Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Perkam.
Wer in Perkam eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Perkam verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Perkam besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Perkam sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Perkam begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Perkam.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Perkam – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Hebesatzsatzung der Gemeinde Perkam vom 27. August 2024 nennt für die Grundsteuer B auf bebaute und bebaubare Grundstücke sowie Gebäude einen Hebesatz von 210 %. Sie bestimmt das Inkrafttreten am Tag nach der Bekanntmachung. Beschrieben wird dieser Satzungsstand, nicht ein individueller Steuerbescheid.
Hebesatzsatzung§ 5 der veröffentlichten Perkamer Erschließungsbeitragssatzung legt den Gemeindeanteil am beitragsfähigen Erschließungsaufwand auf 10 % fest. Daraus allein lässt sich kein grundstücksbezogener Zahlbetrag ableiten.
ErschließungsbeitragÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Perkam ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rain. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am Ausgang des Tals der Kleinen Laber. Gemeindeteile sind Bernloh, Perkam, Pilling, Radldorf und Veitsberg. 863/864 wurde im heutigen Perkamer Gemeindeteil Thalkirchen eine Kirche erwähnt. Für Immobiliensuchende und Eigentümer bietet Perkam ein Umfeld mit verschiedenen Gemeindeteilen in einer Donau-Wald-Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Perkam: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +10,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Perkam: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.690 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Perkam: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Perkam: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 141,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 210 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 255 €/m² | +21,4 % |
| 2023 | 265 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 275 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Perkam, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.590 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +7 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,7 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +12,1 % | 3.780 €/m² | +10,5 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 3.310 €/m² | -2,1 % | 3.690 €/m² | -1,3 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +10,3 % | 3.950 €/m² | +7 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Perkam — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Perkam sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Perkam durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Perkam in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Perkam. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Perkam bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Perkam — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Perkam passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Perkam klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Maklerbüro in der Region Straubing-Bogen, aktiv in Perkam mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet 14 Inserate hauptsächlich zum Kauf an. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 6 Bewertungen bei ImmoScout24.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler für Niederbayern und Oberpfalz, aktiv in Perkam mit 12 Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. 32 Follower auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenErfahrener Makler in Perkam und Umgebung mit 121 Inseraten, überwiegend zum Kauf von Wohnimmobilien. Sehr gute Bewertung von 4,6 Sternen aus 25 Bewertungen. 156 Follower auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler Immobilienexperte in der Perkam-Region, spezialisiert auf Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen aus 15 Bewertungen bei ImmoScout24. Bietet 3 Inserate an.
Website besuchenEtabliertes Unternehmen in Bayern, aktiv in Perkam mit 25 Inseraten für Wohnimmobilienverkauf. Starke Präsenz mit 218 Followern und 4,8 Sternen aus 60 Bewertungen. Kombiniert Immobilien mit Versicherungen.
Website besuchenMaklerfirma für die bayerische Region, tätig in Perkam mit 37 Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Bewertet mit 4,6 Sternen aus 21 Rezensionen und 65 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenUnabhängiger Immobilienmakler, aktiv in Perkam mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,8 Sternen aus 19 Bewertungen bei ImmoScout24.
Website besuchenLokales Maklerbüro spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf in Perkam (PLZ 94368). Begleitet Eigentümer mit Marktkenntnis und Vermarktungsstrategie durch alle Phasen der Immobilienvermittlung. Langjährige Erfahrung als Profi-Makler vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Perkam, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Perkam (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Perkam liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die veröffentlichte Übersicht zu Bodenrichtwerten für Perkam verweist auf die aktuellsten Stichtage und erklärt die Grundsteuerberechnung in Bayern. Der Eintrag nennt zudem den zuständigen Gutachterausschuss für den Landkreis Straubing-Bogen und ordnet Perkam in den lokalen Grundstücksmarkt ein.
Die Sitzungsvorlagen der Gemeinde Perkam enthalten mehrere Punkte zu Bebauungs- und Grünordnungsplänen, darunter ein Gewerbegebiet in Pilling sowie Änderungen bestehender Pläne. Außerdem werden Baugebiete wie „Aufeld“ und „Bocksberg III“ genannt, was auf laufende Erschließungs- und Entwicklungsmaßnahmen in der Gemeinde hindeutet.
Die Seite zur Gemeinde Perkam verweist auf Bebauungs- und Grünordnungspläne, darunter das Wohngebiet „Roter Weg“ und das Baugebiet „Radldorf II“. Außerdem wird eine Bauverpflichtung für das Baugebiet „Straubinger Straße“ beschrieben, was auf aktive Boden- und Wohnbaupolitik in der Gemeinde hinweist.
In einer veröffentlichten Tagesordnung werden Regelungen für Erschließungsanlagen und Baugebiete erläutert. Der Text bezieht sich auf Kosten- und Breitenregelungen für Verkehrsanlagen innerhalb von Baugebieten und ist Teil der kommunalen Bauleitplanung mit Bezug zu Perkam.
Ein Immobilienangebot für Perkam beschreibt ein voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand, Kanal-, Strom- und Telekommunikationsanschluss sowie möglicher Fernwärmeanbindung. Der Text hebt hervor, dass kein Bebauungsplan und kein Bauzwang vorliegt, was das Grundstück für private Bauinteressenten relevant macht.
