Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pressig.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pressig mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Pressig, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Pressig grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pressig sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pressig begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pressig.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pressig – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pressig. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pressig: 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Pressig sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.360 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 1.840 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pressig: 1.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pressig eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 1.670 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.845 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pressig: 7,20 €/m²
Die Mieten in Pressig sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pressig: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pressig hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 73 €/m² | +9 % |
| 2022 | 81 €/m² | +11 % |
| 2023 | 88 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Pressig ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, Pendler sowie Interessenten, die ein Haus kaufen Pressig möchten und dabei Wert auf ruhige Wohnlagen und bezahlbare Einstiegspreise legen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was bei gepflegten Objekten in guten Lagen zu einer gewissen Preisstabilität führt. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktbreite dafür, dass einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stärker beeinflussen können als in größeren Städten. Für Kapitalanleger ist Pressig vor allem bei kleinen Wohnungen oder gut vermietbaren Bestandsobjekten interessant; die mögliche Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,8 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigt sich ein Markt mit moderater Dynamik, solider Nachfrage nach Wohnraum und einem weiterhin attraktiven Preisniveau im Vergleich zu urbanen Regionen. Die Immobilienpreise Pressig bleiben damit für Eigennutzer wie auch für renditeorientierte Käufer nachvollziehbar und gut einordbar.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pressig im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pressig bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Pressig starteten 2016 bei rund 1.180 €/m² und liegen heute bei 1.850 €/m² (+56,8 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pressig entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pressig stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pressig eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.900 Einwohnern bildet Pressig ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pressig, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pressig gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pressig | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 3.650 €/m² | -43,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.850 €/m² | 3.850 €/m² | -51,9 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pressig, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – | 1.180 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.360 €/m² | +6,3 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +6,6 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 1.840 €/m² | +8,9 % | 1.670 €/m² | +8,4 % | 6,25 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.000 €/m² | +8,7 % | 1.790 €/m² | +7,2 % | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | +2 % | 1.830 €/m² | +2,2 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +0,5 % | 1.845 €/m² | +0,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 2.050 €/m² | 0 % | 1.850 €/m² | +0,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pressig — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Pressig sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Pressig durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Pressig in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Pressig. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Pressig bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Pressig — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Pressig passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Pressig braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Pressig sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich tätig in Pressig mit über 875 vermarkteten Immobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand für Hausverkauf und Immobilienvermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Spezialisierung auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region Oberfranken.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Pressig, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pressig (Ø 2.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Pressig liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde bietet eine Sanierungsberatung für leerstehende oder mindergenutzte, mindestens 40 Jahre alte Gebäude an. Ziel ist es, private Eigentümer bei der Aktivierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien zu unterstützen.
Die Wohnungsbörse zeigt verfügbare Mietwohnungen und andere Immobilien im Gemeindegebiet Pressig. Damit schafft die Gemeinde einen Überblick über den lokalen Wohnungsmarkt und verfügbare Objekte.
Die Grundstücksseite der Gemeinde listet erschlossene Baugrundstücke in Pressig und in Ortsteilen wie Frankenstraße und Angerstraße. Das deutet auf laufende Angebote für Bauwillige und eine aktive Baulandvermarktung hin.
Der Markt Pressig wurde Ende 2024 in das Städtebauförderprogramm aufgenommen und will nun die nächsten Schritte in der Ortsentwicklung angehen. Im Mittelpunkt stehen Maßnahmen zur Aufwertung des Ortskerns und zur weiteren städtebaulichen Entwicklung der Gemeinde.
Auf der Seite „Wohnen, Bauen, Wirtschaft“ bündelt der Markt Pressig Informationen zu Immobilien, Grundstücken, Bauleitplänen, Bauherreninfos und Sanierung. Die Rubrik zeigt, dass die Gemeinde ihre Standort- und Wohnbaupolitik zentral kommuniziert.
Die Gemeinde veröffentlicht Bauleitpläne, darunter einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für ein Sondergebiet Photovoltaik „Heimatenergie Haßlachtal Pressig 1“ in Förtschendorf. Damit ist ein konkretes Planungsverfahren für ein Bau- bzw. Energieprojekt dokumentiert.
Im Rahmen der Beratungen von Marktgemeinderat und Bau- und Umweltausschuss wurde ein Neubau eines Einfamilienwohnhauses mit zwei Stellplätzen in Pressig thematisiert. Der Eintrag belegt konkrete baurechtliche Vorgänge im Gemeindegebiet.
Beim Bauhof Pressig wurden erste Arbeiten günstiger als erwartet ausgeführt. Laut Bericht sollen bestehende Gebäude abgerissen und durch Neubauten ersetzt werden; die Investitionssumme liegt bei rund 1,2 Millionen Euro.
