195 €/m² | +16,8 % | 1.145 €/m² | +16,8 % | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.367 €/m² | +14,4 % | 1.310 €/m² | +14,4 % | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 1.538 €/m² | +12,6 % | 1.474 €/m² | +12,6 % | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.710 €/m² | +11,2 % | 1.639 €/m² | +11,2 % | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.882 €/m² | +10 % | 1.803 €/m² | +10 % | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.053 €/m² | +9,1 % | 1.968 €/m² | +9,1 % | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.225 €/m² | +8,4 % | 2.132 €/m² | +8,4 % | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.192 €/m² | -1,5 % | 2.101 €/m² | -1,5 % | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.160 €/m² | -1,5 % | 2.070 €/m² | -1,5 % | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-11.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gnoien — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gnoien sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gnoien durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gnoien vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gnoien erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Gnoien bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gnoien — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gnoien passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Gnoien klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler für Gnoien und Umgebung, spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Immobilien. Zuverlässiger Partner für professionelle Beratung in der Region. Lokale Expertise für den Immobilienmarkt in Gnoien.
Website besuchenLokaler Makler mit Angeboten wie Mehrfamilienhäusern in Gnoien, z.B. ein Objekt mit 280 m² Wohnfläche für 149.000 EUR in zentraler Lage. Bietet Ausbaupotenzial und detaillierte Objektdaten. Spezialisiert auf Häuser und Mehrfamilienhäuser in der Region.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Real Estate Agent in Gnoien, Mecklenburg-Vorpommern. Bietet hochwertige Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Immobilien. Internationaler Netzwerk mit lokalem Fokus.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gnoien, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gnoien (Ø 2.160 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 53.9694316,12.7117923 |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
| Landkreis | Landkreis Rostock |
| Fläche | 41.08 |
| Einwohner | 2888(Dezember 2019) |
| Postleitzahl | 17179 |
| Vorwahlen | 039971 |
| Gemeindeschlüssel | 13072035 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 11, 17179 Gnoien |
| Website | gnoien.com |
| Bürgermeister | Lars Schwarz |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Bericht behandelt die finanzielle Lage der Stadt Gnoien und verweist darauf, dass die Kommune in Kürze schuldenfrei sein könnte. Das ist relevant für künftige Investitionen und Standortentscheidungen vor Ort.
In Gnoien ist ein neues Wohngebiet namens „Warbelblick“ geplant. Laut Bericht soll 2025 der erste Spatenstich erfolgen; vorgesehen sind 30 Baugrundstücke, von denen bereits ein Teil reserviert ist. Zusätzlich ist in unmittelbarer Nähe ein Supermarkt geplant.
Aldi will nach Gnoien zurückkehren und auf einem Grundstück neben dem Lidl-Markt einen neuen Markt errichten. Der Bericht nennt auch ein bereits weit fortgeschrittenes Bebauungsplanverfahren und die geplante Eröffnung im Jahr 2025.
Der Beitrag liefert Preis- und Mietdaten für Gnoien und ordnet den lokalen Immobilienmarkt ein. Genannt werden Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sowie Mietspannen für Bestands- und Neubauobjekte.
